愛知県名古屋市守山区の用途地域を住所から調べる
愛知県名古屋市守山区の用途地域・災害リスク（ハザードマップの想定区域）・ 公示地価・実際の取引価格を、国が公開しているデータからまとめました。用途地域は9種類。公示地価は45地点。町丁目は170件あり、 そのうち146件は町丁目ごとのページも用意しています。
データ最終取得日：2026-08-30
名古屋市守山区について、このページで分かること
番地まで含めたその場所の結果は、下の住所検索で調べられます。登録不要・無料です。
入力した住所は保存しません（記録するのは市区町村と町丁目までです）。
愛知県名古屋市守山区は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます （全国131自治体の一覧）。
名古屋市守山区で家・土地を買う前に知っておきたいこと
名古屋市守山区全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。
名古屋市守山区の土地はいくらくらい？
1㎡あたり137,000円
2026年の公示地価の中央値です（住宅地・36地点）。 1坪あたりに直すと452,893円です。
公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。 土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。
| 用途 | 地点数 | ㎡単価（円） | 坪単価（円） |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 36 | 137,000 | 452,893 |
| 商業地 | 8 | 158,000 | 522,314 |
| 全用途 | 45 | 140,000 | 462,810 |
いずれも2026年の中央値です。1坪＝約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。名古屋市守山区の商業地は住宅地の1.2倍です。 商業地の地点は8地点しかないため、 地域全体の相場としては幅を持って見てください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
名古屋市守山区なら、50坪・70坪・100坪でいくら？
50坪で約2,264万円
2026年の住宅地の公示地価（1㎡あたり137,000円）に、 面積を掛けた参考値です。
公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。 同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。
| 広さ | 面積 | 参考価格 |
|---|---|---|
| 50坪 | 約165㎡ | 約2,264万円 |
| 70坪 | 約231㎡ | 約3,170万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約4,529万円 |
1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪＝約3.31㎡です。
60坪 （約198㎡）なら2,717万円
このデータから分かること
名古屋市守山区で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用（登記・税金・仲介手数料など）は含みません。
名古屋市守山区の土地は、実際いくらで取引されている？
1㎡あたり14.2〜28.6万円
名古屋市で2025年に売買された土地1219件のうち、半分がこの幅に入ります。 真ん中（中央値）は19.4万円、 1坪あたりでは64.1万円です。
国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲 （30〜500㎡）に絞って集計しています。
- 1件の取引（1219件）
- 半分の取引が入る幅（14.2〜28.6万円）
- 中央値（19.4万円）
- 公示地価（13.7万円）
国土交通省が公表している名古屋市の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、 住宅用地として参考になる条件（面積30〜500㎡）に当てはまる1219件の、1㎡あたりの価格です。 点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。 集中しているところを見やすくするため、グラフの横幅は0.7〜50.1万円までにしています。これより高い取引が59件（最高289万円）あり、グラフでは端に寄せています。
路線価も並べて見る
路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。
ここから先は国税庁のサイトが開きます。
路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。
