福岡県福岡市博多区の用途地域を住所から調べる
福岡県福岡市博多区の用途地域・災害リスク（ハザードマップの想定区域）・ 公示地価・実際の取引価格を、国が公開しているデータからまとめました。用途地域は7種類。公示地価は43地点。町丁目は213件あり、 そのうち183件は町丁目ごとのページも用意しています。
データ最終取得日：2026-08-30
福岡市博多区について、このページで分かること
番地まで含めたその場所の結果は、下の住所検索で調べられます。登録不要・無料です。
入力した住所は保存しません（記録するのは市区町村と町丁目までです）。
福岡県福岡市博多区は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます （全国131自治体の一覧）。
福岡市博多区で家・土地を買う前に知っておきたいこと
福岡市博多区全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。
福岡市博多区の土地はいくらくらい？
1㎡あたり262,000円
2026年の公示地価の中央値です（住宅地・16地点）。 1坪あたりに直すと866,116円です。
公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。 土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。
| 用途 | 地点数 | ㎡単価（円） | 坪単価（円） |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 16 | 262,000 | 866,116 |
| 商業地 | 24 | 1,745,000 | 5,768,595 |
| 全用途 | 43 | 487,000 | 1,609,917 |
いずれも2026年の中央値です。1坪＝約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。福岡市博多区の商業地は住宅地の6.7倍です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
福岡市博多区なら、50坪・70坪・100坪でいくら？
50坪で約4,331万円
2026年の住宅地の公示地価（1㎡あたり262,000円）に、 面積を掛けた参考値です。
公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。 同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。
| 広さ | 面積 | 参考価格 |
|---|---|---|
| 50坪 | 約165㎡ | 約4,331万円 |
| 70坪 | 約231㎡ | 約6,063万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約8,661万円 |
1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪＝約3.31㎡です。
60坪 （約198㎡）なら5,197万円
このデータから分かること
福岡市博多区で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用（登記・税金・仲介手数料など）は含みません。
福岡市博多区の土地は、実際いくらで取引されている？
1㎡あたり12.1〜34.4万円
福岡市で2025年に売買された土地504件のうち、半分がこの幅に入ります。 真ん中（中央値）は19.3万円、 1坪あたりでは63.7万円です。
国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲 （30〜500㎡）に絞って集計しています。
- 1件の取引（504件）
- 半分の取引が入る幅（12.1〜34.4万円）
- 中央値（19.3万円）
- 公示地価（26.2万円）
国土交通省が公表している福岡市の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、 住宅用地として参考になる条件（面積30〜500㎡）に当てはまる504件の、1㎡あたりの価格です。 点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。 集中しているところを見やすくするため、グラフの横幅は0.5〜67.8万円までにしています。これより高い取引が43件（最高221万円）あり、グラフでは端に寄せています。
路線価も並べて見る
路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。
ここから先は国税庁のサイトが開きます。
路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。
検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。
