福岡県福岡市南区の用途地域を住所から調べる
福岡県福岡市南区の用途地域・災害リスク（ハザードマップの想定区域）・ 公示地価・実際の取引価格を、国が公開しているデータからまとめました。用途地域は9種類。公示地価は43地点。町丁目は161件あり、 そのうち150件は町丁目ごとのページも用意しています。
データ最終取得日：2026-08-30
福岡市南区について、このページで分かること
番地まで含めたその場所の結果は、下の住所検索で調べられます。登録不要・無料です。
入力した住所は保存しません（記録するのは市区町村と町丁目までです）。
福岡県福岡市南区は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます （全国131自治体の一覧）。
福岡市南区で家・土地を買う前に知っておきたいこと
福岡市南区全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。
福岡市南区の土地はいくらくらい？
1㎡あたり189,000円
2026年の公示地価の中央値です（住宅地・32地点）。 1坪あたりに直すと624,793円です。
公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。 土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。
| 用途 | 地点数 | ㎡単価（円） | 坪単価（円） |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 32 | 189,000 | 624,793 |
| 商業地 | 11 | 562,000 | 1,857,851 |
| 全用途 | 43 | 246,000 | 813,223 |
いずれも2026年の中央値です。1坪＝約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。福岡市南区の商業地は住宅地の3.0倍です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
福岡市南区なら、50坪・70坪・100坪でいくら？
50坪で約3,124万円
2026年の住宅地の公示地価（1㎡あたり189,000円）に、 面積を掛けた参考値です。
公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。 同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。
| 広さ | 面積 | 参考価格 |
|---|---|---|
| 50坪 | 約165㎡ | 約3,124万円 |
| 70坪 | 約231㎡ | 約4,374万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約6,248万円 |
1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪＝約3.31㎡です。
60坪 （約198㎡）なら3,749万円
このデータから分かること
福岡市南区で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用（登記・税金・仲介手数料など）は含みません。
福岡市南区の土地は、実際いくらで取引されている？
1㎡あたり12.1〜34.4万円
福岡市で2025年に売買された土地504件のうち、半分がこの幅に入ります。 真ん中（中央値）は19.3万円、 1坪あたりでは63.7万円です。
国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲 （30〜500㎡）に絞って集計しています。
- 1件の取引（504件）
- 半分の取引が入る幅（12.1〜34.4万円）
- 中央値（19.3万円）
- 公示地価（18.9万円）
国土交通省が公表している福岡市の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、 住宅用地として参考になる条件（面積30〜500㎡）に当てはまる504件の、1㎡あたりの価格です。 点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。 集中しているところを見やすくするため、グラフの横幅は0.5〜67.8万円までにしています。これより高い取引が43件（最高221万円）あり、グラフでは端に寄せています。
路線価も並べて見る
路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。
ここから先は国税庁のサイトが開きます。
路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。
