福岡県北九州市門司区の用途地域を住所から調べる
福岡県北九州市門司区の用途地域・災害リスク（ハザードマップの想定区域）・ 公示地価・実際の取引価格を、国が公開しているデータからまとめました。用途地域は8種類。公示地価は36地点。町丁目は197件あり、 そのうち154件は町丁目ごとのページも用意しています。
データ最終取得日：2026-08-30
北九州市門司区について、このページで分かること
番地まで含めたその場所の結果は、下の住所検索で調べられます。登録不要・無料です。
入力した住所は保存しません（記録するのは市区町村と町丁目までです）。
福岡県北九州市門司区は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます （全国131自治体の一覧）。
北九州市門司区で家・土地を買う前に知っておきたいこと
北九州市門司区全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。
北九州市門司区の土地はいくらくらい？
1㎡あたり47,150円
2026年の公示地価の中央値です（住宅地・22地点）。 1坪あたりに直すと155,868円です。
公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。 土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。
| 用途 | 地点数 | ㎡単価（円） | 坪単価（円） |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 22 | 47,150 | 155,868 |
| 商業地 | 9 | 119,000 | 393,388 |
| 全用途 | 36 | 52,150 | 172,397 |
いずれも2026年の中央値です。1坪＝約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。北九州市門司区の商業地は住宅地の2.5倍です。 商業地の地点は9地点しかないため、 地域全体の相場としては幅を持って見てください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
北九州市門司区なら、50坪・70坪・100坪でいくら？
50坪で約779万円
2026年の住宅地の公示地価（1㎡あたり47,150円）に、 面積を掛けた参考値です。
公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。 同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。
| 広さ | 面積 | 参考価格 |
|---|---|---|
| 50坪 | 約165㎡ | 約779万円 |
| 70坪 | 約231㎡ | 約1,091万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1,559万円 |
1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪＝約3.31㎡です。
60坪 （約198㎡）なら935万円
このデータから分かること
北九州市門司区で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用（登記・税金・仲介手数料など）は含みません。
北九州市門司区の土地は、実際いくらで取引されている？
1㎡あたり3.7〜10.0万円
北九州市で2025年に売買された土地363件のうち、半分がこの幅に入ります。 真ん中（中央値）は6.4万円、 1坪あたりでは21.1万円です。
国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲 （30〜500㎡）に絞って集計しています。
- 1件の取引（363件）
- 半分の取引が入る幅（3.7〜10.0万円）
- 中央値（6.4万円）
- 公示地価（4.7万円）
国土交通省が公表している北九州市の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、 住宅用地として参考になる条件（面積30〜500㎡）に当てはまる363件の、1㎡あたりの価格です。 点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。 集中しているところを見やすくするため、グラフの横幅は0.5〜19.5万円までにしています。これより高い取引が2件（最高36.5万円）あり、グラフでは端に寄せています。
路線価も並べて見る
路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。
