福岡県北九州市小倉北区の用途地域を住所から調べる

福岡県北九州市小倉北区の用途地域・災害リスク(ハザードマップの想定区域)・ 公示地価・実際の取引価格を、国が公開しているデータからまとめました。用途地域は9種類。公示地価は42地点。町丁目は228件あり、 そのうち214件は町丁目ごとのページも用意しています。

データ最終取得日:2026-08-30

北九州市小倉北区について、このページで分かること

番地まで含めたその場所の結果は、下の住所検索で調べられます。登録不要・無料です。

北九州市小倉北区の住所を入れて、その場所を調べる

町名・番地まで入れると、その場所の用途地域・建ぺい率・容積率、災害リスクの想定、 最寄りの公示地価、周辺の取引価格をまとめて表示します。登録不要・無料です。

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何のために調べますか?(必須)

1つ選んでください。選んだ目的にあわせて、質問の言い方と並び順が変わります。

入力した住所は保存しません(記録するのは市区町村と町丁目までです)。
福岡県北九州市小倉北区は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます (全国131自治体の一覧)。

北九州市小倉北区で家・土地を買う前に知っておきたいこと

北九州市小倉北区全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。

確認すること北九州市小倉北区のデータ購入前に確かめること
土地の価格1坪 約225,124円(50坪で約1,126万円)購入予定の住所の価格も確認する
地価の動き2022年から +4.8%上がっているか下がっているかを見る
実際の取引宅地(土地) の中央値 2,150万円(66件)公示地価と実際の成約価格は違う
災害洪水・津波・高潮・土砂災害・液状化の想定区域あり住所ごとに確認する(同じ区でも大きく違う)
用途地域9種類/いちばん多いのは商業地域建てられる建物は住所ごとに決まる

北九州市小倉北区の土地はいくらくらい?

1㎡あたり68,100円

2026年の公示地価の中央値です(住宅地・20地点)。 1坪あたりに直すと225,124円です。

公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。 土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。

用途地点数㎡単価(円)坪単価(円)
住宅地2068,100225,124
商業地20261,500864,463
全用途4297,000320,661

いずれも2026年の中央値です。1坪=約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。北九州市小倉北区の商業地は住宅地の3.8倍です。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

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北九州市小倉北区なら、50坪・70坪・100坪でいくら?

50坪で約1,126万円

2026年の住宅地の公示地価(1㎡あたり68,100円)に、 面積を掛けた参考値です。

公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。 同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。

広さ面積参考価格
50坪約165㎡約1,126万円
70坪約231㎡約1,576万円
100坪約331㎡約2,251万円
坪

1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪=約3.31㎡です。

60坪 (約198㎡)なら1,351万円

このデータから分かること

北九州市小倉北区で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用(登記・税金・仲介手数料など)は含みません。

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北九州市小倉北区の土地は、実際いくらで取引されている?

1㎡あたり3.7〜10.0万円

北九州市で2025年に売買された土地363件のうち、半分がこの幅に入ります。 真ん中(中央値)は6.4万円、 1坪あたりでは21.1万円です。

国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲 (30〜500㎡)に絞って集計しています。

  • 1件の取引(363件)
  • 半分の取引が入る幅(3.7〜10.0万円)
  • 中央値(6.4万円)
  • 公示地価(6.8万円)

国土交通省が公表している北九州市の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、 住宅用地として参考になる条件(面積30〜500㎡)に当てはまる363件の、1㎡あたりの価格です。 点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。 集中しているところを見やすくするため、グラフの横幅は0.5〜19.5万円までにしています。これより高い取引が2件(最高36.5万円)あり、グラフでは端に寄せています。

路線価も並べて見る

路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。

ここから先は国税庁のサイトが開きます。

国税庁の路線価図で福岡県を調べる(令和8年分)

路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。

検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。

価格は万円で入れてください(2億3,800万円なら「23800」)。入れた内容は保存しません。

価格と広さの両方を入れると計算します。

ここまでの数字を並べて見る

何の数字か1㎡あたりどういう数字か
公示地価6.8万円2026年の住宅地の中央値(20地点)
実際の取引(半分が入る幅)3.7〜10.0万円北九州市で実際に売買された価格
実際の取引の中央値6.4万円363件のちょうど真ん中