検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。
価格は万円で入れてください（2億3,800万円なら「23800」）。入れた内容は保存しません。
価格と広さの両方を入れると計算します。
ここまでの数字を並べて見る
| 何の数字か | 1㎡あたり | どういう数字か |
|---|---|---|
| 公示地価 | 18.9万円 | 2026年の住宅地の中央値（32地点） |
| 実際の取引（半分が入る幅） | 12.1〜34.4万円 | 福岡市で実際に売買された価格 |
| 実際の取引の中央値 | 19.3万円 | 504件のちょうど真ん中 |
同じ地域でも価格に差が出る理由
下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。 提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。
- 角地か、道路に一方だけ接しているか
- 接している道路の幅（4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります）
- 土地の形（整形地か、旗竿地・三角地か）と、間口の広さ
- 用途地域・建ぺい率・容積率（どれだけの建物を建てられるか）
- 駅からの距離、坂の有無
- 土地の広さ（広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります）
- 取引の時期（古い取引は今の相場と違います）
これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。
位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。 当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。 同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって 価格は大きく変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典＝国税庁ホームページ（https://www.rosenka.nta.go.jp/）。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています
福岡市南区では実際にいくらで売買されている？
国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。
| 種類 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 609 | 1,800万円 | 312,500円 |
| 宅地(土地と建物) | 349 | 3,900万円 | 248,276円 |
| 宅地(土地) | 91 | 3,300万円 | 156,522円 |
| 林地 | 2 | 193万円 | 1,336円 |
このデータから分かること
公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。
2025年の取引です。 国が公表しているのは市までの単位ですが、データに町名が入っているため、福岡市南区の町名と突き合わせて集計しています。 同じ町名が複数の区にある9件は、 どの区か決められないため集計から外しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
福岡市南区の地価は上がっている？
2022年から+35.7%
住宅地の公示地価は、2022年から2026年までに大きく上がっています。
両方の年に調査地点がある31地点だけを取り出し、 地点ごとの変化率の中央値を出しています。
| 用途 | 1年前から | 2022年から | 比べた地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | +6.6% | +35.7% | 31 |
| 商業地 | +9.5% | +38.0% | 11 |
| 全用途 | +7.3% | +36.2% | 42 |
公示地価（全用途）の推移
全用途の中央値（円/㎡）です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。
このグラフから分かること
福岡市南区の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
福岡市南区で地価が高い場所はどこ？
2026年でいちばん高いのは大橋１丁目１３１番で、 1㎡あたり1,200,000円です。
価格の高い10地点
1㎡あたりの価格（円）です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。 全43地点のうち、価格の高い10地点を出しています。
