群馬県前橋市の用途地域を住所から調べる

前橋市の用途地域・災害リスクの想定・公示地価・不動産の取引価格を、 国が公開しているデータからまとめました。市内で確認できている用途地域は11種類、公示地価の標準地は72地点です。

データ最終取得日:2026-08-30

前橋市の住所を入れて、その場所を調べる

町名・番地まで入れると、その場所の用途地域・建ぺい率・容積率、災害リスクの想定、 最寄りの公示地価、周辺の取引価格をまとめて表示します。登録不要・無料です。

登録不要・無料。

何のために調べますか?(必須)

1つ選んでください。選んだ目的にあわせて、質問の言い方と並び順が変わります。

入力した住所は保存しません(記録するのは市区町村と町丁目までです)。
群馬県前橋市は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます (全国131自治体の一覧)。

前橋市で家・土地を買う前に知っておきたいこと

前橋市全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。

確認すること前橋市のデータ購入前に確かめること
土地の価格1坪 約177,521円(50坪で約888万円)購入予定の住所の価格も確認する
地価の動き2022年から +0.1%上がっているか下がっているかを見る
実際の取引宅地(土地) の中央値 1,100万円(268件)公示地価と実際の成約価格は違う
人口2020年 332,149人(2000年から +16.9%)長期の推移も見る
災害洪水・土砂災害・液状化の想定区域あり住所ごとに確認する(同じ市でも大きく違う)
用途地域11種類/いちばん多いのは第1種住居地域建てられる建物は住所ごとに決まる

前橋市の土地はいくらくらい?

1㎡あたり53,700円

2026年の公示地価の中央値です(住宅地・43地点)。 1坪あたりに直すと177,521円です。

公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。 土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。

用途地点数㎡単価(円)坪単価(円)
住宅地4353,700177,521
商業地2666,800220,826
全用途7256,550186,942

いずれも2026年の中央値です。1坪=約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。前橋市の商業地は住宅地の1.2倍です。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

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前橋市なら、50坪・70坪・100坪でいくら?

50坪で約888万円

2026年の住宅地の公示地価(1㎡あたり53,700円)に、 面積を掛けた参考値です。

公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。 同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。

広さ面積参考価格
50坪約165㎡約888万円
70坪約231㎡約1,243万円
100坪約331㎡約1,775万円
坪

1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪=約3.31㎡です。

60坪 (約198㎡)なら1,065万円

このデータから分かること

前橋市で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用(登記・税金・仲介手数料など)は含みません。

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前橋市の土地は、実際いくらで取引されている?

1㎡あたり3.0〜6.6万円

前橋市で2025年に売買された土地187件のうち、半分がこの幅に入ります。 真ん中(中央値)は4.5万円、 1坪あたりでは15.0万円です。

国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲 (30〜500㎡)に絞って集計しています。

  • 1件の取引(187件)
  • 半分の取引が入る幅(3.0〜6.6万円)
  • 中央値(4.5万円)
  • 公示地価(5.4万円)

国土交通省が公表している前橋市の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、 住宅用地として参考になる条件(面積30〜500㎡)に当てはまる187件の、1㎡あたりの価格です。 点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。 集中しているところを見やすくするため、グラフの横幅は0.5〜12.0万円までにしています。これより高い取引が3件(最高14.8万円)あり、グラフでは端に寄せています。

路線価も並べて見る

路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。

ここから先は国税庁のサイトが開きます。

国税庁の路線価図で群馬県を調べる(令和8年分)

路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。

検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。

価格は万円で入れてください(2億3,800万円なら「23800」)。入れた内容は保存しません。

価格と広さの両方を入れると計算します。

ここまでの数字を並べて見る

何の数字か1㎡あたりどういう数字か
公示地価5.4万円2026年の住宅地の中央値(43地点)
実際の取引(半分が入る幅)3.0〜6.6万円前橋市で実際に売買された価格
実際の取引の中央値4.5万円187件のちょうど真ん中