同じ地域でも価格に差が出る理由

下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。 提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。

  • 角地か、道路に一方だけ接しているか
  • 接している道路の幅(4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります)
  • 土地の形(整形地か、旗竿地・三角地か)と、間口の広さ
  • 用途地域・建ぺい率・容積率(どれだけの建物を建てられるか)
  • 駅からの距離、坂の有無
  • 土地の広さ(広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります)
  • 取引の時期(古い取引は今の相場と違います)

これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。

位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。 当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。 同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって 価格は大きく変わります。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典=国税庁ホームページ(https://www.rosenka.nta.go.jp/)。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています

購入候補の住所の用途地域・災害リスクを調べる

北九州市小倉北区では実際にいくらで売買されている?

国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。

種類件数価格の中央値㎡単価の中央値
中古マンション等2931,300万円185,714円
宅地(土地と建物)1992,900万円152,381円
宅地(土地)662,150万円108,222円
林地1100万円2,174円

このデータから分かること

公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。

2025年の取引です。 国が公表しているのは市までの単位ですが、データに町名が入っているため、北九州市小倉北区の町名と突き合わせて集計しています。 同じ町名が複数の区にある9件は、 どの区か決められないため集計から外しています。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

北九州市小倉北区の地価は上がっている?

2022年から+4.8%

住宅地の公示地価は、2022年から2026年までに上がっています。

両方の年に調査地点がある20地点だけを取り出し、 地点ごとの変化率の中央値を出しています。

用途1年前から2022年から比べた地点数
住宅地+1.2%+4.8%20
商業地+3.8%+18.3%19
全用途+2.6%+12.4%41

公示地価(全用途)の推移

全用途の中央値(円/㎡)です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。

このグラフから分かること

北九州市小倉北区の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

北九州市小倉北区で地価が高い場所はどこ?

2026年でいちばん高いのは京町2丁目261番1外で、 1㎡あたり1,200,000円です。

価格の高い10地点

1㎡あたりの価格(円)です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。 全42地点のうち、価格の高い10地点を出しています。

2026年の標準地を価格の高い順に見る(42地点)
所在用途価格(円/㎡)前年比
福岡県北九州市小倉北区京町2丁目261番1外商業地1,200,000+3.4%
福岡県北九州市小倉北区魚町2丁目251番商業地718,000+3.8%
福岡県北九州市小倉北区米町1丁目107番4商業地675,000+3.2%
福岡県北九州市小倉北区魚町1丁目88番商業地597,000+3.6%
福岡県北九州市小倉北区室町2丁目134番3商業地480,000+5.0%
福岡県北九州市小倉北区馬借2丁目33番1外商業地364,000+4.3%
福岡県北九州市小倉北区堺町1丁目48番1商業地309,000+6.6%
福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目2番100商業地278,000+4.9%
福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目275番2外商業地275,000+4.2%
福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目159番12外商業地262,000+3.6%
福岡県北九州市小倉北区片野3丁目98番外商業地261,000+6.5%
福岡県北九州市小倉北区京町1丁目124番3外商業地252,000+2.9%
福岡県北九州市小倉北区清水4丁目73番外商業地200,000+2.0%
福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目61番商業地175,000+2.3%
福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目492番10外商業地173,000+4.8%
福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目9番11外商業地161,000+3.9%
福岡県北九州市小倉北区東城野町11番1外商業地153,000+4.1%
福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目28番2外商業地133,000+3.1%
福岡県北九州市小倉北区中井5丁目15番7商業地129,000+4.0%
福岡県北九州市小倉北区中井4丁目5番22住宅地124,000+5.1%
福岡県北九州市小倉北区足立3丁目12番10外住宅地98,400+1.7%
福岡県北九州市小倉北区熊本1丁目19番10外住宅地95,600+1.4%
福岡県北九州市小倉北区緑ヶ丘2丁目17番10住宅地95,200+1.9%
福岡県北九州市小倉北区東篠崎1丁目315番外住宅地89,300+2.6%
福岡県北九州市小倉北区菜園場1丁目20番3外住宅地83,600+2.0%
福岡県北九州市小倉北区井堀1丁目22番13住宅地81,000+1.8%
福岡県北九州市小倉北区竪林町24番住宅地79,000+2.3%
福岡県北九州市小倉北区西港町30番16商業地75,600+2.6%
福岡県北九州市小倉北区貴船町54番外住宅地74,500+2.2%
福岡県北九州市小倉北区上富野5丁目43番住宅地72,400+1.5%