価格は万円で入れてください（2億3,800万円なら「23800」）。入れた内容は保存しません。
価格と広さの両方を入れると計算します。
ここまでの数字を並べて見る
| 何の数字か | 1㎡あたり | どういう数字か |
|---|---|---|
| 公示地価 | 26.2万円 | 2026年の住宅地の中央値（16地点） |
| 実際の取引（半分が入る幅） | 12.1〜34.4万円 | 福岡市で実際に売買された価格 |
| 実際の取引の中央値 | 19.3万円 | 504件のちょうど真ん中 |
同じ地域でも価格に差が出る理由
下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。 提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。
- 角地か、道路に一方だけ接しているか
- 接している道路の幅（4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります）
- 土地の形（整形地か、旗竿地・三角地か）と、間口の広さ
- 用途地域・建ぺい率・容積率（どれだけの建物を建てられるか）
- 駅からの距離、坂の有無
- 土地の広さ（広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります）
- 取引の時期（古い取引は今の相場と違います）
これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。
位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。 当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。 同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって 価格は大きく変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典＝国税庁ホームページ（https://www.rosenka.nta.go.jp/）。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています
福岡市博多区では実際にいくらで売買されている？
国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。
| 種類 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 1,007 | 1,900万円 | 509,091円 |
| 宅地(土地と建物) | 151 | 6,600万円 | 351,515円 |
| 宅地(土地) | 83 | 8,600万円 | 318,182円 |
このデータから分かること
公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。
2025年の取引です。 国が公表しているのは市までの単位ですが、データに町名が入っているため、福岡市博多区の町名と突き合わせて集計しています。 同じ町名が複数の区にある9件は、 どの区か決められないため集計から外しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
福岡市博多区の地価は上がっている？
2022年から+57.7%
住宅地の公示地価は、2022年から2026年までに大きく上がっています。
両方の年に調査地点がある15地点だけを取り出し、 地点ごとの変化率の中央値を出しています。
| 用途 | 1年前から | 2022年から | 比べた地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | +8.2% | +57.7% | 15 |
| 商業地 | +10.2% | +60.2% | 23 |
| 全用途 | +8.6% | +58.6% | 40 |
公示地価（全用途）の推移
全用途の中央値（円/㎡）です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。
このグラフから分かること
福岡市博多区の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
福岡市博多区で地価が高い場所はどこ？
2026年でいちばん高いのは博多駅前３丁目４６番２外で、 1㎡あたり8,180,000円です。
価格の高い10地点
1㎡あたりの価格（円）です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。 全43地点のうち、価格の高い10地点を出しています。
2026年の標準地を価格の高い順に見る（43地点）
