空き家と相続した家について調べる

空き家を相続しました。まず何をすればよいですか。

売る・貸す・解体のどれを選ぶかを決める前に、その土地と建物の条件を確認します。

用途地域、災害リスクの想定、公示地価、周辺の取引価格は、住所が分かれば国の公開データから確認できます。登記簿の内容や境界、建物の状態は、書類を取り寄せるか専門家に見てもらう必要があります。

相続した家について、まず何を調べればよいか

相続登記はいつまでにすればよいですか。

相続で不動産を取得したと知った日から3年以内です。2024年4月1日より前に相続した不動産は2027年3月31日までが期限です（法務省の資料で確認）。

正当な理由なく期限を過ぎると10万円以下の過料の対象になります。手続きや個別の事情の判断は、法務局または司法書士にご確認ください。

相続登記の義務化で何が変わったか

空き家を放置していると、固定資産税が上がると聞きました。何がきっかけで変わりますか。

きっかけは2つあります。1つは市区町村から勧告を受けること、もう1つは建物を解体して更地にすることです。放置しているだけで自動的に変わるわけではありません。

勧告の場合は、特定空家等または管理不全空家等として勧告を受け、賦課期日（毎年1月1日）までに必要な措置を講じなかったときに、住宅用地の特例の対象から外れます。指定・助言・指導の段階では変わりません。

本サイトでは個別の税額を計算しません。金額は、その市区町村の税務担当窓口にご確認ください。

空き家と固定資産税の関係

空き家バンクとは何ですか。一般の不動産サイトとどう違いますか。

市区町村などの自治体が運営する、空き家の情報提供の仕組みです。手放したい所有者が登録し、住みたい人がその情報を見られるようにしています。

運営が自治体である点、掲載の条件や仲介の有無が自治体ごとに違う点が、一般の不動産サイトとの主な違いです。

空き家バンクとは何か

空き家を売るとき、買取と仲介はどちらがよいですか。

どちらがよいかは、売る側が何を優先するかによって変わります。本サイトでは、どちらを選ぶべきかの判断はしません。

買取は不動産会社そのものが買主になる形、仲介は不動産会社が買主を探して契約を取りまとめる形です。それぞれの流れと必要になる書類を記事で整理しています。

空き家を売るとき、買取と仲介はどう違うか

相続した空き家を売ると、税金の特例が使えると聞きました。

適用の可否と条件の確認先は、国税庁の公表資料と、税理士または所轄の税務署です。本サイトは税制の解説を扱っていません。

本サイトで確認できるのは、その土地の用途地域・災害リスクの想定・地価・周辺の取引価格といった、場所の条件に関する公開データです。