岡山県岡山市南区の用途地域を住所から調べる
岡山県岡山市南区の用途地域・災害リスク（ハザードマップの想定区域）・ 公示地価・実際の取引価格を、国が公開しているデータからまとめました。用途地域は9種類。公示地価は31地点。町丁目は109件あり、 そのうち78件は町丁目ごとのページも用意しています。
データ最終取得日：2026-08-30
岡山市南区について、このページで分かること
番地まで含めたその場所の結果は、下の住所検索で調べられます。登録不要・無料です。
入力した住所は保存しません（記録するのは市区町村と町丁目までです）。
岡山県岡山市南区は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます （全国131自治体の一覧）。
岡山市南区で家・土地を買う前に知っておきたいこと
岡山市南区全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。
岡山市南区の土地はいくらくらい？
1㎡あたり54,900円
2026年の公示地価の中央値です（住宅地・23地点）。 1坪あたりに直すと181,488円です。
公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。 土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。
| 用途 | 地点数 | ㎡単価（円） | 坪単価（円） |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 23 | 54,900 | 181,488 |
| 商業地 | 7 | 79,700 | 263,471 |
| 全用途 | 31 | 55,900 | 184,793 |
いずれも2026年の中央値です。1坪＝約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。岡山市南区の商業地は住宅地の1.5倍です。 商業地の地点は7地点しかないため、 地域全体の相場としては幅を持って見てください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
岡山市南区なら、50坪・70坪・100坪でいくら？
50坪で約907万円
2026年の住宅地の公示地価（1㎡あたり54,900円）に、 面積を掛けた参考値です。
公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。 同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。
| 広さ | 面積 | 参考価格 |
|---|---|---|
| 50坪 | 約165㎡ | 約907万円 |
| 70坪 | 約231㎡ | 約1,270万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1,815万円 |
1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪＝約3.31㎡です。
60坪 （約198㎡）なら1,089万円
このデータから分かること
岡山市南区で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用（登記・税金・仲介手数料など）は含みません。
岡山市南区の土地は、実際いくらで取引されている？
1㎡あたり4.4〜11.5万円
岡山市で2025年に売買された土地369件のうち、半分がこの幅に入ります。 真ん中（中央値）は7.5万円、 1坪あたりでは24.8万円です。
国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲 （30〜500㎡）に絞って集計しています。
- 1件の取引（369件）
- 半分の取引が入る幅（4.4〜11.5万円）
- 中央値（7.5万円）
- 公示地価（5.5万円）
国土交通省が公表している岡山市の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、 住宅用地として参考になる条件（面積30〜500㎡）に当てはまる369件の、1㎡あたりの価格です。 点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。 集中しているところを見やすくするため、グラフの横幅は0.6〜22.1万円までにしています。これより高い取引が33件（最高81.5万円）あり、グラフでは端に寄せています。
路線価も並べて見る
路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。
ここから先は国税庁のサイトが開きます。
路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。
検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。
価格は万円で入れてください（2億3,800万円なら「23800」）。入れた内容は保存しません。
価格と広さの両方を入れると計算します。
ここまでの数字を並べて見る
| 何の数字か | 1㎡あたり | どういう数字か |