同じ地域でも価格に差が出る理由

下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。 提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。

  • 角地か、道路に一方だけ接しているか
  • 接している道路の幅(4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります)
  • 土地の形(整形地か、旗竿地・三角地か)と、間口の広さ
  • 用途地域・建ぺい率・容積率(どれだけの建物を建てられるか)
  • 駅からの距離、坂の有無
  • 土地の広さ(広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります)
  • 取引の時期(古い取引は今の相場と違います)

これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。

位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。 当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。 同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって 価格は大きく変わります。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典=国税庁ホームページ(https://www.rosenka.nta.go.jp/)。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています

購入候補の住所の用途地域・災害リスクを調べる

前橋市では実際にいくらで売買されている?

国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。

種類件数価格の中央値㎡単価の中央値
宅地(土地と建物)5101,900万円76,923円
宅地(土地)2681,100万円39,156円
中古マンション等961,500万円214,835円
農地3672万円350円
林地1021万円284円

このデータから分かること

公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。

2025年の取引です。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

前橋市の地価は上がっている?

2022年から+0.1%

住宅地の公示地価は、2022年から2026年までにほぼ横ばいです。

両方の年に調査地点がある42地点だけを取り出し、 地点ごとの変化率の中央値を出しています。

用途1年前から2022年から比べた地点数
住宅地+0.2%+0.1%42
商業地+0.2%-0.3%25
全用途+0.2%-0.2%70

公示地価(全用途)の推移

全用途の中央値(円/㎡)です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。

このグラフから分かること

前橋市の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

前橋市で地価が高い場所はどこ?

前橋市にある公示地価の標準地は72地点です。2026年の㎡単価の中央値は56,550円でした。

2026年でいちばん高いのは本町2丁目2番15外で、 1㎡あたり179,000円です。

価格の高い10地点

1㎡あたりの価格(円)です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。 全72地点のうち、価格の高い10地点を出しています。

公示地価の地点を一覧で見る(72地点)
標準地用途価格(円/㎡)前年比
群馬県前橋市本町2丁目2番15外商業地179,000+4.1%
群馬県前橋市南町3丁目36番3外商業地123,000+1.7%
群馬県前橋市千代田町4丁目15番16商業地110,000—
群馬県前橋市千代田町4丁目1番26商業地100,000+2.0%
群馬県前橋市大手町1丁目113番住宅地92,200+1.1%
群馬県前橋市南町4丁目21番3外住宅地87,600+1.5%
群馬県前橋市南町3丁目59番9外商業地85,200+0.9%
群馬県前橋市南町2丁目28番8外住宅地84,800+1.6%
群馬県前橋市大手町2丁目53番3外商業地82,100+0.2%
群馬県前橋市文京町1丁目438番住宅地79,800+1.0%
群馬県前橋市元総社町字稲葉106番商業地79,300+0.4%
群馬県前橋市天川町50番4住宅地77,700+0.9%
群馬県前橋市千代田町1丁目12番7商業地76,500+0.4%
群馬県前橋市新前橋町17番34外商業地76,200+2.0%
群馬県前橋市荒牧町2丁目24番17商業地76,200+0.1%
群馬県前橋市日吉町2丁目31番26住宅地72,800+0.8%
群馬県前橋市本町3丁目2番5商業地72,600+0.3%
群馬県前橋市六供町2丁目35番8外住宅地70,600+1.1%
群馬県前橋市城東町2丁目9番14外商業地70,200+0.0%
群馬県前橋市朝日町3丁目33番19外住宅地68,500+1.0%
群馬県前橋市下小出町3丁目17番10住宅地67,900+0.3%
群馬県前橋市天川大島町字大道東1100番20商業地67,500+0.4%
群馬県前橋市下石倉町15番4住宅地66,500+0.8%
群馬県前橋市小相木町字村西580番1外商業地66,100+0.5%
群馬県前橋市国領町2丁目133番3住宅地65,900—
群馬県前橋市荒牧町1丁目27番11住宅地65,400+0.3%
群馬県前橋市三俣町3丁目2番26商業地65,100+0.5%
群馬県前橋市石倉町5丁目5番3住宅地64,100+0.2%
群馬県前橋市石倉町5丁目14番10外商業地64,000+0.0%
群馬県前橋市昭和町2丁目230番3商業地63,700+0.3%