検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。
価格は万円で入れてください（2億3,800万円なら「23800」）。入れた内容は保存しません。
価格と広さの両方を入れると計算します。
ここまでの数字を並べて見る
| 何の数字か | 1㎡あたり | どういう数字か |
|---|---|---|
| 公示地価 | 13.7万円 | 2026年の住宅地の中央値（36地点） |
| 実際の取引（半分が入る幅） | 14.2〜28.6万円 | 名古屋市で実際に売買された価格 |
| 実際の取引の中央値 | 19.4万円 | 1219件のちょうど真ん中 |
同じ地域でも価格に差が出る理由
下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。 提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。
- 角地か、道路に一方だけ接しているか
- 接している道路の幅（4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります）
- 土地の形（整形地か、旗竿地・三角地か）と、間口の広さ
- 用途地域・建ぺい率・容積率（どれだけの建物を建てられるか）
- 駅からの距離、坂の有無
- 土地の広さ（広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります）
- 取引の時期（古い取引は今の相場と違います）
これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。
位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。 当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。 同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって 価格は大きく変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典＝国税庁ホームページ（https://www.rosenka.nta.go.jp/）。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています
名古屋市守山区では実際にいくらで売買されている？
国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。
| 種類 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 355 | 3,500万円 | 246,154円 |
| 中古マンション等 | 186 | 1,600万円 | 214,835円 |
| 宅地(土地) | 124 | 2,700万円 | 140,280円 |
このデータから分かること
公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。
2025年の取引です。 国が公表しているのは市までの単位ですが、データに町名が入っているため、名古屋市守山区の町名と突き合わせて集計しています。 同じ町名が複数の区にある45件は、 どの区か決められないため集計から外しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
名古屋市守山区の地価は上がっている？
2022年から+14.2%
住宅地の公示地価は、2022年から2026年までに大きく上がっています。
両方の年に調査地点がある33地点だけを取り出し、 地点ごとの変化率の中央値を出しています。
| 用途 | 1年前から | 2022年から | 比べた地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | +3.3% | +14.2% | 33 |
| 商業地 | +4.5% | +15.4% | 7 |
| 全用途 | +3.5% | +14.2% | 41 |
公示地価（全用途）の推移
全用途の中央値（円/㎡）です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。
このグラフから分かること
名古屋市守山区の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
名古屋市守山区で地価が高い場所はどこ？
2026年でいちばん高いのは長栄１８２２番で、 1㎡あたり195,000円です。
価格の高い10地点
1㎡あたりの価格（円）です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。 全45地点のうち、価格の高い10地点を出しています。
2026年の標準地を価格の高い順に見る（45地点）