|---|---|---|
| 公示地価 | 5.5万円 | 2026年の住宅地の中央値（23地点） |
| 実際の取引（半分が入る幅） | 4.4〜11.5万円 | 岡山市で実際に売買された価格 |
| 実際の取引の中央値 | 7.5万円 | 369件のちょうど真ん中 |
同じ地域でも価格に差が出る理由
下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。 提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。
- 角地か、道路に一方だけ接しているか
- 接している道路の幅（4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります）
- 土地の形（整形地か、旗竿地・三角地か）と、間口の広さ
- 用途地域・建ぺい率・容積率（どれだけの建物を建てられるか）
- 駅からの距離、坂の有無
- 土地の広さ（広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります）
- 取引の時期（古い取引は今の相場と違います）
これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。
位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。 当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。 同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって 価格は大きく変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典＝国税庁ホームページ（https://www.rosenka.nta.go.jp/）。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています
岡山市南区では実際にいくらで売買されている？
国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。
| 種類 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 276 | 2,600万円 | 118,466円 |
| 宅地(土地) | 105 | 1,300万円 | 58,400円 |
| 農地 | 41 | 330万円 | 821円 |
| 中古マンション等 | 38 | 1,450万円 | 193,750円 |
| 林地 | 6 | 1万円 | 11円 |
このデータから分かること
公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。
2025年の取引です。 国が公表しているのは市までの単位ですが、データに町名が入っているため、岡山市南区の町名と突き合わせて集計しています。 同じ町名が複数の区にある4件は、 どの区か決められないため集計から外しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
岡山市南区の地価は上がっている？
2022年から+4.7%
住宅地の公示地価は、2022年から2026年までに上がっています。
両方の年に調査地点がある23地点だけを取り出し、 地点ごとの変化率の中央値を出しています。
| 用途 | 1年前から | 2022年から | 比べた地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | +1.5% | +4.7% | 23 |
| 商業地 | +2.7% | +12.1% | 7 |
| 全用途 | +2.0% | +7.6% | 31 |
公示地価（全用途）の推移
全用途の中央値（円/㎡）です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。
このグラフから分かること
岡山市南区の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
岡山市南区で地価が高い場所はどこ？
2026年でいちばん高いのは西市字宮西４３２番１外で、 1㎡あたり127,000円です。
価格の高い10地点
1㎡あたりの価格（円）です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。 全31地点のうち、価格の高い10地点を出しています。
2026年の標準地を価格の高い順に見る（31地点）
| 所在 | 用途 | 価格（円/㎡） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市南区西市字宮西４３２番１外 | 商業地 | 127,000 | +4.1% |
| 岡山県岡山市南区泉田４丁目２９６番８ | 住宅地 | 99,500 | +5.9% |
| 岡山県岡山市南区あけぼの町３番６外 | 商業地 | 89,000 | +2.3% |
| 岡山県岡山市南区浜野２丁目１００７番６ | 商業地 | 86,400 | +2.7% |
| 岡山県岡山市南区あけぼの町９番４ | 住宅地 | 81,000 | +5.2% |