価格の高い順に30地点まで表示しています(全72地点)。

公示地価は「標準地」の価格です。個別の土地の価格ではありません。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年/取得日:2026-08-27) /本サイトが集計して表示しています

前橋市の土地は、群馬県の中では高い?安い?

住宅地の公示地価の中央値でみると、前橋市は当サイトが扱う群馬県の4市区町村のうち1番目です。

全国では、当サイトが扱う131地域のうち102番目です。

市区町村住宅地(円/㎡)坪単価(円)5年の変化
前橋市(このページ)53,700177,521+0.1%
高崎市53,550177,025-0.2%
伊勢崎市35,800118,347±0.0%
太田市34,900115,372+0.6%

このデータから分かること

比べているのは当サイトが扱う自治体どうしで、群馬県全体の平均ではありません。 いずれも住宅地の公示地価の中央値で、条件をそろえて比べています。

前橋市の人口は増えている?減っている?

20年で+16.9%

2000年の284,155人から、2020年は332,149人。 人口は増えています(+47,994人)。

人口の移り変わり

28.4万200031.9万200534.0万201033.6万201533.2万2020

国勢調査(5年ごと)の人口です。単位は万人。 差が見やすいように、縦軸は0から始めていません。市町村合併があった自治体では、合併の前後で市の範囲が変わっているため、 そのまま増減として読めない年があります。

年ごとの人口・世帯数を見る(5件)
年人口世帯数
2000284,155106,078
2005318,584120,193
2010340,291133,322
2015336,154136,900
2020332,149141,882

購入するときの見方

人口の推移は、その地域の長期的な変化を見る材料の一つです。 ただし人口だけで個別の不動産の価値は決まりません。 同じ市の中でも、増えている地区と減っている地区があります。

出典:総務省統計局 国勢調査(政府統計の総合窓口 e-Stat)(データ年度:2020年)/本サイトが集計して表示しています

前橋市で家を買うなら、どの災害リスクを確認する?

本サイトが表示しているのは、国が公開している想定区域のデータを本サイトが判定した結果です。自治体が配布しているハザードマップそのものではありません。避難の判断には、必ずお住まいの自治体のハザードマップをご確認ください。

前橋市には、洪水・土砂災害・液状化の想定区域に入る場所があります。

種類前橋市内の想定区域当サイトで分かること
洪水想定区域あり想定される深さ 最大null
津波調べた範囲では該当なし住所ごとに判定できます
高潮調べた範囲では該当なし住所ごとに判定できます
土砂災害想定区域あり住所ごとに判定できます
液状化想定区域あり町丁目278件のうち6件が該当

「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。

購入するときの見方

同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。

購入候補の住所の災害リスクを調べる

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが加工して表示しています

前橋市では、どんな家を建てられる?

第1種住居地域

前橋市の町丁目でいちばん多い用途地域です (用途地域を判定できた156件の町丁目のうち104件)。

1つの町丁目が複数の用途地域にまたがることがあるため、合計は町丁目の数を超えます。

前橋市に多い用途地域

町丁目の数(件)です。判定できたのは前橋市の町丁目278件のうち156件で、 残りは用途地域の指定が無い区域(市街化調整区域など)か、データが取得できていない区域です。

このデータから分かること

用途地域は、その土地にどんな建物を建てられるかを決めた区分です。 前橋市にいちばん多い「第1種住居地域」は、住宅のほか、店舗・事務所・ホテルも建てられます。 ただし前橋市には11種類の用途地域があり、 同じ市の中でも場所によって建てられる建物は変わります。

