神奈川県川崎市川崎区の用途地域を住所から調べる
神奈川県川崎市川崎区の用途地域・災害リスク（ハザードマップの想定区域）・ 公示地価・実際の取引価格を、国が公開しているデータからまとめました。用途地域は7種類。公示地価は41地点。町丁目は138件あり、 そのうち134件は町丁目ごとのページも用意しています。
データ最終取得日：2026-08-30
川崎市川崎区について、このページで分かること
番地まで含めたその場所の結果は、下の住所検索で調べられます。登録不要・無料です。
入力した住所は保存しません（記録するのは市区町村と町丁目までです）。
神奈川県川崎市川崎区は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます （全国131自治体の一覧）。
川崎市川崎区で家・土地を買う前に知っておきたいこと
川崎市川崎区全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。
川崎市川崎区の土地はいくらくらい？
1㎡あたり331,500円
2026年の公示地価の中央値です（住宅地・16地点）。 1坪あたりに直すと1,095,868円です。
公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。 土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。
| 用途 | 地点数 | ㎡単価（円） | 坪単価（円） |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 16 | 331,500 | 1,095,868 |
| 商業地 | 19 | 694,000 | 2,294,215 |
| 全用途 | 41 | 380,000 | 1,256,198 |
いずれも2026年の中央値です。1坪＝約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。川崎市川崎区の商業地は住宅地の2.1倍です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
川崎市川崎区なら、50坪・70坪・100坪でいくら？
50坪で約5,479万円
2026年の住宅地の公示地価（1㎡あたり331,500円）に、 面積を掛けた参考値です。
公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。 同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。
| 広さ | 面積 | 参考価格 |
|---|---|---|
| 50坪 | 約165㎡ | 約5,479万円 |
| 70坪 | 約231㎡ | 約7,671万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1億959万円 |
1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪＝約3.31㎡です。
60坪 （約198㎡）なら6,575万円
このデータから分かること
川崎市川崎区で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用（登記・税金・仲介手数料など）は含みません。
川崎市川崎区の土地は、実際いくらで取引されている？
1㎡あたり22.7〜61.1万円
川崎市で2025年に売買された土地319件のうち、半分がこの幅に入ります。 真ん中（中央値）は41.1万円、 1坪あたりでは136万円です。
国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲 （30〜500㎡）に絞って集計しています。
- 1件の取引（319件）
- 半分の取引が入る幅（22.7〜61.1万円）
- 中央値（41.1万円）
- 公示地価（33.1万円）
国土交通省が公表している川崎市の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、 住宅用地として参考になる条件（面積30〜500㎡）に当てはまる319件の、1㎡あたりの価格です。 点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。 集中しているところを見やすくするため、グラフの横幅は0.7〜119万円までにしています。これより高い取引が4件（最高186万円）あり、グラフでは端に寄せています。
路線価も並べて見る
路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。
ここから先は国税庁のサイトが開きます。
路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。
検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。
価格は万円で入れてください（2億3,800万円なら「23800」）。入れた内容は保存しません。
価格と広さの両方を入れると計算します。
ここまでの数字を並べて見る
| 何の数字か | 1㎡あたり | どういう数字か |
|---|---|---|
| 公示地価 | 33.1万円 | 2026年の住宅地の中央値（16地点） |
| 実際の取引（半分が入る幅） | 22.7〜61.1万円 | 川崎市で実際に売買された価格 |
| 実際の取引の中央値 | 41.1万円 | 319件のちょうど真ん中 |
同じ地域でも価格に差が出る理由