| 岡山県岡山市南区泉田２丁目３０番３ | 商業地 | 79,700 | +4.2% |
| 岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 | 商業地 | 77,600 | +3.2% |
| 岡山県岡山市南区福田字村前２２９番５ | 商業地 | 75,000 | +2.7% |
| 岡山県岡山市南区新福１丁目８７４番１３ | 住宅地 | 75,000 | +3.2% |
| 岡山県岡山市南区南輝１丁目１５番２７ | 住宅地 | 68,000 | +4.6% |
| 岡山県岡山市南区福富西２丁目２９１番１８ | 住宅地 | 67,000 | — |
| 岡山県岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４ | 住宅地 | 65,200 | +1.9% |
| 岡山県岡山市南区大福字中之町６７０番１７ | 住宅地 | 63,500 | +2.8% |
| 岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２ | 住宅地 | 62,700 | +2.6% |
| 岡山県岡山市南区東畦６６７番４０ | 住宅地 | 61,300 | +5.0% |
| 岡山県岡山市南区浦安本町１４１番２５ | 住宅地 | 55,900 | +0.7% |
| 岡山県岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ | 住宅地 | 55,600 | +1.1% |
| 岡山県岡山市南区藤田字錦６５２番６７ | 住宅地 | 54,900 | +2.0% |
| 岡山県岡山市南区内尾３５６番１０ | 住宅地 | 51,400 | +0.2% |
| 岡山県岡山市南区植松字一ノ割５６９番１ | 商業地 | 41,800 | +1.0% |
| 岡山県岡山市南区古新田字小割１０６１番５ | 住宅地 | 41,000 | +2.0% |
| 岡山県岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８ | 住宅地 | 37,700 | +1.6% |
| 岡山県岡山市南区植松字大正割３８番１３ | 住宅地 | 36,500 | +1.4% |
| 岡山県岡山市南区藤田字都４１７番７０ | 住宅地 | 35,000 | 0.0% |
| 岡山県岡山市南区郡３００４番４３ | 住宅地 | 33,400 | -0.9% |
| 岡山県岡山市南区箕島字西新田４５２番９ | 住宅地 | 32,400 | +0.9% |
| 岡山県岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１ | 住宅地 | 25,000 | 0.0% |
| 岡山県岡山市南区郡字中小路１０５７番６ | 住宅地 | 24,000 | -2.4% |
| 岡山県岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番 | 住宅地 | 20,100 | -2.0% |
| 岡山県岡山市南区海岸通２丁目３番１外 | 工業地 | 20,000 | +2.6% |
価格の高い順に30地点まで表示しています（全31地点）。
年ごとの公示地価（中央値・最低・最高）を見る
| 年 | 地点数 | 中央値（円/㎡） | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 31 | 55,900 | 15,300 | 127,000 |
| 2025 | 31 | 55,500 | 15,500 | 122,000 |
| 2024 | 32 | 55,550 | 15,700 | 118,000 |
| 2023 | 32 | 54,600 | 15,900 | 115,000 |
| 2022 | 32 | 53,950 | 16,100 | 113,000 |
国土交通省が毎年1月1日時点で調査している公示地価です。 都道府県が7月1日時点で調べる基準地価とは別の調査のため、混ぜていません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
岡山市南区の地価は、岡山市の中で高い？安い？
全用途の中央値でみると、岡山市南区は岡山市の4区のうち3番目です。
| 区 | 全用途（円/㎡） | 住宅地 | 商業地 | 5年の変化 |
|---|---|---|---|---|
| 北区 | 125,000 | 81,400 | 207,500 | +13.7% |
| 中区 | 80,950 | 74,400 | 133,000 | +12.9% |
| 南区（このページ） | 55,900 | 54,900 | 79,700 | +7.6% |
| 東区 | 33,050 | 30,700 | 55,150 | +0.8% |
いずれも公示地価の中央値です。区によって調査地点の数が違い、 商業地の多い区は全用途の数字が高く出ます。住宅を探すときは住宅地の列を見てください。
岡山市南区で家を買うなら、どの災害リスクを確認する？
岡山市南区には、洪水・津波・高潮・土砂災害・液状化の想定区域に入る場所があります。
| 種類 | 想定区域 | 当サイトで分かること |
