不動産価格の調べ方

著者：不動産シラベル編集部｜公開日：2026-08-29｜最終更新日：2026-08-29

マンション・一戸建て・土地の価格を、査定を依頼する前に自分で確認する方法を整理しました。2025年の実際の取引27万件から、種別ごとと築年数ごとの水準を示します。

結論：実際の取引額は、国が公開している

不動産の価格を調べるとき、最初に査定を依頼する必要はありません。実際にいくらで売買されたかは、国土交通省が「不動産取引価格情報」として公開しています。

2025年に記録された取引は27万件を超えます。種別ごとの中央値は次のとおりです。

出典：国土交通省不動産取引価格情報（2025年）。いずれも中央値。

中央値だけを見ると幅が分かりません。2025年の中古マンションの取引を並べると、次のようになります。

1,700万円〜 4,900万円

2025年の中古マンションの取引の、真ん中の半分がこの範囲に入ります

中央値は2,900万円、1平方メートルあたりでは533,333円でした（121,632件）。

中古マンションの1平方メートルあたりの価格を、築年数ごとに集計しました。

築5年以内と築41年以上では、約3.6倍の差があります。ただし築31〜40年と築41年以上はほとんど変わりません。

出典：国土交通省不動産取引価格情報（2025年・中古マンション等）。築年数は2025年からの引き算。

宅地（土地と建物）の取引価格を築年数ごとに見ると、こちらも築年数が上がるにつれて下がります。

出典：同上（宅地・土地と建物）。いずれも中央値。

上の数字は全国の中央値です。個別の物件の価格ではありません。読むときは次の点に注意してください。

出典：国土交通省不動産取引価格情報（2025年・272,589件）。不動産情報ライブラリを通じて取得しました（2026年8月29日時点）。

集計方法：面積と建築年が記録されている取引に限り、種別と築年数の区分ごとに中央値を求めました。築年数は2025年からの引き算で求めています。

本サイトは不動産の売買・仲介・査定を行いません。掲載しているのは国が公開しているデータと、その読み方の説明です。

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