| 所在 | 用途 | 価格（円/㎡） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外 | 商業地 | 8,180,000 | +1.0% |
| 福岡県福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外 | 商業地 | 5,740,000 | +1.8% |
| 福岡県福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番外 | 商業地 | 4,920,000 | +2.3% |
| 福岡県福岡市博多区博多駅前２丁目４１番 | 商業地 | 4,210,000 | +9.6% |
| 福岡県福岡市博多区店屋町２４３番外 | 商業地 | 3,610,000 | +5.9% |
| 福岡県福岡市博多区祇園町３５５番１ | 商業地 | 3,220,000 | +7.7% |
| 福岡県福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外 | 商業地 | 2,600,000 | +9.7% |
| 福岡県福岡市博多区中洲５丁目２３番１外 | 商業地 | 2,110,000 | +11.1% |
| 福岡県福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１ | 商業地 | 2,100,000 | +8.8% |
| 福岡県福岡市博多区住吉４丁目２８８番外 | 商業地 | 2,000,000 | +11.7% |
| 福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目３１番 | 商業地 | 1,910,000 | +10.4% |
| 福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外 | 商業地 | 1,780,000 | +10.6% |
| 福岡県福岡市博多区奈良屋町１２０番外 | 商業地 | 1,710,000 | +14.0% |
| 福岡県福岡市博多区店屋町２１０番１外 | 商業地 | 1,580,000 | +10.5% |
| 福岡県福岡市博多区東比恵３丁目３２５番 | 商業地 | 1,550,000 | +7.6% |
| 福岡県福岡市博多区奈良屋町２４８番１ | 商業地 | 1,130,000 | +14.7% |
| 福岡県福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番 | 商業地 | 1,000,000 | +12.0% |
| 福岡県福岡市博多区千代４丁目３３番外 | 商業地 | 764,000 | +4.2% |
| 福岡県福岡市博多区東比恵２丁目１２番 | 商業地 | 564,000 | +9.9% |
| 福岡県福岡市博多区竹丘町２丁目１０番 | 商業地 | 537,000 | +12.3% |
| 福岡県福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１ | 商業地 | 520,000 | +11.6% |
| 福岡県福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２ | 住宅地 | 487,000 | +7.5% |
| 福岡県福岡市博多区山王１丁目８４番 | 住宅地 | 447,000 | +9.6% |
| 福岡県福岡市博多区美野島１丁目８２４番１１ | 住宅地 | 404,000 | +6.6% |
| 福岡県福岡市博多区諸岡１丁目１９番５ | 商業地 | 402,000 | +8.6% |
| 福岡県福岡市博多区西月隈３丁目２２番外 | 商業地 | 354,000 | +11.0% |
| 福岡県福岡市博多区上呉服町３１５番 | 住宅地 | 343,000 | +8.2% |
| 福岡県福岡市博多区吉塚６丁目４０６番１ | 住宅地 | 295,000 | +9.3% |
| 福岡県福岡市博多区三筑１丁目４番４ | 住宅地 | 286,000 | +10.0% |
| 福岡県福岡市博多区榎田２丁目２番４ | 工業地 | 273,000 | +6.6% |
価格の高い順に30地点まで表示しています（全43地点）。
年ごとの公示地価（中央値・最低・最高）を見る
| 年 | 地点数 | 中央値（円/㎡） | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 43 | 487,000 | 110,000 | 8,180,000 |
| 2025 | 43 | 453,000 | 104,000 | 8,100,000 |
| 2024 | 43 | 405,000 | 95,200 | 8,050,000 |
| 2023 | 43 | 333,000 | 85,600 | 8,000,000 |
| 2022 | 43 | 292,000 | 78,900 | 7,950,000 |