下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。 提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。
- 角地か、道路に一方だけ接しているか
- 接している道路の幅（4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります）
- 土地の形（整形地か、旗竿地・三角地か）と、間口の広さ
- 用途地域・建ぺい率・容積率（どれだけの建物を建てられるか）
- 駅からの距離、坂の有無
- 土地の広さ（広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります）
- 取引の時期（古い取引は今の相場と違います）
これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。
位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。 当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。 同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって 価格は大きく変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典＝国税庁ホームページ（https://www.rosenka.nta.go.jp/）。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています
川崎市川崎区では実際にいくらで売買されている？
国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。
| 種類 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 797 | 3,200万円 | 705,263円 |
| 宅地(土地と建物) | 379 | 5,000万円 | 700,000円 |
| 宅地(土地) | 50 | 6,200万円 | 480,000円 |
このデータから分かること
公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。
2025年の取引です。 国が公表しているのは市までの単位ですが、データに町名が入っているため、川崎市川崎区の町名と突き合わせて集計しています。 同じ町名が複数の区にある1件は、 どの区か決められないため集計から外しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
川崎市川崎区の地価は上がっている？
2022年から+16.3%
住宅地の公示地価は、2022年から2026年までに大きく上がっています。
両方の年に調査地点がある15地点だけを取り出し、 地点ごとの変化率の中央値を出しています。
| 用途 | 1年前から | 2022年から | 比べた地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | +4.6% | +16.3% | 15 |
| 商業地 | +11.0% | +38.3% | 18 |
| 全用途 | +6.3% | +21.3% | 39 |
公示地価（全用途）の推移
全用途の中央値（円/㎡）です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。
このグラフから分かること
川崎市川崎区の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
川崎市川崎区で地価が高い場所はどこ？
2026年でいちばん高いのは駅前本町１１番１外で、 1㎡あたり7,000,000円です。
価格の高い10地点
1㎡あたりの価格（円）です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。 全41地点のうち、価格の高い10地点を出しています。
2026年の標準地を価格の高い順に見る（41地点）
| 所在 | 用途 | 価格（円/㎡） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市川崎区駅前本町１１番１外 | 商業地 | 7,000,000 | +11.1% |
| 神奈川県川崎市川崎区駅前本町３番６外 | 商業地 | 3,590,000 | +10.5% |
| 神奈川県川崎市川崎区砂子２丁目６番５ | 商業地 | 2,270,000 | +14.6% |
| 神奈川県川崎市川崎区砂子２丁目５番７内 | 商業地 | 1,660,000 | +12.2% |
| 神奈川県川崎市川崎区小川町１５番１３ | 商業地 | 1,160,000 | +12.6% |
| 神奈川県川崎市川崎区新川通４番２２ | 商業地 | 895,000 | +15.8% |
| 神奈川県川崎市川崎区宮本町５番７ | 商業地 | 844,000 | +14.1% |
| 神奈川県川崎市川崎区榎町６番３ | 商業地 | 780,000 | +16.4% |
| 神奈川県川崎市川崎区小川町８番２１ | 商業地 | 780,000 | +10.2% |
| 神奈川県川崎市川崎区日進町２３番８ | 商業地 | 694,000 | +15.1% |
| 神奈川県川崎市川崎区日進町１３番１４外 | 商業地 | 562,000 | +12.4% |
| 神奈川県川崎市川崎区本町２丁目１２番７ | 商業地 | 544,000 | +11.0% |