|---|---|---|
| 洪水 | 想定区域あり | 岡山市全体での有無 |
| 津波 | 想定区域あり | 岡山市全体での有無 |
| 高潮 | 想定区域あり | 岡山市全体での有無 |
| 土砂災害 | 想定区域あり | 町丁目109件のうち4件が該当 |
| 液状化 | 想定区域あり | 町丁目109件のうち99件が該当 |
「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。
購入するときの見方
同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
岡山市南区ではどんな建物を建てられる？
判定できた79件のうち、 いちばん多いのは第１種住居地域で38件 （48%）です。 用途地域によって、建てられる建物の種類・建ぺい率・容積率が変わります。
区内の町丁目109件のうち、79件で用途地域を判定できました。
用途地域ごとの町丁目の数を表で見る（9種類）
| 用途地域 | 町丁目の数 |
|---|---|
| 第１種住居地域 | 38 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 17 |
| 準工業地域 | 10 |
| 近隣商業地域 | 4 |
| 工業地域 | 4 |
| 商業地域 | 2 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 |
| 工業専用地域 | 1 |
区内の町丁目のおおよその中心が、どの用途地域に入るかを数えたものです。 残りの30件は、 用途地域が定められた区域の外にあるか、データを取得できていません。 1つの町丁目でも場所によって用途地域は変わります。 実際の土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、番地まで入れて調べてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
南区の町丁目から調べる
町丁目ごとに、用途地域の割合・災害リスクの想定・最寄りの公示地価を掲載しています （78件）。 区内の109件のうち、 用途地域と公示地価が揃っている町丁目だけをページにしています。 番地まで含めた結果は、上の住所検索でご確認ください。
町丁目の一覧を開く（78件）
あけぼの町（第１種中高層住居専用地域）／万倍（第１種住居地域）／三浜町一丁目（第１種住居地域）／三浜町二丁目（第１種住居地域）／下中野（第１種住居地域）／並木町一丁目（第１種住居地域）／並木町二丁目（第１種住居地域）／千鳥町（第１種住居地域）／南輝一丁目（第１種中高層住居専用地域）／南輝三丁目（第１種中高層住居専用地域）／南輝二丁目（第１種中高層住居専用地域）／大福（第１種中高層住居専用地域）／宗津（第１種住居地域）／富浜町（準工業地域）／市場一丁目（商業地域）／市場二丁目（商業地域）／平福一丁目（第１種住居地域）／平福二丁目（第１種住居地域）／当新田（第１種住居地域）／新保（第１種住居地域）／新福一丁目（第１種住居地域）／新福二丁目（第１種住居地域）／東畦（第１種低層住居専用地域）／松浜町（第１種住居地域）／植松（第１種住居地域）／泉田（第１種住居地域）／泉田一丁目（第１種住居地域）／泉田三丁目（第１種中高層住居専用地域）／泉田二丁目（準工業地域）／泉田五丁目（第１種住居地域）／泉田四丁目（第１種中高層住居専用地域）／洲崎三丁目（第１種住居地域）／洲崎二丁目（第１種住居地域）／浜野一丁目（工業地域）／浜野三丁目（第１種住居地域）／浜野二丁目（第１種住居地域）／浜野四丁目（準工業地域）／海岸通一丁目（工業専用地域）／海岸通二丁目（工業地域）／片岡（第１種低層住居専用地域）／福吉町（第１種住居地域）／福富中一丁目（準工業地域）／福富中二丁目（第１種中高層住居専用地域）／福富東一丁目（第１種住居地域）／福富東二丁目（第１種住居地域）／福富西一丁目（準工業地域）／福富西三丁目（第１種中高層住居専用地域）／福富西二丁目（第１種中高層住居専用地域）／福島三丁目（第１種住居地域）／福島二丁目（第１種住居地域）／福島四丁目（第１種住居地域）／福成一丁目（第２種中高層住居専用地域）／福成三丁目（第１種住居地域）／福成二丁目（近隣商業地域）／福浜町（第１種住居地域）／福浜西町（近隣商業地域）／立川町（第１種住居地域）／築港ひかり町（第１種中高層住居専用地域）／築港元町（工業地域）／築港新町一丁目（近隣商業地域）／築港新町二丁目（第１種中高層住居専用地域）／築港栄町（工業地域）／築港緑町一丁目（第１種中高層住居専用地域）／築港緑町三丁目（第１種住居地域）／米倉（準工業地域）／芳泉一丁目（第１種住居地域）／芳泉三丁目（第１種中高層住居専用地域）／芳泉二丁目（第１種住居地域）／芳泉四丁目（第１種中高層住居専用地域）／若葉町（第１種住居地域）／西市（準工業地域）／西紅陽台一丁目（第１種中高層住居専用地域）／西紅陽台三丁目（近隣商業地域）／西紅陽台二丁目（第１種中高層住居専用地域）／豊成一丁目（第１種住居地域）／豊成三丁目（準工業地域）／豊成二丁目（準工業地域）／豊浜町（第１種住居地域）
南区の人口を知りたいときは
人口は、国が市単位でしか公表していないため、 区ごとの数字は出せません。岡山市全体の人口と、その推移は市のページでご覧いただけます。