土地の値段について調べる

公示価格と実勢価格は、どれだけ違いますか。

街によって大きく違います。国土交通省の地価公示（2026年）と実際の不動産取引価格（2025年）を110市区町村で突き合わせたところ、実勢価格は公示価格の0.53倍から1.47倍まで開きがありました。

「実勢価格は公示価格の1.1倍程度」といった一律の目安は、街によっては大きく外れます。

公示価格と実勢価格は、どれだけ違うのか

公示価格はどこで調べられますか。

国土交通省が「不動産情報ライブラリ」で公開しています。全国地価マップでも確認できます。いずれも無料です。

本サイトでは、住所を入力すると最寄りの公示地価の地点と、その価格の推移を表示します。地図を操作する必要はありません。

公示価格の調べ方

公示価格と基準地価は何が違いますか。

調査する主体と基準日が違います。公示価格は国土交通省が毎年1月1日時点で、基準地価（都道府県地価調査）は都道府県が毎年7月1日時点で調べています。

調べ方は同じです。本サイトでは両方を扱っています。

公示価格の調べ方

地価が上がっている街はどこですか。

2022年と2026年の両方に地価公示の地点がある364市区町村で、住宅地の変化を調べたところ、最も上がったのは福岡県福岡市博多区（+57.7%）でした。東京都心より上です。

ただしこれは過去の実績であり、今後も同じように動くという意味ではありません。将来の値動きについて、本サイトは予測を行いません。

地価が上がった街と、上がらなかった街

自分の土地の値段を教えてもらえますか。

本サイトは査定を行いません。表示できるのは、国が公開している公示地価と、その周辺で実際に成立した取引価格です。

個別の土地の価格を知りたい場合は、不動産会社の査定や、不動産鑑定士による鑑定評価をご検討ください。