| 神奈川県川崎市川崎区宮前町１１番６ | 商業地 | 490,000 | +7.2% |
| 神奈川県川崎市川崎区追分町１７番３ | 商業地 | 476,000 | +6.7% |
| 神奈川県川崎市川崎区昭和１丁目５１番３ | 商業地 | 469,000 | +7.1% |
| 神奈川県川崎市川崎区渡田山王町２６番３ | 商業地 | 463,000 | +8.2% |
| 神奈川県川崎市川崎区大島５丁目１１番１６ | 商業地 | 438,000 | +6.3% |
| 神奈川県川崎市川崎区池田２丁目１７２番９ | 住宅地 | 416,000 | +4.5% |
| 神奈川県川崎市川崎区中島３丁目７番５外 | 商業地 | 398,000 | +6.1% |
| 神奈川県川崎市川崎区小田４丁目８２番２ | 商業地 | 391,000 | +5.1% |
| 神奈川県川崎市川崎区旭町１丁目１１番１０ | 住宅地 | 380,000 | +5.6% |
| 神奈川県川崎市川崎区渡田向町５番４ | 住宅地 | 355,000 | +5.3% |
| 神奈川県川崎市川崎区中島３丁目１８番２２ | 住宅地 | 347,000 | +4.2% |
| 神奈川県川崎市川崎区大島３丁目３７番１０ | 住宅地 | 340,000 | +5.3% |
| 神奈川県川崎市川崎区京町２丁目２３９番９ | 住宅地 | 338,000 | +5.0% |
| 神奈川県川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２ | 住宅地 | 335,000 | +4.4% |
| 神奈川県川崎市川崎区田島町６番４ | 住宅地 | 334,000 | +5.0% |
| 神奈川県川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２ | 住宅地 | 329,000 | +4.8% |
| 神奈川県川崎市川崎区東扇島１７番３ | 工業地 | 325,000 | +8.3% |
| 神奈川県川崎市川崎区台町２１番１７ | 住宅地 | 324,000 | +4.9% |
価格の高い順に30地点まで表示しています（全41地点）。
年ごとの公示地価（中央値・最低・最高）を見る
| 年 | 地点数 | 中央値（円/㎡） | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 41 | 380,000 | 103,000 | 7,000,000 |
| 2025 | 42 | 348,500 | 100,000 | 6,300,000 |
| 2024 | 42 | 331,000 | 97,000 | 5,800,000 |
| 2023 | 42 | 321,500 | 93,900 | 5,350,000 |
| 2022 | 41 | 302,000 | 92,100 | 5,000,000 |
国土交通省が毎年1月1日時点で調査している公示地価です。 都道府県が7月1日時点で調べる基準地価とは別の調査のため、混ぜていません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
川崎市川崎区の地価は、川崎市の中で高い？安い？
全用途の中央値でみると、川崎市川崎区は川崎市の7区のうち3番目です。
| 区 | 全用途（円/㎡） | 住宅地 | 商業地 | 5年の変化 |
|---|---|---|---|---|
| 中原区 | 535,000 | 445,000 | 922,000 | +18.0% |
| 幸区 | 390,500 | 343,500 | 1,130,000 | +16.6% |
| 川崎区（このページ） | 380,000 | 331,500 | 694,000 | +21.3% |
| 高津区 | 345,000 | 338,500 | 816,000 | +14.8% |
| 宮前区 | 280,000 | 255,000 | 361,000 | +12.7% |
| 多摩区 | 270,500 | 264,000 | 481,000 | +14.3% |
| 麻生区 | 230,000 | 218,000 | 567,000 | +13.7% |
いずれも公示地価の中央値です。区によって調査地点の数が違い、 商業地の多い区は全用途の数字が高く出ます。住宅を探すときは住宅地の列を見てください。
川崎市川崎区で家を買うなら、どの災害リスクを確認する？
川崎市川崎区には、洪水・津波・高潮・液状化の想定区域に入る場所があります。
| 種類 | 想定区域 | 当サイトで分かること |
|---|---|---|
| 洪水 | 想定区域あり | 川崎市全体での有無 |
| 津波 | 想定区域あり | 川崎市全体での有無 |
| 高潮 | 想定区域あり | 川崎市全体での有無 |
| 土砂災害 | データ未整備 | この自治体のデータが公表されていません |
| 液状化 | 想定区域あり | 町丁目138件のうち121件が該当 |
「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。 「データ未整備」は、この自治体についてそのデータが公表されていないか、 当サイトがまだ取得していないという意味です。区域外という意味ではありません（土砂災害）。
購入するときの見方
同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
川崎市川崎区ではどんな建物を建てられる？
判定できた134件のうち、 いちばん多いのは第２種住居地域で66件 （49%）です。 用途地域によって、建てられる建物の種類・建ぺい率・容積率が変わります。