価格の高い順に30地点まで表示しています(全42地点)。

年ごとの公示地価(中央値・最低・最高)を見る
年地点数中央値(円/㎡)最低最高
20264297,00040,3001,200,000
20254295,55040,2001,160,000
20244293,70040,2001,100,000
20234292,40039,5001,030,000
20224190,40038,800635,000

国土交通省が毎年1月1日時点で調査している公示地価です。 都道府県が7月1日時点で調べる基準地価とは別の調査のため、混ぜていません。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが加工して表示しています

北九州市小倉北区の地価は、北九州市の中で高い?安い?

全用途の中央値でみると、北九州市小倉北区は北九州市の7区のうち1番目です。

区全用途(円/㎡)住宅地商業地5年の変化
小倉北区(このページ)97,00068,100261,500+12.4%
戸畑区86,60088,200129,000+17.0%
八幡西区68,60058,000108,500+9.9%
小倉南区61,35055,900106,000+3.6%
八幡東区55,30047,80092,300+3.0%
門司区52,15047,150119,000+4.4%
若松区45,10045,00066,300+2.0%

いずれも公示地価の中央値です。区によって調査地点の数が違い、 商業地の多い区は全用途の数字が高く出ます。住宅を探すときは住宅地の列を見てください。

北九州市小倉北区で家を買うなら、どの災害リスクを確認する?

本サイトが表示しているのは、国が公開している想定区域のデータを本サイトが判定した結果です。自治体が配布しているハザードマップそのものではありません。避難の判断には、必ずお住まいの自治体のハザードマップをご確認ください。

北九州市小倉北区には、洪水・津波・高潮・土砂災害・液状化の想定区域に入る場所があります。

種類想定区域当サイトで分かること
洪水想定区域あり北九州市全体での有無
津波想定区域あり北九州市全体での有無
高潮想定区域あり北九州市全体での有無
土砂災害想定区域あり町丁目228件のうち11件が該当
液状化想定区域あり町丁目228件のうち187件が該当

「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。

購入するときの見方

同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。

購入候補の住所の災害リスクを調べる

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが加工して表示しています

北九州市小倉北区ではどんな建物を建てられる?

判定できた215件のうち、 いちばん多いのは商業地域で64件 (30%)です。 用途地域によって、建てられる建物の種類・建ぺい率・容積率が変わります。

区内の町丁目228件のうち、215件で用途地域を判定できました。

用途地域ごとの町丁目の数を表で見る(9種類)
用途地域町丁目の数
商業地域64
第1種住居地域59
第1種中高層住居専用地域35
近隣商業地域15
第1種低層住居専用地域15
準工業地域12
工業地域8
第2種住居地域4
工業専用地域3

区内の町丁目のおおよその中心が、どの用途地域に入るかを数えたものです。 残りの13件は、 用途地域が定められた区域の外にあるか、データを取得できていません。 1つの町丁目でも場所によって用途地域は変わります。 実際の土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、番地まで入れて調べてください。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが加工して表示しています

この住所の用途地域・建ぺい率・容積率を調べる

小倉北区の町丁目から調べる

町丁目ごとに、用途地域の割合・災害リスクの想定・最寄りの公示地価を掲載しています (214件)。 区内の228件のうち、 用途地域と公示地価が揃っている町丁目だけをページにしています。 番地まで含めた結果は、上の住所検索でご確認ください。

町丁目の一覧を開く(214件)