2026年の標準地を価格の高い順に見る（43地点）
| 所在 | 用途 | 価格（円/㎡） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市南区大橋１丁目１３１番 | 商業地 | 1,200,000 | +6.2% |
| 福岡県福岡市南区高宮５丁目５４番 | 商業地 | 1,090,000 | +9.1% |
| 福岡県福岡市南区大橋２丁目１４４番 | 商業地 | 814,000 | +11.5% |
| 福岡県福岡市南区大楠１丁目５４０番１外 | 商業地 | 665,000 | +11.0% |
| 福岡県福岡市南区塩原３丁目２２１番２ | 商業地 | 597,000 | +9.5% |
| 福岡県福岡市南区高宮２丁目１００番 | 住宅地 | 590,000 | +9.9% |
| 福岡県福岡市南区清水１丁目１９番５ | 商業地 | 562,000 | +12.0% |
| 福岡県福岡市南区高宮３丁目３２７番 | 住宅地 | 508,000 | +10.0% |
| 福岡県福岡市南区大楠３丁目５３５番 | 住宅地 | 466,000 | +12.0% |
| 福岡県福岡市南区市崎１丁目１２０番 | 住宅地 | 432,000 | +8.0% |
| 福岡県福岡市南区向野２丁目８５番１ | 住宅地 | 431,000 | +10.5% |
| 福岡県福岡市南区井尻５丁目１６６番４外 | 商業地 | 423,000 | +6.8% |
| 福岡県福岡市南区井尻５丁目７８９番３ | 商業地 | 362,000 | +9.7% |
| 福岡県福岡市南区清水３丁目２２番１２外 | 住宅地 | 351,000 | +7.3% |
| 福岡県福岡市南区塩原１丁目２７１番 | 住宅地 | 338,000 | +10.1% |
| 福岡県福岡市南区大楠１丁目３７０番 | 住宅地 | 323,000 | +8.0% |
| 福岡県福岡市南区大橋４丁目１１２２番２ | 住宅地 | 293,000 | +8.9% |
| 福岡県福岡市南区野間１丁目３９５番 | 住宅地 | 285,000 | +8.8% |
| 福岡県福岡市南区大橋３丁目３８５番１１ | 住宅地 | 281,000 | +9.3% |
| 福岡県福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６ | 商業地 | 276,000 | +9.5% |
| 福岡県福岡市南区井尻４丁目８９１番５外 | 住宅地 | 253,000 | +7.7% |
| 福岡県福岡市南区井尻２丁目７５番５ | 住宅地 | 246,000 | +11.3% |
| 福岡県福岡市南区横手２丁目１７番１７ | 住宅地 | 213,000 | +9.2% |
| 福岡県福岡市南区中尾２丁目３７番 | 商業地 | 211,000 | +2.9% |
| 福岡県福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２ | 住宅地 | 196,000 | +2.6% |
| 福岡県福岡市南区三宅１丁目１０１９番６ | 住宅地 | 190,000 | +5.6% |
| 福岡県福岡市南区長住２丁目８区１０５番 | 住宅地 | 188,000 | +4.4% |
| 福岡県福岡市南区長丘５丁目６番１９ | 住宅地 | 186,000 | +6.3% |
| 福岡県福岡市南区大池２丁目１１番１２ | 住宅地 | 181,000 | +4.6% |
| 福岡県福岡市南区西長住２丁目２６４番１２ | 住宅地 | 174,000 | +3.6% |
価格の高い順に30地点まで表示しています（全43地点）。
年ごとの公示地価（中央値・最低・最高）を見る
| 年 | 地点数 | 中央値（円/㎡） | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 43 | 246,000 | 82,300 | 1,200,000 |
| 2025 | 43 | 221,000 | 80,500 | 1,130,000 |
| 2024 | 43 | 196,000 | 77,200 | 1,040,000 |
| 2023 | 43 | 186,000 | 73,100 | 953,000 |
| 2022 | 43 | 178,000 | 69,400 | 888,000 |
国土交通省が毎年1月1日時点で調査している公示地価です。 都道府県が7月1日時点で調べる基準地価とは別の調査のため、混ぜていません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
福岡市南区の地価は、福岡市の中で高い？安い？
全用途の中央値でみると、福岡市南区は福岡市の7区のうち3番目です。