国土交通省が毎年1月1日時点で調査している公示地価です。 都道府県が7月1日時点で調べる基準地価とは別の調査のため、混ぜていません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
福岡市博多区の地価は、福岡市の中で高い？安い？
全用途の中央値でみると、福岡市博多区は福岡市の7区のうち2番目です。
| 区 | 全用途（円/㎡） | 住宅地 | 商業地 | 5年の変化 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 1,130,000 | 561,500 | 1,640,000 | +49.0% |
| 博多区（このページ） | 487,000 | 262,000 | 1,745,000 | +58.6% |
| 南区 | 246,000 | 189,000 | 562,000 | +36.2% |
| 早良区 | 239,000 | 211,500 | 609,000 | +41.5% |
| 城南区 | 178,000 | 146,000 | 489,000 | +33.4% |
| 西区 | 166,000 | 157,000 | 291,000 | +40.3% |
| 東区 | 136,000 | 120,500 | 470,500 | +38.1% |
いずれも公示地価の中央値です。区によって調査地点の数が違い、 商業地の多い区は全用途の数字が高く出ます。住宅を探すときは住宅地の列を見てください。
福岡市博多区で家を買うなら、どの災害リスクを確認する？
福岡市博多区には、洪水・津波・高潮・土砂災害・液状化の想定区域に入る場所があります。
| 種類 | 想定区域 | 当サイトで分かること |
|---|---|---|
| 洪水 | 想定区域あり | 福岡市全体での有無 |
| 津波 | 想定区域あり | 福岡市全体での有無 |
| 高潮 | 想定区域あり | 福岡市全体での有無 |
| 土砂災害 | 想定区域あり | 町丁目213件のうち1件が該当 |
| 液状化 | 想定区域あり | 町丁目213件のうち187件が該当 |
「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。
購入するときの見方
同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
福岡市博多区ではどんな建物を建てられる？
判定できた190件のうち、 いちばん多いのは第１種住居地域で63件 （33%）です。 用途地域によって、建てられる建物の種類・建ぺい率・容積率が変わります。
区内の町丁目213件のうち、190件で用途地域を判定できました。
用途地域ごとの町丁目の数を表で見る（7種類）
| 用途地域 | 町丁目の数 |
|---|---|
| 第１種住居地域 | 63 |
| 商業地域 | 55 |
| 準工業地域 | 38 |
| 第２種住居地域 | 10 |
| 第１種低層住居専用地域 | 10 |
| 工業地域 | 9 |
| 近隣商業地域 | 5 |
区内の町丁目のおおよその中心が、どの用途地域に入るかを数えたものです。 残りの23件は、 用途地域が定められた区域の外にあるか、データを取得できていません。 1つの町丁目でも場所によって用途地域は変わります。 実際の土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、番地まで入れて調べてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
博多区の町丁目から調べる
町丁目ごとに、用途地域の割合・災害リスクの想定・最寄りの公示地価を掲載しています （183件）。 区内の213件のうち、 用途地域と公示地価が揃っている町丁目だけをページにしています。 番地まで含めた結果は、上の住所検索でご確認ください。
町丁目の一覧を開く（183件）
三筑一丁目（第１種住居地域）／三筑二丁目（第１種住居地域）／上呉服町（商業地域）／上川端町（商業地域）／上牟田一丁目（準工業地域）／上牟田三丁目（準工業地域）／上牟田二丁目（準工業地域）／下呉服町（商業地域）／下川端町（商業地域）／中呉服町（商業地域）／井相田一丁目（準工業地域）／井相田三丁目（準工業地域）／井相田二丁目（準工業地域）／住吉一丁目（商業地域）／住吉三丁目（商業地域）／住吉二丁目（商業地域）／住吉五丁目（近隣商業地域）／住吉四丁目（近隣商業地域）／元町一丁目（商業地域）／元町三丁目（第１種住居地域）／元町二丁目（第１種住居地域）／光丘町一丁目（第１種住居地域）／光丘町三丁目（第１種住居地域）／光丘町二丁目（第１種住居地域）／冷泉町（商業地域）／千代一丁目（商業地域）／千代三丁目（商業地域）／千代二丁目（商業地域）／千代五丁目（第１種住居地域）／千代六丁目（準工業地域）／千代四丁目（第１種住居地域）／半道橋一丁目（工業地域）／半道橋二丁目（工業地域）／南八幡町一丁目（第１種住居地域）／南八幡町二丁目（第１種住居地域）／南本町一丁目（第１種住