区内の町丁目138件のうち、134件で用途地域を判定できました。
用途地域ごとの町丁目の数を表で見る（7種類）
| 用途地域 | 町丁目の数 |
|---|---|
| 第２種住居地域 | 66 |
| 商業地域 | 18 |
| 工業専用地域 | 17 |
| 準工業地域 | 15 |
| 近隣商業地域 | 11 |
| 工業地域 | 6 |
| 準住居地域 | 1 |
区内の町丁目のおおよその中心が、どの用途地域に入るかを数えたものです。 残りの4件は、 用途地域が定められた区域の外にあるか、データを取得できていません。 1つの町丁目でも場所によって用途地域は変わります。 実際の土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、番地まで入れて調べてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
川崎区の町丁目から調べる
町丁目ごとに、用途地域の割合・災害リスクの想定・最寄りの公示地価を掲載しています （134件）。 区内の138件のうち、 用途地域と公示地価が揃っている町丁目だけをページにしています。 番地まで含めた結果は、上の住所検索でご確認ください。
町丁目の一覧を開く（134件）
下並木（第２種住居地域）／中島一丁目（第２種住居地域）／中島三丁目（近隣商業地域）／中島二丁目（近隣商業地域）／中瀬三丁目（工業地域）／中瀬二丁目（第２種住居地域）／京町一丁目（第２種住居地域）／京町三丁目（第２種住居地域）／京町二丁目（第２種住居地域）／伊勢町（第２種住居地域）／元木一丁目（第２種住居地域）／元木二丁目（準工業地域）／出来野（第２種住居地域）／千鳥町（工業専用地域）／南渡田町（工業専用地域）／南町（商業地域）／台町（第２種住居地域）／四谷上町（第２種住居地域）／四谷下町（準工業地域）／堀之内町（商業地域）／堤根（準工業地域）／塩浜一丁目（準工業地域）／塩浜三丁目（工業地域）／塩浜二丁目（準工業地域）／塩浜四丁目（工業地域）／境町（第２種住居地域）／夜光一丁目（工業専用地域）／夜光三丁目（工業専用地域）／夜光二丁目（工業専用地域）／大島一丁目（第２種住居地域）／大島三丁目（第２種住居地域）／大島上町（第２種住居地域）／大島二丁目（第２種住居地域）／大島五丁目（第２種住居地域）／大島四丁目（第２種住居地域）／大川町（工業専用地域）／大師公園（第２種住居地域）／大師本町（商業地域）／大師河原二丁目（近隣商業地域）／大師町（第２種住居地域）／大師駅前一丁目（商業地域）／大師駅前二丁目（第２種住居地域）／宮前町（近隣商業地域）／宮本町（商業地域）／富士見一丁目（商業地域）／富士見二丁目（商業地域）／小島町（工業専用地域）／小川町（商業地域）／小田一丁目（近隣商業地域）／小田七丁目（第２種住居地域）／小田三丁目（第２種住居地域）／小田二丁目（第２種住居地域）／小田五丁目（第２種住居地域）／小田六丁目（第２種住居地域）／小田四丁目（第２種住居地域）／小田栄一丁目（第２種住居地域）／小田栄二丁目（近隣商業地域）／川中島一丁目（商業地域）／川中島二丁目（第２種住居地域）／扇島（工業専用地域）／扇町（工業専用地域）／新川通（近隣商業地域）／日ノ出一丁目（準工業地域）／日ノ出二丁目（準工業地域）／日進町（商業地域）／旭町一丁目（第２種住居地域）／旭町二丁目（第２種住居地域）／昭和一丁目（近隣商業地域）／昭和二丁目（第２種住居地域）／本町一丁目（商業地域）／本町二丁目（商業地域）／東扇島（工業専用地域）／東田町（商業地域）／東門前一丁目（第２種住居地域）／東門前三丁目（第２種住居地域）／東門前二丁目（第２種住居地域）／桜本一丁目（第２種住居地域）／桜本二丁目（準工業地域）／榎町（近隣商業地域）／殿町三丁目（準工業地域）／水江町（工業専用地域）／江川一丁目（準工業地域）／江川二丁目（準工業地域）／池上新町一丁目（第２種住居地域）／池上新町三丁目（工業地域）／池上新町二丁目（第２種住居地域）／池上町（工業専用地域）／池田一丁目（商業地域）／池田二丁目（第２種住居地域）／浅田一丁目（第２種住居地域）／浅田三丁目（準住居地域）／浅田二丁目（第２種住居地域）／浅田四丁目（第２種住居地域）／浅野町（工業専用地域）／浜町一丁目（第２種住居地域）／浜町三丁目（第２種住居地域）／浜町二丁目（第２種住居地域）／浜町四丁目（第２種住居地域）／浮島町（工業専用地域）／渡田一丁目（第２種住居地域）／渡田三丁目（第２種住居地域）／渡田二丁目（第２種住居地域）／渡田向町（第２種住居地域）／渡田四丁目（第２種住居地域）／渡田山王町（第２種住居地域）／渡田新町一丁目（第２種住居地域）／渡田新町三丁目（準工業地域）／渡田新町二丁目（第２種住居地域）／渡田東町（第２種住居地域）／港町（第２種住居地域）／田島町（第２種住居地域）／田町一丁目（準工業地域）／田町三丁目（工業地域）／田町二丁目（準工業地域）／田辺新田（工業専用地域）／白石町（工業専用地域）／砂子一丁目（商業地域）／砂子二丁目（商業地域）／藤崎一丁目（近隣商業地域）／藤崎三丁目（第２種住居地域）／藤崎二丁目（第２種住居地域）／藤崎四丁目（近隣商業地域）／観音一丁目（第２種住居地域）／観音二丁目（第２種住居地域）／貝塚一丁目（第２種住居地域）／貝塚二丁目（第２種住居地域）／追分町（商業地域）／鈴木町（工業地域）／鋼管通一丁目（第２種住居地域）／鋼管通三丁目（第２種住居地域）／鋼管通二丁目（第２種住居地域）／鋼管通五丁目（工業専用地域）／鋼管通四丁目（準工業地域）／駅前本町（商業地域）
川崎区の人口を知りたいときは
人口は、国が市単位でしか公表していないため、 区ごとの数字は出せません。川崎市全体の人口と、その推移は市のページでご覧いただけます。