| 所在 | 用途 | 価格（円/㎡） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市守山区長栄１８２２番 | 住宅地 | 195,000 | +3.2% |
| 愛知県名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外 | 住宅地 | 190,000 | +2.7% |
| 愛知県名古屋市守山区大森１丁目１３１２番外 | 住宅地 | 188,000 | +3.3% |
| 愛知県名古屋市守山区小幡常燈１９０４番 | 商業地 | 180,000 | +4.0% |
| 愛知県名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番 | 住宅地 | 178,000 | +3.5% |
| 愛知県名古屋市守山区大森２丁目５１３番 | 住宅地 | 174,000 | +4.8% |
| 愛知県名古屋市守山区大森５丁目１００２番 | 住宅地 | 173,000 | +3.0% |
| 愛知県名古屋市守山区喜多山１丁目２０４番 | 商業地 | 173,000 | +3.6% |
| 愛知県名古屋市守山区小幡２丁目７１４番１ | 住宅地 | 167,000 | +1.8% |
| 愛知県名古屋市守山区金屋２丁目２０６番 | 住宅地 | 164,000 | +3.8% |
| 愛知県名古屋市守山区大永寺町１７９番 | 住宅地 | 163,000 | +3.2% |
| 愛知県名古屋市守山区大屋敷３１３番１ | 住宅地 | 162,000 | +2.5% |
| 愛知県名古屋市守山区村合町１３２番 | 住宅地 | 162,000 | +2.5% |
| 愛知県名古屋市守山区廿軒家８２９番 | 商業地 | 162,000 | +4.5% |
| 愛知県名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外 | 商業地 | 159,000 | +4.6% |
| 愛知県名古屋市守山区大森１丁目２５１１番 | 商業地 | 157,000 | +4.7% |
| 愛知県名古屋市守山区弁天が丘１２０３番外 | 住宅地 | 157,000 | +3.3% |
| 愛知県名古屋市守山区白山２丁目１１２０番 | 住宅地 | 153,000 | +1.3% |
| 愛知県名古屋市守山区川村町６７番 | 住宅地 | 153,000 | +3.4% |
| 愛知県名古屋市守山区幸心２丁目２２７番 | 住宅地 | 148,000 | +7.2% |
| 愛知県名古屋市守山区森宮町２４８番 | 商業地 | 145,000 | +2.8% |
| 愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰６０６番 | 住宅地 | 144,000 | +4.3% |
| 愛知県名古屋市守山区町南１７１５番 | 住宅地 | 140,000 | +2.9% |
| 愛知県名古屋市守山区今尻町１５１９番 | 住宅地 | 138,000 | +1.5% |
| 愛知県名古屋市守山区苗代１丁目７１５番２ | 住宅地 | 136,000 | +3.8% |
| 愛知県名古屋市守山区大字中志段味字洞畑２２００番 | 商業地 | 136,000 | — |
| 愛知県名古屋市守山区向台２丁目１７１１番２ | 住宅地 | 134,000 | +4.7% |
| 愛知県名古屋市守山区平池東３０４番１外 | 商業地 | 133,000 | +6.4% |
| 愛知県名古屋市守山区大字上志段味字安川原７番６３外 | 住宅地 | 132,000 | +5.6% |
| 愛知県名古屋市守山区大字上志段味字東谷２０８６番１８６ | 住宅地 | 130,000 | +5.7% |
価格の高い順に30地点まで表示しています（全45地点）。
年ごとの公示地価（中央値・最低・最高）を見る
| 年 | 地点数 | 中央値（円/㎡） | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 45 | 140,000 | 80,000 | 195,000 |
| 2025 | 45 | 136,000 | 79,200 | 189,000 |
| 2024 | 45 | 132,000 | 78,500 | 182,000 |
| 2023 | 45 | 125,000 | 77,800 | 174,000 |
| 2022 | 45 | 123,000 | 74,000 | 169,000 |
国土交通省が毎年1月1日時点で調査している公示地価です。 都道府県が7月1日時点で調べる基準地価とは別の調査のため、混ぜていません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
名古屋市守山区の地価は、名古屋市の中で高い？安い？
全用途の中央値でみると、名古屋市守山区は名古屋市の16区のうち15番目です。
| 区 | 全用途（円/㎡） | 住宅地 | 商業地 | 5年の変化 |
|---|---|---|---|---|