三萩野一丁目(商業地域)/三萩野三丁目(商業地域)/三萩野二丁目(商業地域)/三郎丸一丁目(第1種住居地域)/三郎丸三丁目(近隣商業地域)/三郎丸二丁目(第1種住居地域)/上到津一丁目(第1種中高層住居専用地域)/上到津三丁目(第1種住居地域)/上到津二丁目(第1種住居地域)/上到津四丁目(第1種住居地域)/上富野一丁目(第1種住居地域)/上富野三丁目(第1種住居地域)/上富野二丁目(第1種住居地域)/上富野五丁目(第1種住居地域)/上富野四丁目(第1種住居地域)/下到津一丁目(第1種住居地域)/下到津三丁目(第1種住居地域)/下到津二丁目(第1種中高層住居専用地域)/下到津五丁目(近隣商業地域)/下到津四丁目(商業地域)/下富野一丁目(第1種住居地域)/下富野三丁目(第1種住居地域)/下富野二丁目(第1種住居地域)/下富野五丁目(第1種住居地域)/下富野四丁目(第1種住居地域)/中井一丁目(第1種住居地域)/中井三丁目(第1種住居地域)/中井二丁目(第1種中高層住居専用地域)/中井五丁目(第1種住居地域)/中井口(第1種住居地域)/中井四丁目(第1種中高層住居専用地域)/中井浜(準工業地域)/中島一丁目(商業地域)/中島二丁目(商業地域)/中津口一丁目(商業地域)/中津口二丁目(商業地域)/井堀一丁目(第1種中高層住居専用地域)/井堀三丁目(第1種住居地域)/井堀二丁目(第2種住居地域)/井堀五丁目(第1種低層住居専用地域)/井堀四丁目(第1種中高層住居専用地域)/京町一丁目(商業地域)/京町三丁目(商業地域)/京町二丁目(商業地域)/京町四丁目(商業地域)/今町一丁目(第1種住居地域)/今町三丁目(第1種住居地域)/今町二丁目(第1種住居地域)/南丘一丁目(第1種低層住居専用地域)/南丘二丁目(第1種住居地域)/原町一丁目(近隣商業地域)/原町二丁目(商業地域)/古船場町(商業地域)/吉野町(商業地域)/城内(商業地域)/城野団地(第1種中高層住居専用地域)/堺町一丁目(商業地域)/堺町二丁目(商業地域)/大手町(商業地域)/大畠一丁目(第1種住居地域)/大畠三丁目(第2種住居地域)/大畠二丁目(第2種住居地域)/大門一丁目(商業地域)/大門二丁目(商業地域)/宇佐町一丁目(近隣商業地域)/宇佐町二丁目(近隣商業地域)/室町一丁目(商業地域)/室町三丁目(商業地域)/室町二丁目(商業地域)/富野台(第1種低層住居専用地域)/小文字二丁目(第1種低層住居専用地域)/常盤町(第1種中高層住居専用地域)/平松町(準工業地域)/弁天町(商業地域)/愛宕一丁目(工業地域)/愛宕二丁目(第1種住居地域)/新高田一丁目(第1種中高層住居専用地域)/新高田二丁目(第1種中高層住居専用地域)/日明一丁目(準工業地域)/日明三丁目(第1種住居地域)/日明二丁目(第1種住居地域)/日明五丁目(準工業地域)/日明四丁目(第1種住居地域)/明和町(近隣商業地域)/昭和町(商業地域)/朝日ケ丘(第1種中高層住居専用地域)/木町一丁目(商業地域)/木町三丁目(商業地域)/木町二丁目(第1種住居地域)/木町四丁目(近隣商業地域)/末広一丁目(準工業地域)/末広二丁目(工業専用地域)/東城野町(第1種住居地域)/東港一丁目(工業地域)/東港二丁目(工業専用地域)/東篠崎一丁目(第1種住居地域)/東篠崎三丁目(第1種住居地域)/東篠崎二丁目(第1種住居地域)/板櫃町(第1種中高層住居専用地域)/江南町(商業地域)/泉台一丁目(第1種中高層住居専用地域)/泉台三丁目(第1種中高層住居専用地域)/泉台二丁目(第1種中高層住居専用地域)/泉台四丁目(第1種低層住居専用地域)/浅野一丁目(商業地域)/浅野三丁目(商業地域)/浅野二丁目(商業地域)/清水一丁目(近隣商業地域)/清水三丁目(近隣商業地域)/清水二丁目(近隣商業地域)/清水五丁目(第1種住居地域)/清水四丁目(第1種住居地域)/熊本一丁目(第1種住居地域)/熊本三丁目(第1種住居地域)/熊本二丁目(第1種住居地