ここから先は国税庁のサイトが開きます。
路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。
検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。
価格は万円で入れてください（2億3,800万円なら「23800」）。入れた内容は保存しません。
価格と広さの両方を入れると計算します。
ここまでの数字を並べて見る
| 何の数字か | 1㎡あたり | どういう数字か |
|---|---|---|
| 公示地価 | 4.7万円 | 2026年の住宅地の中央値（22地点） |
| 実際の取引（半分が入る幅） | 3.7〜10.0万円 | 北九州市で実際に売買された価格 |
| 実際の取引の中央値 | 6.4万円 | 363件のちょうど真ん中 |
同じ地域でも価格に差が出る理由
下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。 提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。
- 角地か、道路に一方だけ接しているか
- 接している道路の幅（4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります）
- 土地の形（整形地か、旗竿地・三角地か）と、間口の広さ
- 用途地域・建ぺい率・容積率（どれだけの建物を建てられるか）
- 駅からの距離、坂の有無
- 土地の広さ（広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります）
- 取引の時期（古い取引は今の相場と違います）
これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。
位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。 当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。 同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって 価格は大きく変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典＝国税庁ホームページ（https://www.rosenka.nta.go.jp/）。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています
北九州市門司区では実際にいくらで売買されている？
国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。
| 種類 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 86 | 540万円 | 24,121円 |
| 中古マンション等 | 78 | 1,300万円 | 169,048円 |
| 宅地(土地) | 48 | 1,250万円 | 29,580円 |
| 林地 | 12 | 7万円 | 171円 |
| 農地 | 3 | 5万円 | 333円 |
このデータから分かること
公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。
2025年の取引です。 国が公表しているのは市までの単位ですが、データに町名が入っているため、北九州市門司区の町名と突き合わせて集計しています。 同じ町名が複数の区にある9件は、 どの区か決められないため集計から外しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
北九州市門司区の地価は上がっている？
2022年から-2.2%
住宅地の公示地価は、2022年から2026年までに下がっています。
両方の年に調査地点がある21地点だけを取り出し、 地点ごとの変化率の中央値を出しています。
| 用途 | 1年前から | 2022年から | 比べた地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | -0.3% | -2.2% | 21 |
| 商業地 | +1.7% | +5.1% | 9 |
| 全用途 | +0.5% | +4.4% | 35 |
公示地価（全用途）の推移
全用途の中央値（円/㎡）です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。
このグラフから分かること
北九州市門司区の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