用途地域ごとの建ぺい率・容積率を見る(18件)

建ぺい率は敷地に対する建物の面積の上限、容積率は延べ床面積の上限です。 同じ用途地域でも、区域によって数値が違うことがあります。

用途地域建ぺい率容積率建てられる建物
商業地域80%400%店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます
商業地域80%600%店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます
工業地域60%200%工場が中心。住宅も建てられますが、学校・病院は建てられません
工業専用地域50%200%工場専用。住宅は建てられません
工業専用地域60%200%工場専用。住宅は建てられません
準住居地域60%200%道路沿いで、自動車関連の施設と住宅が混ざります
準工業地域60%200%軽工業と住宅が混ざります
第1種中高層住居専用地域50%100%マンションが建てられます。大きな店舗は制限されます
第1種中高層住居専用地域60%200%マンションが建てられます。大きな店舗は制限されます
第1種低層住居専用地域40%80%2〜3階建てまでの住宅が中心。コンビニや事務所は建てられません
第1種低層住居専用地域60%100%2〜3階建てまでの住宅が中心。コンビニや事務所は建てられません
第1種低層住居専用地域50%100%2〜3階建てまでの住宅が中心。コンビニや事務所は建てられません
第1種住居地域60%200%住宅のほか、店舗・事務所・ホテルも建てられます
第2種中高層住居専用地域60%200%マンションと中規模の店舗が建てられます
第2種中高層住居専用地域50%100%マンションと中規模の店舗が建てられます
第2種住居地域60%200%住宅のほか、カラオケ店なども建てられます
近隣商業地域80%300%商店・飲食店が多い区域。住宅も建てられます
近隣商業地域80%200%商店・飲食店が多い区域。住宅も建てられます

購入候補の住所の用途地域・建ぺい率・容積率を調べる

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

前橋市では、過去にどんな災害が起きた?

国土地理院「自然災害伝承碑」に登録されている、市内の記録です。過去に実際に発生した災害の記録であり、 将来の発生確率や、現在のハザード想定(上の「災害リスク」)とは別のものです。 記録が0件でも「災害が起きたことがない」という意味ではありません(申請・登録された碑のみが対象です)。

市内に自然災害伝承碑が16件登録されています。

名称建立年災害種別所在地
供養塔1784火山災害群馬県前橋市総社町植野(元景寺)
供養塔1948洪水・土砂災害群馬県前橋市富士見町原之郷
命木之碑1988洪水・土砂災害群馬県前橋市鼻毛石町(区民広場)
慰霊の碑1998洪水・土砂災害群馬県前橋市富士見町小沢
慰霊碑1977洪水群馬県前橋市鼻毛石町(八幡神社)
水害塔1947洪水群馬県前橋市富士見町小沢
水害復旧記念碑1955洪水・土砂災害群馬県前橋市泉沢町
水害復興記念1951洪水・土砂災害群馬県前橋市荒口町中原
水害復舊耕地整理記念碑1954洪水群馬県前橋市富田町
水害復𦾔耕地整理記念碑1955洪水群馬県前橋市今井町
水害記念1957洪水・土砂災害群馬県前橋市河原浜町
災害復旧記念不明洪水・土砂災害群馬県前橋市富士見町小沢
災害復旧記念碑1960洪水・土砂災害群馬県前橋市富士見町原之郷
災害復舊1952洪水群馬県前橋市笂井町
荒砥川改修記念1956洪水・土砂災害群馬県前橋市下増田町
記念(寺澤川改修)1953洪水群馬県前橋市女屋町

出典:国土地理院 自然災害伝承碑データ/本サイトが市区町村単位で集計して表示しています

前橋市の市街地は、広がった?縮んだ?

