兵庫県神戸市垂水区の用途地域を住所から調べる

兵庫県神戸市垂水区の用途地域・災害リスク(ハザードマップの想定区域)・ 公示地価・実際の取引価格を、国が公開しているデータからまとめました。用途地域は9種類。公示地価は60地点。町丁目は283件あり、 そのうち278件は町丁目ごとのページも用意しています。

データ最終取得日:2026-08-30

神戸市垂水区について、このページで分かること

番地まで含めたその場所の結果は、下の住所検索で調べられます。登録不要・無料です。

神戸市垂水区の住所を入れて、その場所を調べる

町名・番地まで入れると、その場所の用途地域・建ぺい率・容積率、災害リスクの想定、 最寄りの公示地価、周辺の取引価格をまとめて表示します。登録不要・無料です。

登録不要・無料。

何のために調べますか?(必須)

1つ選んでください。選んだ目的にあわせて、質問の言い方と並び順が変わります。

入力した住所は保存しません(記録するのは市区町村と町丁目までです)。
兵庫県神戸市垂水区は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます (全国131自治体の一覧)。

神戸市垂水区で家・土地を買う前に知っておきたいこと

神戸市垂水区全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。

確認すること神戸市垂水区のデータ購入前に確かめること
土地の価格1坪 約383,471円(50坪で約1,917万円)購入予定の住所の価格も確認する
地価の動き2022年から +5.9%上がっているか下がっているかを見る
実際の取引宅地(土地) の中央値 2,400万円(85件)公示地価と実際の成約価格は違う
災害洪水・高潮・土砂災害・液状化の想定区域あり住所ごとに確認する(同じ区でも大きく違う)
用途地域9種類/いちばん多いのは第1種中高層住居専用地域建てられる建物は住所ごとに決まる

神戸市垂水区の土地はいくらくらい?

1㎡あたり116,000円

2026年の公示地価の中央値です(住宅地・57地点)。 1坪あたりに直すと383,471円です。

公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。 土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。

用途地点数㎡単価(円)坪単価(円)
住宅地57116,000383,471
商業地3150,000495,868
全用途60119,000393,388

いずれも2026年の中央値です。1坪=約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。神戸市垂水区の商業地は住宅地の1.3倍です。 商業地の地点は3地点しかないため、 地域全体の相場としては幅を持って見てください。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

神戸市垂水区の住所を入れて、その場所を調べる

神戸市垂水区なら、50坪・70坪・100坪でいくら?

50坪で約1,917万円

2026年の住宅地の公示地価(1㎡あたり116,000円)に、 面積を掛けた参考値です。

公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。 同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。

広さ面積参考価格
50坪約165㎡約1,917万円
70坪約231㎡約2,684万円
100坪約331㎡約3,835万円
坪

1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪=約3.31㎡です。

60坪 (約198㎡)なら2,301万円

このデータから分かること

神戸市垂水区で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用(登記・税金・仲介手数料など)は含みません。

神戸市垂水区の住所を入れて、その場所を調べる

神戸市垂水区の土地は、実際いくらで取引されている?

1㎡あたり7.8〜30.0万円

神戸市で2025年に売買された土地424件のうち、半分がこの幅に入ります。 真ん中(中央値)は14.1万円、 1坪あたりでは46.5万円です。

国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲 (30〜500㎡)に絞って集計しています。

  • 1件の取引(424件)
  • 半分の取引が入る幅(7.8〜30.0万円)
  • 中央値(14.1万円)
  • 公示地価(11.6万円)

国土交通省が公表している神戸市の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、 住宅用地として参考になる条件(面積30〜500㎡)に当てはまる424件の、1㎡あたりの価格です。 点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。 集中しているところを見やすくするため、グラフの横幅は0.6〜63.3万円までにしています。これより高い取引が21件(最高190万円)あり、グラフでは端に寄せています。

路線価も並べて見る

路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。

ここから先は国税庁のサイトが開きます。

国税庁の路線価図で兵庫県を調べる(令和8年分)