居地域）／南本町二丁目（商業地域）／博多駅中央街（商業地域）／博多駅前一丁目（商業地域）／博多駅前三丁目（商業地域）／博多駅前二丁目（商業地域）／博多駅前四丁目（商業地域）／博多駅南一丁目（商業地域）／博多駅南三丁目（商業地域）／博多駅南二丁目（商業地域）／博多駅南五丁目（商業地域）／博多駅南六丁目（準工業地域）／博多駅南四丁目（準工業地域）／博多駅東一丁目（商業地域）／博多駅東三丁目（商業地域）／博多駅東二丁目（商業地域）／古門戸町（商業地域）／吉塚一丁目（第１種住居地域）／吉塚七丁目（準工業地域）／吉塚三丁目（第１種住居地域）／吉塚二丁目（第１種住居地域）／吉塚五丁目（準工業地域）／吉塚八丁目（準工業地域）／吉塚六丁目（準工業地域）／吉塚四丁目（準工業地域）／吉塚本町（第２種住居地域）／堅粕一丁目（商業地域）／堅粕三丁目（準工業地域）／堅粕二丁目（第２種住居地域）／堅粕五丁目（商業地域）／堅粕四丁目（第１種住居地域）／大井一丁目（準工業地域）／大井二丁目（準工業地域）／大博町（商業地域）／奈良屋町（商業地域）／対馬小路（商業地域）／寿町一丁目（準工業地域）／寿町三丁目（商業地域）／寿町二丁目（商業地域）／山王一丁目（第２種住居地域）／山王二丁目（準工業地域）／店屋町（商業地域）／御供所町（第１種住居地域）／新和町一丁目（第１種住居地域）／新和町二丁目（第１種住居地域）／春町一丁目（第１種住居地域）／春町三丁目（第１種住居地域）／春町二丁目（第２種住居地域）／昭南町一丁目（第１種住居地域）／昭南町三丁目（第１種住居地域）／昭南町二丁目（第２種住居地域）／月隈三丁目（第１種住居地域）／月隈六丁目（第１種住居地域）／東光一丁目（商業地域）／東光二丁目（準工業地域）／東光寺町一丁目（準工業地域）／東光寺町二丁目（準工業地域）／東公園（第１種住居地域）／東平尾一丁目（第１種住居地域）／東平尾二丁目（第１種住居地域）／東月隈一丁目（第１種低層住居専用地域）／東月隈三丁目（第１種低層住居専用地域）／東月隈二丁目（第１種低層住居専用地域）／東月隈五丁目（第１種低層住居専用地域）／東月隈四丁目（第１種低層住居専用地域）／東比恵一丁目（準工業地域）／東比恵三丁目（準工業地域）／東比恵二丁目（準工業地域）／東比恵四丁目（準工業地域）／東那珂一丁目（工業地域）／東那珂三丁目（工業地域）／東那珂二丁目（工業地域）／東雲町一丁目（第２種住居地域）／東雲町三丁目（第２種住居地域）／東雲町二丁目（第２種住居地域）／東雲町四丁目（第２種住居地域）／板付一丁目（工業地域）／板付七丁目（第１種住居地域）／板付三丁目（第１種住居地域）／板付二丁目（第１種住居地域）／板付五丁目（第１種住居地域）／板付六丁目（第１種住居地域）／板付四丁目（第１種住居地域）／榎田二丁目（工業地域）／比恵町（商業地域）／沖浜町（準工業地域）／浦田一丁目（第１種低層住居専用地域）／浦田二丁目（第１種低層住居専用地域）／相生町一丁目（準工業地域）／相生町三丁目（第１種住居地域）／相生町二丁目（第１種住居地域）／石城町（商業地域）／祇園町（商業地域）／神屋町（商業地域）／空港前三丁目（第１種住居地域）／空港前二丁目（第１種住居地域）／空港前五丁目（第１種住居地域）／空港前四丁目（第１種住居地域）／立花寺二丁目（第１種住居地域）／竹下一丁目（準工業地域）／竹下三丁目（準工業地域）／竹下二丁目（準工業地域）／竹下五丁目（第１種住居地域）／竹下四丁目（近隣商業地域）／竹丘町一丁目（第１種住居地域）／竹丘町三丁目（商業地域）／竹丘町二丁目（商業地域）／築港本町（商業地域）／綱場町（商業地域）／美野島一丁目（近隣商業地域）／美野島三丁目（商業地域）／美野島二丁目（近隣商業地域）／美野島四丁目（工業地域）／西春町一丁目（第１種住居地域）／西春町三丁目（第１種住居地域）／西春町二丁目（第１種住居地域）／西春町四丁目（第１種住居地域）／西月隈一丁目（工業地域）／西月隈五丁目（準工業地域）／西月隈六丁目（準工業地域）／諸岡一丁目（第１種住居地域）／諸岡三丁目（第１種住居地域）／諸岡二丁目（第１種住居地域）／諸岡五丁目（第１種住居地域）／諸岡六丁目（第１種住居地域）／諸岡四丁目（第１種住居地域）／豊二丁目（準工業地域）／那珂一丁目（第１種住居地域）／那珂三丁目（第２種住居地域）／那珂二丁目（第１種住居地域）／那珂五丁目（準工業地域）／那珂六丁目（準工業地域）／那珂四丁目（準工業地域）／金の隈一丁目（第１種住居地域）／金の隈三丁目（第１種住居地域）／金の隈二丁目（第１種住居地域）／銀天町一丁目（商業地域）／銀天町三丁目（商業地域）／銀天町二丁目（商業地域）／青木一丁目（第１種住居地域）／青木二丁目（第１種住居地域）／須崎町（商業地域）／麦野一丁目（第１種低層住居専用地域）／麦野三丁目（第１種低層住居専用地域）／麦野二丁目（第１種低層住居専用地域）／麦野五丁目（第１種住居地域）／麦野六丁目（第１種住居地域）／麦野四丁目（第１種住居地域）
博多区の人口を知りたいときは
人口は、国が市単位でしか公表していないため、 区ごとの数字は出せません。福岡市全体の人口と、その推移は市のページでご覧いただけます。