| 区 | 全用途（円/㎡） | 住宅地 | 商業地 | 5年の変化 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 1,130,000 | 561,500 | 1,640,000 | +49.0% |
| 博多区 | 487,000 | 262,000 | 1,745,000 | +58.6% |
| 南区（このページ） | 246,000 | 189,000 | 562,000 | +36.2% |
| 早良区 | 239,000 | 211,500 | 609,000 | +41.5% |
| 城南区 | 178,000 | 146,000 | 489,000 | +33.4% |
| 西区 | 166,000 | 157,000 | 291,000 | +40.3% |
| 東区 | 136,000 | 120,500 | 470,500 | +38.1% |
いずれも公示地価の中央値です。区によって調査地点の数が違い、 商業地の多い区は全用途の数字が高く出ます。住宅を探すときは住宅地の列を見てください。
福岡市南区で家を買うなら、どの災害リスクを確認する？
福岡市南区には、洪水・津波・高潮・土砂災害・液状化の想定区域に入る場所があります。
| 種類 | 想定区域 | 当サイトで分かること |
|---|---|---|
| 洪水 | 想定区域あり | 福岡市全体での有無 |
| 津波 | 想定区域あり | 福岡市全体での有無 |
| 高潮 | 想定区域あり | 福岡市全体での有無 |
| 土砂災害 | 想定区域あり | 町丁目161件のうち4件が該当 |
| 液状化 | 想定区域あり | 町丁目161件のうち147件が該当 |
「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。
購入するときの見方
同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
福岡市南区ではどんな建物を建てられる？
判定できた157件のうち、 いちばん多いのは第１種低層住居専用地域で60件 （38%）です。 用途地域によって、建てられる建物の種類・建ぺい率・容積率が変わります。
区内の町丁目161件のうち、157件で用途地域を判定できました。
用途地域ごとの町丁目の数を表で見る（9種類）
| 用途地域 | 町丁目の数 |
|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 60 |
| 第１種住居地域 | 43 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 21 |
| 第２種住居地域 | 17 |
| 準工業地域 | 5 |
| 商業地域 | 5 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 3 |
| 近隣商業地域 | 2 |
| 準住居地域 | 1 |
区内の町丁目のおおよその中心が、どの用途地域に入るかを数えたものです。 残りの4件は、 用途地域が定められた区域の外にあるか、データを取得できていません。 1つの町丁目でも場所によって用途地域は変わります。 実際の土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、番地まで入れて調べてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
南区の町丁目から調べる
町丁目ごとに、用途地域の割合・災害リスクの想定・最寄りの公示地価を掲載しています （150件）。 区内の161件のうち、 用途地域と公示地価が揃っている町丁目だけをページにしています。 番地まで含めた結果は、上の住所検索でご確認ください。
町丁目の一覧を開く（150件）
三宅一丁目（第１種低層住居専用地域）／三宅三丁目（準工業地域）／三宅二丁目（第１種低層住居専用地域）／中尾一丁目（第１種低層住居専用地域）／中尾三丁目（第２種住居地域）／中尾二丁目（第１種低層住居専用地域）／五十川一丁目（準工業地域）／五十川二丁目（第１種住居地域）／井尻一丁目（第２種住居地域）／井尻三丁目（第２種住居地域）／井尻二丁目（第１種住居地域）／井尻五丁目（第１種住居地域）／井尻四丁目（第１種住居地域）／南大橋一丁目（第１種中高層住居専用地域）／南大橋二丁目（第１種低層住居専用地域）／向新町一丁目（第１種住居地域）／向新町二丁目（第１種住居地域）／向野一丁目（第１種住居地域）／向野二丁目（準住居地域）／和田一丁目（第１種低層住居専用地域）／和田三丁目（第１種低層住居専用地域）／和田二丁目（第１種低層住居専用地域）／和田四丁目（第１種低層住居専用地域）／塩原一丁目（第１種住居地域）／塩原三丁目（第１種住居地域）／塩原二丁目（第１種住居地域）／多賀一丁目（第１種低層住居専用地域）／多賀二丁目（第１種中高層住居専用地域）／大平寺一丁目（第１種低層住居専用地域）／大平寺二丁目（第１種低層住居専用地域）／大