域)/熊本四丁目(第1種住居地域)/熊谷一丁目(第1種中高層住居専用地域)/熊谷三丁目(第1種低層住居専用地域)/熊谷二丁目(第1種低層住居専用地域)/熊谷四丁目(第1種低層住居専用地域)/片野一丁目(近隣商業地域)/片野三丁目(商業地域)/片野二丁目(近隣商業地域)/片野五丁目(商業地域)/片野四丁目(商業地域)/片野新町一丁目(第1種住居地域)/片野新町三丁目(第1種住居地域)/片野新町二丁目(第1種住居地域)/田町(商業地域)/白萩町(第1種中高層住居専用地域)/白銀一丁目(商業地域)/白銀二丁目(第1種住居地域)/皿山町(第1種中高層住居専用地域)/真鶴一丁目(商業地域)/真鶴二丁目(第1種住居地域)/砂津一丁目(商業地域)/砂津三丁目(商業地域)/砂津二丁目(商業地域)/神岳一丁目(近隣商業地域)/神岳二丁目(近隣商業地域)/神幸町(第2種住居地域)/竪林町(第1種中高層住居専用地域)/竪町一丁目(商業地域)/竪町二丁目(準工業地域)/篠崎一丁目(準工業地域)/篠崎三丁目(第1種低層住居専用地域)/篠崎二丁目(第1種中高層住居専用地域)/篠崎五丁目(第1種低層住居専用地域)/篠崎四丁目(第1種低層住居専用地域)/米町一丁目(商業地域)/米町二丁目(商業地域)/紺屋町(商業地域)/緑ケ丘一丁目(第1種住居地域)/緑ケ丘三丁目(第1種中高層住居専用地域)/緑ケ丘二丁目(第1種中高層住居専用地域)/船場町(商業地域)/船頭町(商業地域)/若富士町(商業地域)/菜園場一丁目(第1種住居地域)/菜園場二丁目(第1種住居地域)/萩崎町(商業地域)/西港町(工業地域)/親和町(工業地域)/許斐町(工業専用地域)/貴船町(第1種住居地域)/赤坂一丁目(第1種住居地域)/赤坂三丁目(第1種中高層住居専用地域)/赤坂二丁目(第1種中高層住居専用地域)/赤坂五丁目(準工業地域)/赤坂四丁目(第1種低層住居専用地域)/赤坂海岸(工業地域)/足原一丁目(第1種住居地域)/足原二丁目(第1種住居地域)/足立一丁目(第1種中高層住居専用地域)/足立三丁目(第1種中高層住居専用地域)/足立二丁目(第1種中高層住居専用地域)/都一丁目(第1種中高層住居専用地域)/都二丁目(第1種低層住居専用地域)/金田一丁目(商業地域)/金田三丁目(工業地域)/金田二丁目(近隣商業地域)/金鶏町(商業地域)/鋳物師町(準工業地域)/鍛冶町一丁目(商業地域)/鍛冶町二丁目(商業地域)/長浜町(準工業地域)/霧ケ丘一丁目(第1種住居地域)/霧ケ丘三丁目(第1種住居地域)/霧ケ丘二丁目(第1種低層住居専用地域)/青葉一丁目(工業地域)/青葉二丁目(第1種住居地域)/須賀町(第1種中高層住居専用地域)/香春口一丁目(商業地域)/香春口二丁目(商業地域)/馬借一丁目(商業地域)/馬借三丁目(商業地域)/馬借二丁目(商業地域)/高坊一丁目(第1種中高層住居専用地域)/高坊二丁目(第1種住居地域)/高尾一丁目(第1種中高層住居専用地域)/高峰町(第1種中高層住居専用地域)/高浜一丁目(工業地域)/高浜二丁目(準工業地域)/高見台(準工業地域)/魚町一丁目(商業地域)/魚町三丁目(商業地域)/魚町二丁目(商業地域)/魚町四丁目(商業地域)/黄金一丁目(商業地域)/黄金二丁目(商業地域)/黒住町(第1種中高層住居専用地域)/黒原一丁目(第1種中高層住居専用地域)/黒原三丁目(第1種中高層住居専用地域)/黒原二丁目(第1種低層住居専用地域)

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小倉北区の人口を知りたいときは

人口は、国が市単位でしか公表していないため、 区ごとの数字は出せません。北九州市全体の人口と、その推移は市のページでご覧いただけます。

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北九州市の他の区

門司区/若松区/戸畑区/小倉南区/八幡東区/八幡西区