北九州市門司区で地価が高い場所はどこ？
2026年でいちばん高いのは柳町２丁目１０７番５外で、 1㎡あたり200,000円です。
価格の高い10地点
1㎡あたりの価格（円）です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。 全36地点のうち、価格の高い10地点を出しています。
2026年の標準地を価格の高い順に見る（36地点）
| 所在 | 用途 | 価格（円/㎡） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市門司区柳町２丁目１０７番５外 | 商業地 | 200,000 | +2.6% |
| 福岡県北九州市門司区柳町２丁目２１６番１外 | 商業地 | 165,000 | +0.6% |
| 福岡県北九州市門司区栄町５番 | 商業地 | 143,000 | +1.4% |
| 福岡県北九州市門司区社ノ木２丁目４番１ | 商業地 | 139,000 | +2.2% |
| 福岡県北九州市門司区浜町４０番外 | 商業地 | 119,000 | +1.7% |
| 福岡県北九州市門司区栄町２４８番 | 商業地 | 118,000 | +1.7% |
| 福岡県北九州市門司区高田１丁目２１番１０ | 住宅地 | 108,000 | +0.9% |
| 福岡県北九州市門司区黄金町４番１外 | 商業地 | 101,000 | +1.8% |
| 福岡県北九州市門司区上馬寄１丁目２番２５ | 住宅地 | 97,500 | +0.2% |
| 福岡県北九州市門司区光町１丁目２０１番１ | 商業地 | 93,700 | +0.8% |
| 福岡県北九州市門司区大里戸ノ上１丁目２２３番１ | 住宅地 | 92,900 | +0.8% |
| 福岡県北九州市門司区大里本町３丁目１４番１２１ | 住宅地 | 87,700 | +1.9% |
| 福岡県北九州市門司区黄金町３１番８ | 住宅地 | 78,500 | +1.4% |
| 福岡県北九州市門司区東本町１丁目２番２０外 | 住宅地 | 70,700 | +0.3% |
| 福岡県北九州市門司区大里本町２丁目３７１８番１外 | 商業地 | 65,500 | +1.6% |
| 福岡県北九州市門司区庄司町７番８ | 住宅地 | 59,600 | -0.2% |
| 福岡県北九州市門司区東門司２丁目１９５４番３ | 住宅地 | 57,300 | -0.7% |
| 福岡県北九州市門司区緑ヶ丘５番２１外 | 住宅地 | 54,700 | 0.0% |
| 福岡県北九州市門司区大里東１丁目９番９ | 住宅地 | 49,600 | 0.0% |
| 福岡県北九州市門司区清滝３丁目１２番１３ | 住宅地 | 48,700 | -1.2% |
| 福岡県北九州市門司区羽山１丁目９８５番２１ | 住宅地 | 45,600 | +0.4% |
| 福岡県北九州市門司区松原１丁目６４７３番外 | 工業地 | 42,700 | +4.4% |
| 福岡県北九州市門司区旧門司２丁目１１番２０ | 住宅地 | 36,600 | -0.5% |
| 福岡県北九州市門司区丸山吉野町１４２０番８外 | 住宅地 | 36,000 | -0.3% |
| 福岡県北九州市門司区太刀浦海岸１２番１ | 工業地 | 35,100 | +2.0% |
| 福岡県北九州市門司区大字畑字今在家２１４４番１ | 住宅地 | 32,500 | -0.6% |
| 福岡県北九州市門司区吉志６丁目１１４０番２ | 住宅地 | 31,900 | -1.8% |
| 福岡県北九州市門司区新門司１丁目７番７ | 工業地 | 30,900 | +4.0% |
| 福岡県北九州市門司区高砂町５４７番１１ | 住宅地 | 30,000 | -0.7% |
| 福岡県北九州市門司区風師４丁目３９６番１４ | 住宅地 | 27,300 | -1.1% |
価格の高い順に30地点まで表示しています（全36地点）。
年ごとの公示地価（中央値・最低・最高）を見る
| 年 | 地点数 | 中央値（円/㎡） | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 36 | 52,150 | 17,400 | 200,000 |
| 2025 | 36 | 52,150 | 16,700 | 195,000 |
| 2024 | 36 | 52,300 | 16,000 | 189,000 |
| 2023 | 36 | 52,550 | 15,700 | 181,000 |
| 2022 | 36 | 52,750 | 15,400 | 178,000 |
国土交通省が毎年1月1日時点で調査している公示地価です。 都道府県が7月1日時点で調べる基準地価とは別の調査のため、混ぜていません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