楠一丁目（第２種住居地域）／大楠三丁目（第２種住居地域）／大楠二丁目（第２種住居地域）／大橋一丁目（商業地域）／大橋三丁目（第１種住居地域）／大橋二丁目（商業地域）／大橋四丁目（第２種住居地域）／大橋団地（第１種住居地域）／大池一丁目（第１種低層住居専用地域）／大池二丁目（第１種低層住居専用地域）／寺塚一丁目（第１種中高層住居専用地域）／寺塚二丁目（第１種中高層住居専用地域）／屋形原一丁目（第２種住居地域）／屋形原三丁目（第１種低層住居専用地域）／屋形原二丁目（第１種低層住居専用地域）／屋形原五丁目（第１種低層住居専用地域）／屋形原四丁目（第１種住居地域）／市崎一丁目（第１種低層住居専用地域）／市崎二丁目（第１種低層住居専用地域）／平和一丁目（第１種低層住居専用地域）／平和二丁目（第１種中高層住居専用地域）／平和四丁目（第１種低層住居専用地域）／弥永一丁目（第１種住居地域）／弥永三丁目（第１種中高層住居専用地域）／弥永二丁目（第１種中高層住居専用地域）／弥永五丁目（第１種住居地域）／弥永四丁目（第１種住居地域）／弥永団地（第１種中高層住居専用地域）／折立町（第１種住居地域）／曰佐一丁目（第２種住居地域）／曰佐三丁目（第１種中高層住居専用地域）／曰佐二丁目（第１種住居地域）／曰佐五丁目（第１種住居地域）／曰佐四丁目（第１種住居地域）／柏原一丁目（第１種低層住居専用地域）／柏原三丁目（第１種低層住居専用地域）／柏原二丁目（第１種低層住居専用地域）／柏原五丁目（第１種低層住居専用地域）／柏原六丁目（第１種低層住居専用地域）／柏原四丁目（第２種住居地域）／柳河内一丁目（第１種低層住居専用地域）／柳河内二丁目（第１種低層住居専用地域）／柳瀬一丁目（第１種中高層住居専用地域）／柳瀬二丁目（第１種中高層住居専用地域）／横手一丁目（第２種住居地域）／横手三丁目（第１種住居地域）／横手二丁目（第１種住居地域）／横手南町（第１種住居地域）／横手四丁目（商業地域）／清水一丁目（第２種住居地域）／清水三丁目（第１種住居地域）／清水二丁目（準工業地域）／清水四丁目（第１種住居地域）／玉川町（近隣商業地域）／的場一丁目（第１種住居地域）／的場二丁目（第２種住居地域）／皿山一丁目（第１種低層住居専用地域）／皿山三丁目（第１種低層住居専用地域）／皿山二丁目（第１種低層住居専用地域）／皿山四丁目（第１種低層住居専用地域）／筑紫丘一丁目（第１種中高層住居専用地域）／筑紫丘二丁目（第１種中高層住居専用地域）／老司一丁目（近隣商業地域）／老司三丁目（第１種低層住居専用地域）／老司二丁目（第１種低層住居専用地域）／老司五丁目（第１種低層住居専用地域）／老司四丁目（第１種低層住居専用地域）／花畑一丁目（第１種住居地域）／花畑三丁目（第１種住居地域）／花畑二丁目（第１種住居地域）／花畑四丁目（第１種住居地域）／若久一丁目（第１種低層住居専用地域）／若久三丁目（第１種低層住居専用地域）／若久二丁目（第１種低層住居専用地域）／若久五丁目（第１種低層住居専用地域）／若久六丁目（第１種低層住居専用地域）／若久四丁目（第１種低層住居専用地域）／若久団地（第１種中高層住居専用地域）／西長住一丁目（第１種中高層住居専用地域）／西長住三丁目（第１種住居地域）／西長住二丁目（第１種低層住居専用地域）／警弥郷一丁目（第１種住居地域）／警弥郷三丁目（第１種中高層住居専用地域）／警弥郷二丁目（第１種中高層住居専用地域）／那の川一丁目（準工業地域）／那の川二丁目（商業地域）／野多目一丁目（第１種住居地域）／野多目三丁目（第１種住居地域）／野多目二丁目（第１種低層住居専用地域）／野多目五丁目（第２種住居地域）／野多目六丁目（第１種低層住居専用地域）／野多目四丁目（第１種低層住居専用地域）／野間一丁目（商業地域）／野間三丁目（第２種住居地域）／野間二丁目（第１種住居地域）／野間四丁目（第１種低層住居専用地域）／長丘一丁目（第２種中高層住居専用地域）／長丘三丁目（第２種中高層住居専用地域）／長丘二丁目（第１種中高層住居専用地域）／長丘五丁目（第２種中高層住居専用地域）／長丘四丁目（第１種中高層住居専用地域）／長住一丁目（第１種低層住居専用地域）／長住七丁目（第１種低層住居専用地域）／長住三丁目（第１種中高層住居専用地域）／長住二丁目（第１種低層住居専用地域）／長住五丁目（第１種住居地域）／長住六丁目（第１種低層住居専用地域）／長住四丁目（第１種低層住居専用地域）／高宮一丁目（第１種住居地域）／高宮三丁目（第１種住居地域）／高宮二丁目（第１種住居地域）／高宮五丁目（第１種住居地域）／高宮四丁目（第１種中高層住居専用地域）／高木一丁目（準工業地域）／高木三丁目（第２種住居地域）／高木二丁目（第１種住居地域）／鶴田一丁目（第１種低層住居専用地域）／鶴田三丁目（第１種低層住居専用地域）／鶴田二丁目（第１種低層住居専用地域）／鶴田四丁目（第１種低層住居専用地域）
南区の人口を知りたいときは
人口は、国が市単位でしか公表していないため、 区ごとの数字は出せません。福岡市全体の人口と、その推移は市のページでご覧いただけます。