| 中区 | 1,220,000 | 1,070,000 | 1,310,000 | +24.6% |
| 東区 | 570,500 | 449,500 | 610,000 | +26.1% |
| 中村区 | 407,000 | 219,000 | 1,065,000 | +22.7% |
| 千種区 | 363,500 | 320,000 | 565,000 | +30.2% |
| 昭和区 | 332,000 | 327,000 | 372,000 | +17.2% |
| 熱田区 | 300,000 | 268,000 | 380,500 | +28.6% |
| 瑞穂区 | 287,000 | 281,000 | 294,500 | +16.9% |
| 名東区 | 246,000 | 238,000 | 280,000 | +16.9% |
| 西区 | 213,500 | 202,000 | 266,000 | +12.7% |
| 北区 | 206,000 | 179,000 | 240,000 | +8.6% |
| 天白区 | 181,000 | 180,000 | 226,500 | +13.1% |
| 緑区 | 176,500 | 177,000 | 177,000 | +14.8% |
| 南区 | 166,000 | 173,000 | 169,000 | +19.8% |
| 中川区 | 162,000 | 155,500 | 183,000 | +15.6% |
| 守山区（このページ） | 140,000 | 137,000 | 158,000 | +14.2% |
| 港区 | 108,000 | 108,000 | 132,000 | +9.4% |
いずれも公示地価の中央値です。区によって調査地点の数が違い、 商業地の多い区は全用途の数字が高く出ます。住宅を探すときは住宅地の列を見てください。
名古屋市守山区で家を買うなら、どの災害リスクを確認する？
名古屋市守山区には、洪水・津波・高潮・土砂災害・液状化の想定区域に入る場所があります。
| 種類 | 想定区域 | 当サイトで分かること |
|---|---|---|
| 洪水 | 想定区域あり | 名古屋市全体での有無 |
| 津波 | 想定区域あり | 名古屋市全体での有無 |
| 高潮 | 想定区域あり | 名古屋市全体での有無 |
| 土砂災害 | 想定区域あり | 町丁目170件のうち4件が該当 |
| 液状化 | 想定区域あり | 町丁目170件のうち154件が該当 |
「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。
購入するときの見方
同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
名古屋市守山区ではどんな建物を建てられる？
判定できた165件のうち、 いちばん多いのは第１種住居地域で51件 （31%）です。 用途地域によって、建てられる建物の種類・建ぺい率・容積率が変わります。
区内の町丁目170件のうち、165件で用途地域を判定できました。
用途地域ごとの町丁目の数を表で見る（9種類）
| 用途地域 | 町丁目の数 |
|---|---|
| 第１種住居地域 | 51 |
| 第１種低層住居専用地域 | 28 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 24 |
| 準工業地域 | 23 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 16 |
| 第２種住居地域 | 14 |
| 工業地域 | 4 |
| 近隣商業地域 | 3 |
| 準住居地域 | 2 |
区内の町丁目のおおよその中心が、どの用途地域に入るかを数えたものです。 残りの5件は、 用途地域が定められた区域の外にあるか、データを取得できていません。 1つの町丁目でも場所によって用途地域は変わります。 実際の土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、番地まで入れて調べてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
守山区の町丁目から調べる
町丁目ごとに、用途地域の割合・災害リスクの想定・最寄りの公示地価を掲載しています （146件）。 区内の170件のうち、 用途地域と公示地価が揃っている町丁目だけをページにしています。 番地まで含めた結果は、上の住所検索でご確認ください。
町丁目の一覧を開く（146件）