北九州市門司区の地価は、北九州市の中で高い？安い？
全用途の中央値でみると、北九州市門司区は北九州市の7区のうち6番目です。
| 区 | 全用途（円/㎡） | 住宅地 | 商業地 | 5年の変化 |
|---|---|---|---|---|
| 小倉北区 | 97,000 | 68,100 | 261,500 | +12.4% |
| 戸畑区 | 86,600 | 88,200 | 129,000 | +17.0% |
| 八幡西区 | 68,600 | 58,000 | 108,500 | +9.9% |
| 小倉南区 | 61,350 | 55,900 | 106,000 | +3.6% |
| 八幡東区 | 55,300 | 47,800 | 92,300 | +3.0% |
| 門司区（このページ） | 52,150 | 47,150 | 119,000 | +4.4% |
| 若松区 | 45,100 | 45,000 | 66,300 | +2.0% |
いずれも公示地価の中央値です。区によって調査地点の数が違い、 商業地の多い区は全用途の数字が高く出ます。住宅を探すときは住宅地の列を見てください。
北九州市門司区で家を買うなら、どの災害リスクを確認する？
北九州市門司区には、洪水・津波・高潮・土砂災害・液状化の想定区域に入る場所があります。
| 種類 | 想定区域 | 当サイトで分かること |
|---|---|---|
| 洪水 | 想定区域あり | 北九州市全体での有無 |
| 津波 | 想定区域あり | 北九州市全体での有無 |
| 高潮 | 想定区域あり | 北九州市全体での有無 |
| 土砂災害 | 想定区域あり | 町丁目197件のうち37件が該当 |
| 液状化 | 想定区域あり | 町丁目197件のうち168件が該当 |
「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。
購入するときの見方
同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
北九州市門司区ではどんな建物を建てられる？
判定できた162件のうち、 いちばん多いのは第１種住居地域で60件 （37%）です。 用途地域によって、建てられる建物の種類・建ぺい率・容積率が変わります。
区内の町丁目197件のうち、162件で用途地域を判定できました。
用途地域ごとの町丁目の数を表で見る（8種類）
| 用途地域 | 町丁目の数 |
|---|---|
| 第１種住居地域 | 60 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 37 |
| 準工業地域 | 17 |
| 第１種低層住居専用地域 | 17 |
| 商業地域 | 10 |
| 工業専用地域 | 8 |
| 近隣商業地域 | 7 |
| 工業地域 | 6 |
区内の町丁目のおおよその中心が、どの用途地域に入るかを数えたものです。 残りの35件は、 用途地域が定められた区域の外にあるか、データを取得できていません。 1つの町丁目でも場所によって用途地域は変わります。 実際の土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、番地まで入れて調べてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
門司区の町丁目から調べる
町丁目ごとに、用途地域の割合・災害リスクの想定・最寄りの公示地価を掲載しています （154件）。 区内の197件のうち、 用途地域と公示地価が揃っている町丁目だけをページにしています。 番地まで含めた結果は、上の住所検索でご確認ください。
町丁目の一覧を開く（154件）
上二十町（第１種中高層住居専用地域）／上藤松一丁目（第１種低層住居専用地域）／上藤松二丁目（第１種低層住居専用地域）／上馬寄一丁目（第１種中高層住居専用地域）／上馬寄三丁目（第１種住居地域）／上馬寄二丁目（第１種住居地域）／下二十町（第１種住居地域）／下馬寄（第１種住居地域）／不老町一丁目（第１種住居地域）／不老町二丁目（第１種中高層住居専用地域）／中二十町（第１種住居地域）／中町（準工業地域）／丸山一丁目（第１種中高層住居専用地域）／丸山三丁目（第１種中高層住居専用地域）／丸山二丁目（第１種中高層住居専用地域）／丸山四丁目（第１種中高層住居専用地域）／二タ松町（第１種住居地域）／光町一丁目（第１種中高層住居専用地域）／別院（第１種中高層住居専用地域）／北川町（第１種中高層住居専用地域）／南本町（第１種住居地域）／原町別院（近隣商業地域）／吉志一丁目（第１種住居地域）／吉志三丁目（第１種住居地域）／吉志二丁目（第１種住居地域）／吉志五丁目（第１種低層住居