路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。

検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。

価格は万円で入れてください(2億3,800万円なら「23800」)。入れた内容は保存しません。

価格と広さの両方を入れると計算します。

ここまでの数字を並べて見る

何の数字か1㎡あたりどういう数字か
公示地価11.6万円2026年の住宅地の中央値(57地点)
実際の取引(半分が入る幅)7.8〜30.0万円神戸市で実際に売買された価格
実際の取引の中央値14.1万円424件のちょうど真ん中

同じ地域でも価格に差が出る理由

下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。 提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。

  • 角地か、道路に一方だけ接しているか
  • 接している道路の幅(4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります)
  • 土地の形(整形地か、旗竿地・三角地か)と、間口の広さ
  • 用途地域・建ぺい率・容積率(どれだけの建物を建てられるか)
  • 駅からの距離、坂の有無
  • 土地の広さ(広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります)
  • 取引の時期(古い取引は今の相場と違います)

これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。

位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。 当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。 同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって 価格は大きく変わります。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典=国税庁ホームページ(https://www.rosenka.nta.go.jp/)。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています

購入候補の住所の用途地域・災害リスクを調べる

神戸市垂水区では実際にいくらで売買されている?

国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。

種類件数価格の中央値㎡単価の中央値
宅地(土地と建物)5192,600万円183,333円
中古マンション等4371,400万円187,500円
宅地(土地)852,400万円125,000円

このデータから分かること

公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。

2025年の取引です。 国が公表しているのは市までの単位ですが、データに町名が入っているため、神戸市垂水区の町名と突き合わせて集計しています。 同じ町名が複数の区にある5件は、 どの区か決められないため集計から外しています。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

神戸市垂水区の地価は上がっている?

2022年から+5.9%

住宅地の公示地価は、2022年から2026年までに上がっています。

両方の年に調査地点がある54地点だけを取り出し、 地点ごとの変化率の中央値を出しています。

用途1年前から2022年から比べた地点数
住宅地+1.8%+5.9%54
商業地+4.1%+15.6%3
全用途+1.9%+6.5%57

公示地価(全用途)の推移

全用途の中央値(円/㎡)です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。

このグラフから分かること

神戸市垂水区の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

神戸市垂水区で地価が高い場所はどこ?

2026年でいちばん高いのは五色山1丁目1284番4で、 1㎡あたり239,000円です。

価格の高い10地点

1㎡あたりの価格(円)です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。 全60地点のうち、価格の高い10地点を出しています。

2026年の標準地を価格の高い順に見る(60地点)
所在用途価格(円/㎡)前年比
兵庫県神戸市垂水区五色山1丁目1284番4住宅地239,000+3.9%
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘5丁目1586番10住宅地234,000+4.0%
兵庫県神戸市垂水区坂上1丁目28番1住宅地225,000+5.1%
兵庫県神戸市垂水区舞子台3丁目22番14住宅地221,000—
兵庫県神戸市垂水区東舞子町1830番2住宅地220,000+4.8%
兵庫県神戸市垂水区狩口台7丁目9番10外住宅地220,000+5.3%
兵庫県神戸市垂水区清水通21番4外住宅地216,000+4.3%
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目2241番273住宅地208,000+4.0%
兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目992番19住宅地195,000+5.4%
兵庫県神戸市垂水区中道5丁目10番1住宅地187,000+3.9%
兵庫県神戸市垂水区山手2丁目5番1住宅地184,000+5.1%
兵庫県神戸市垂水区高丸2丁目2245番174外住宅地184,000+5.1%
兵庫県神戸市垂水区歌敷山4丁目1064番1940住宅地180,000+3.4%
兵庫県神戸市垂水区西舞子3丁目2番1住宅地158,000+1.9%
兵庫県神戸市垂水区舞子台5丁目1572番3住宅地156,000+2.0%
兵庫県神戸市垂水区狩口台2丁目28番住宅地155,000+2.6%
兵庫県神戸市垂水区星陵台2丁目1064番1056住宅地150,000+2.7%
兵庫県神戸市垂水区向陽3丁目2番1商業地150,000+2.0%
兵庫県神戸市垂水区多聞町字小束山868番884内商業地150,000+5.6%
兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目2074番2外住宅地143,000+2.1%
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目2252番1319住宅地127,000+1.6%
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西7丁目5番20住宅地127,000+2.4%
兵庫県神戸市垂水区塩屋町5丁目334番2住宅地127,000+0.8%
兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目20番13住宅地126,000+3.3%
兵庫県神戸市垂水区小束山本町3丁目868番762商業地126,000+4.1%
兵庫県神戸市垂水区星が丘2丁目2248番154住宅地125,000+1.6%
兵庫県神戸市垂水区北舞子1丁目1064番2141住宅地122,000+1.7%
兵庫県神戸市垂水区小束山6丁目14番18住宅地121,000+2.5%
兵庫県神戸市垂水区小束台868番965住宅地120,000+5.3%
兵庫県神戸市垂水区福田3丁目19番1住宅地120,000+1.7%