中新（第２種中高層住居専用地域）／今尻町（準工業地域）／元郷一丁目（第１種住居地域）／元郷二丁目（準工業地域）／八剣一丁目（第２種中高層住居専用地域）／八剣二丁目（第１種住居地域）／八反（準工業地域）／原境町（準工業地域）／吉根一丁目（第１種低層住居専用地域）／吉根三丁目（第１種低層住居専用地域）／吉根二丁目（第２種中高層住居専用地域）／吉根南（第１種中高層住居専用地域）／向台一丁目（第１種住居地域）／向台三丁目（第１種住居地域）／向台二丁目（第１種住居地域）／喜多山一丁目（第２種住居地域）／喜多山二丁目（第２種住居地域）／喜多山南（第２種中高層住居専用地域）／四軒家一丁目（第２種住居地域）／四軒家二丁目（第１種住居地域）／城南町（第２種中高層住居専用地域）／城土町（第１種低層住居専用地域）／大屋敷（第１種中高層住居専用地域）／大森一丁目（第１種住居地域）／大森三丁目（第１種住居地域）／大森二丁目（第１種住居地域）／大森五丁目（第２種中高層住居専用地域）／大森八龍一丁目（第１種低層住居専用地域）／大森八龍二丁目（第２種住居地域）／大森北一丁目（第２種住居地域）／大森北二丁目（第１種中高層住居専用地域）／大森四丁目（第２種中高層住居専用地域）／大永寺町（第１種住居地域）／大牧町（第１種住居地域）／大谷町（第２種中高層住居専用地域）／天子田一丁目（準工業地域）／天子田三丁目（第１種住居地域）／天子田二丁目（準工業地域）／天子田四丁目（準工業地域）／太田井（準工業地域）／守山一丁目（第２種住居地域）／守山三丁目（第２種住居地域）／守山二丁目（第１種住居地域）／守牧町（第１種住居地域）／小六町（準工業地域）／小幡一丁目（第２種中高層住居専用地域）／小幡三丁目（第１種住居地域）／小幡中一丁目（第２種中高層住居専用地域）／小幡中三丁目（第１種低層住居専用地域）／小幡中二丁目（第１種低層住居専用地域）／小幡二丁目（第１種低層住居専用地域）／小幡五丁目（第２種中高層住居専用地域）／小幡北（第１種低層住居専用地域）／小幡千代田（準工業地域）／小幡南一丁目（準工業地域）／小幡南三丁目（第２種中高層住居専用地域）／小幡南二丁目（第２種中高層住居専用地域）／小幡四丁目（第２種住居地域）／小幡太田（第１種住居地域）／小幡宮ノ腰（第１種住居地域）／小幡常燈（第２種中高層住居専用地域）／川上町（第１種住居地域）／川北町（準住居地域）／川宮町（工業地域）／川村町（第１種中高層住居専用地域）／川東山（第１種低層住居専用地域）／川西一丁目（第１種住居地域）／川西二丁目（第１種住居地域）／市場（第１種住居地域）／平池東（第１種中高層住居専用地域）／幸心一丁目（第１種住居地域）／幸心三丁目（準工業地域）／幸心二丁目（第１種住居地域）／幸心四丁目（準工業地域）／廿軒家（第１種住居地域）／弁天が丘（第１種住居地域）／御膳洞（第１種住居地域）／新城（第２種中高層住居専用地域）／新守山（工業地域）／新守町（第１種住居地域）／新守西（準工業地域）／日の後（第１種中高層住居専用地域）／更屋敷（第１種住居地域）／本地が丘（第１種住居地域）／村前町（第２種中高層住居専用地域）／村合町（第２種中高層住居専用地域）／東山町（近隣商業地域）／松坂町（第１種住居地域）／桔梗平一丁目（第２種住居地域）／桔梗平三丁目（第１種低層住居専用地域）／桔梗平二丁目（第１種低層住居専用地域）／森孝一丁目（第１種住居地域）／森孝三丁目（第１種住居地域）／森孝二丁目（第１種住居地域）／森孝四丁目（第１種住居地域）／森孝東一丁目（第１種住居地域）／森孝東二丁目（第１種住居地域）／森宮町（第１種住居地域）／永森町（第１種住居地域）／泉が丘（第１種低層住居専用地域）／深沢一丁目（第１種低層住居専用地域）／深沢二丁目（第１種低層住居専用地域）／瀬古三丁目（工業地域）／瀬古二丁目（第１種住居地域）／瀬古東一丁目（第１種住居地域）／瀬古東三丁目（第２種住居地域）／瀬古東二丁目（第１種住居地域）／町北（第１種住居地域）／町南（第１種住居地域）／白山一丁目（第１種中高層住居専用地域）／白山三丁目（第１種中高層住居専用地域）／白山二丁目（第１種中高層住居専用地域）／白山四丁目（第２種住居地域）／白沢町（第１種中高層住居専用地域）／竜泉寺一丁目（第１種低層住居専用地域）／竜泉寺二丁目（第１種住居地域）／笹ヶ根一丁目（第１種低層住居専用地域）／笹ヶ根三丁目（第１種中高層住居専用地域）／笹ヶ根二丁目（第１種低層住居専用地域）／翠松園一丁目（第１種低層住居専用地域）／翠松園三丁目（第１種低層住居専用地域）／翠松園二丁目（第１種低層住居専用地域）／脇田町（準工業地域）／花咲台一丁目（第１種低層住居専用地域）／花咲台二丁目（準工業地域）／苗代一丁目（準工業地域）／苗代二丁目（準工業地域）／茶臼前（近隣商業地域）／菱池町（準工業地域）／西城一丁目（第１種中高層住居専用地域）／西城二丁目（第２種中高層住居専用地域）／西島町（第２種中高層住居専用地域）／西川原町（工業地域）／西新（第２種中高層住居専用地域）／野萩町（第２種中高層住居専用地域）／金屋一丁目（第１種住居地域）／金屋二丁目（第１種住居地域）／長栄（第２種中高層住居専用地域）／青山台（第１種低層住居専用地域）／青葉台（準住居地域）／高島町（第１種中高層住居専用地域）／鳥神町（第１種住居地域）／鳥羽見三丁目（第１種住居地域）／鳥羽見二丁目（第１種住居地域）／鼓が丘一丁目（第２種中高層住居専用地域）／鼓が丘二丁目（第１種低層住居専用地域）
守山区の人口を知りたいときは
人口は、国が市単位でしか公表していないため、 区ごとの数字は出せません。名古屋市全体の人口と、その推移は市のページでご覧いただけます。