専用地域）／吉志六丁目（第１種低層住居専用地域）／吉志四丁目（第１種低層住居専用地域）／吉志新町一丁目（第１種低層住居専用地域）／吉志新町三丁目（第１種低層住居専用地域）／吉志新町二丁目（第１種低層住居専用地域）／吉志新町四丁目（第１種低層住居専用地域）／城山町（第１種中高層住居専用地域）／大久保一丁目（第１種住居地域）／大久保二丁目（第１種住居地域）／大里元町（工業専用地域）／大里原町（近隣商業地域）／大里戸ノ上一丁目（近隣商業地域）／大里戸ノ上三丁目（第１種中高層住居専用地域）／大里戸ノ上二丁目（第１種中高層住居専用地域）／大里新町（準工業地域）／大里本町一丁目（工業専用地域）／大里本町三丁目（準工業地域）／大里本町二丁目（準工業地域）／大里東一丁目（第１種住居地域）／大里東三丁目（第１種中高層住居専用地域）／大里東二丁目（第１種中高層住居専用地域）／大里東口（工業地域）／大里東四丁目（第１種中高層住居専用地域）／大里桃山町（第１種住居地域）／奥田一丁目（第１種住居地域）／奥田三丁目（第１種中高層住居専用地域）／奥田二丁目（第１種住居地域）／奥田五丁目（第１種住居地域）／奥田四丁目（第１種住居地域）／寺内一丁目（第１種中高層住居専用地域）／寺内三丁目（第１種住居地域）／寺内二丁目（第１種住居地域）／寺内五丁目（第１種低層住居専用地域）／寺内四丁目（第１種住居地域）／小松町（第１種中高層住居専用地域）／小森江一丁目（工業専用地域）／小森江三丁目（工業地域）／小森江二丁目（工業専用地域）／広石一丁目（準工業地域）／庄司町（第１種住居地域）／恒見町（第１種住居地域）／新原町（第１種中高層住居専用地域）／新門司一丁目（工業専用地域）／新門司三丁目（工業専用地域）／新門司二丁目（工業専用地域）／新門司北一丁目（準工業地域）／新門司北三丁目（工業地域）／新門司北二丁目（準工業地域）／旧門司一丁目（第１種住居地域）／旧門司二丁目（第１種住居地域）／春日町（第１種住居地域）／本町（商業地域）／東新町一丁目（近隣商業地域）／東新町二丁目（第１種住居地域）／東本町一丁目（商業地域）／東本町二丁目（商業地域）／東港町（商業地域）／東門司一丁目（商業地域）／東門司二丁目（第１種住居地域）／東馬寄（第１種住居地域）／松原一丁目（工業地域）／松原三丁目（準工業地域）／松原二丁目（準工業地域）／松崎町（第１種中高層住居専用地域）／柳原町（第１種中高層住居専用地域）／柳町一丁目（商業地域）／柳町三丁目（第１種中高層住居専用地域）／柳町二丁目（商業地域）／柳町四丁目（第１種中高層住居専用地域）／栄町（商業地域）／桃山台（第１種低層住居専用地域）／梅ノ木町（準工業地域）／永黒一丁目（第１種中高層住居専用地域）／永黒二丁目（第１種住居地域）／法師庵（第１種中高層住居専用地域）／浜町（商業地域）／清滝一丁目（第１種住居地域）／清滝二丁目（商業地域）／清滝五丁目（第１種住居地域）／清見一丁目（第１種住居地域）／清見三丁目（第１種住居地域）／清見二丁目（第１種住居地域）／清見四丁目（第１種住居地域）／瀬戸町（工業地域）／片上海岸（準工業地域）／片上町（第１種住居地域）／田野浦一丁目（第１種中高層住居専用地域）／田野浦三丁目（第１種中高層住居専用地域）／田野浦海岸（工業専用地域）／畑田町（第１種住居地域）／白野江一丁目（第１種中高層住居専用地域）／白野江三丁目（第１種住居地域）／白野江二丁目（第１種住居地域）／白野江四丁目（第１種低層住居専用地域）／矢筈町（第１種中高層住居専用地域）／社ノ木一丁目（第１種住居地域）／社ノ木二丁目（第１種中高層住居専用地域）／稲積一丁目（第１種中高層住居専用地域）／稲積二丁目（第１種住居地域）／羽山一丁目（第１種住居地域）／羽山二丁目（第１種中高層住居専用地域）／老松町（第１種住居地域）／花月園（第１種中高層住居専用地域）／葛葉一丁目（準工業地域）／葛葉三丁目（準工業地域）／葛葉二丁目（準工業地域）／藤松一丁目（第１種中高層住居専用地域）／藤松三丁目（第１種住居地域）／藤松二丁目（第１種住居地域）／西新町一丁目（第１種住居地域）／西新町二丁目（第１種低層住居専用地域）／西海岸一丁目（準工業地域）／西海岸三丁目（準工業地域）／西海岸二丁目（準工業地域）／谷町一丁目（第１種低層住居専用地域）／錦町（近隣商業地域）／長谷二丁目（第１種住居地域）／青葉台（第１種低層住居専用地域）／高田一丁目（第１種住居地域）／高田二丁目（第１種住居地域）／高砂町（第１種住居地域）／鳴竹二丁目（第１種中高層住居専用地域）／黄金町（近隣商業地域）／黒川東一丁目（第１種住居地域）／黒川東二丁目（第１種中高層住居専用地域）／黒川西一丁目（第１種住居地域）／黒川西三丁目（第１種住居地域）／黒川西二丁目（第１種住居地域）
門司区の人口を知りたいときは
人口は、国が市単位でしか公表していないため、 区ごとの数字は出せません。北九州市全体の人口と、その推移は市のページでご覧いただけます。