価格の高い順に30地点まで表示しています(全60地点)。

年ごとの公示地価(中央値・最低・最高)を見る
年地点数中央値(円/㎡)最低最高
202660119,00046,000239,000
202561114,00046,200230,000
202463113,00046,400221,000
202362111,00046,400210,000
202263110,00046,400200,000

国土交通省が毎年1月1日時点で調査している公示地価です。 都道府県が7月1日時点で調べる基準地価とは別の調査のため、混ぜていません。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが加工して表示しています

神戸市垂水区の地価は、神戸市の中で高い?安い?

全用途の中央値でみると、神戸市垂水区は神戸市の9区のうち7番目です。

区全用途(円/㎡)住宅地商業地5年の変化
中央区562,000348,000995,000+19.4%
灘区389,000378,000541,500+24.8%
東灘区339,000340,000622,000+16.7%
兵庫区215,500202,000335,500+11.6%
長田区169,000156,000305,000+10.6%
須磨区137,000126,000274,000+9.7%
垂水区(このページ)119,000116,000150,000+6.5%
西区71,80072,800118,000+12.2%
北区64,70064,350176,000+8.2%

いずれも公示地価の中央値です。区によって調査地点の数が違い、 商業地の多い区は全用途の数字が高く出ます。住宅を探すときは住宅地の列を見てください。

神戸市垂水区で家を買うなら、どの災害リスクを確認する?

本サイトが表示しているのは、国が公開している想定区域のデータを本サイトが判定した結果です。自治体が配布しているハザードマップそのものではありません。避難の判断には、必ずお住まいの自治体のハザードマップをご確認ください。

神戸市垂水区には、洪水・高潮・土砂災害・液状化の想定区域に入る場所があります。

種類想定区域当サイトで分かること
洪水想定区域あり神戸市全体での有無
津波調べた範囲では該当なし住所ごとに判定できます
高潮想定区域あり神戸市全体での有無
土砂災害想定区域あり町丁目283件のうち3件が該当
液状化想定区域あり町丁目283件のうち234件が該当

「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。

購入するときの見方

同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。

購入候補の住所の災害リスクを調べる

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが加工して表示しています

神戸市垂水区ではどんな建物を建てられる?

判定できた280件のうち、 いちばん多いのは第1種中高層住居専用地域で123件 (44%)です。 用途地域によって、建てられる建物の種類・建ぺい率・容積率が変わります。

区内の町丁目283件のうち、280件で用途地域を判定できました。

用途地域ごとの町丁目の数を表で見る(9種類)
用途地域町丁目の数
第1種中高層住居専用地域123
第1種低層住居専用地域102
第1種住居地域24
第2種住居地域15
近隣商業地域7
第2種中高層住居専用地域4
第2種低層住居専用地域2
準工業地域2
商業地域1

区内の町丁目のおおよその中心が、どの用途地域に入るかを数えたものです。 残りの3件は、 用途地域が定められた区域の外にあるか、データを取得できていません。 1つの町丁目でも場所によって用途地域は変わります。 実際の土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、番地まで入れて調べてください。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが加工して表示しています

この住所の用途地域・建ぺい率・容積率を調べる

垂水区の町丁目から調べる

町丁目ごとに、用途地域の割合・災害リスクの想定・最寄りの公示地価を掲載しています (278件)。 区内の283件のうち、 用途地域と公示地価が揃っている町丁目だけをページにしています。 番地まで含めた結果は、上の住所検索でご確認ください。

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