国勢調査の「人口集中地区」の記録です。人口集中地区とは、人が密集して住んでいると国が判定した区域のことで、 おおまかに「市街地」にあたります。5年ごとの数字を並べると、市街地が広がったのか、縮んだのかが分かります。

調査年市街地の人口市全体に占める割合市街地の面積市全体に占める割合
1995年205,203人72.1%44.8km²30.4%
2000年204,541人72.0%45.3km²30.8%
2005年202,270人63.5%45.7km²18.9%
2010年200,675人59.0%46.0km²14.8%
2015年196,540人58.5%46.0km²14.8%

前回の調査から市の面積が大きく変わっている年があります。市町村合併があった可能性が高く、 その前後の数字は同じ範囲どうしの比較になりません。

出典:国土交通省 国土数値情報 人口集中地区データ(1995年・2000年・2005年・2010年・2015年)/ 本サイトが市区町村単位で集計して表示しています。1990年以前は商用利用が認められていないため扱っていません。

前橋市の街は、どう変わってきた?

建物用地 15.6% → 30.4%

1976年から2014年までに、市域に占める建物用地の割合は増えました(+14.7ポイント)。

主な3つの分類の移り変わり

建物用地

農地

森林

市域の面積に占める割合(%)です。国土交通省が衛星写真などから読み取った調査で、1976年から2014年までの7回分です。調査によって分類の付け方が変わったと見られる年があり、 前後の年の差をそのまま変化として読めない場合があります。

すべての分類を年ごとに見る(7分類×7回)
調査年建物用地農地森林交通用地水域荒地その他
1976年15.6%50.5%26.9%0.4%3.1%0.6%2.9%
1987年17.4%48.6%26.0%0.5%3.1%0.9%3.5%
1991年17.7%48.1%26.0%0.6%3.1%0.9%3.8%
1997年21.6%43.5%25.5%0.7%3.0%0.8%4.9%
2006年23.4%44.0%24.2%0.6%2.9%0.8%4.1%
2009年30.8%38.2%24.3%0.4%2.2%0.5%3.6%
2014年30.4%36.9%24.3%1.2%2.9%0.7%3.6%

購入するときの見方

建物用地が増えている地域は、市街地が広がってきたことを示します。 ただしこれは市全体の数字で、購入を考えている場所そのものの変化ではありません。

出典:国土交通省 国土数値情報 土地利用細分メッシュデータ/ 本サイトが市区町村単位で集計して表示しています。 2016年以降のデータは利用条件を確認できていないため扱っていません。 市町村合併があった自治体では、古い年の数値がいまの市域と一致しない場合があります。

前橋市の町丁目から探す

町丁目ごとに、用途地域の割合・災害リスクの想定・最寄りの公示地価を掲載しています (156件)。 市内の278件のうち、 用途地域と公示地価が揃っている町丁目だけをページにしています。 番地まで含めた結果は、上の住所検索でご確認ください。

町丁目の一覧を開く(156件)

三俣町一丁目/三俣町三丁目/三俣町二丁目/三河町一丁目/三河町二丁目/上大屋町/上小出町一丁目/上小出町三丁目/上小出町二丁目/上新田町/下小出町一丁目/下小出町三丁目/下小出町二丁目/下川町/下新田町/下石倉町/下細井町/五代町/住吉町一丁目/住吉町二丁目/元総社町/元総社町一丁目/元総社町三丁目/元総社町二丁目/光が丘町/六供町一丁目/六供町四丁目/前箱田町/前箱田町二丁目/北代田町/千代田町一丁目/千代田町三丁目/千代田町二丁目/千代田町五丁目/千代田町四丁目/南橘町/南町一丁目/南町三丁目/南町二丁目/南町四丁目/古市町/古市町一丁目/古市町二丁目/問屋町一丁目/問屋町二丁目/国領町一丁目/国領町二丁目/城東町一丁目/城東町三丁目/城東町二丁目/城東町五丁目/城東町四丁目/大利根町一丁目/大利根町二丁目/大友町一丁目/大友町三丁目/大友町二丁目/大手町一丁目/大手町三丁目/大手町二丁目/大渡町一丁目/大渡町二丁目/大胡町/天川原町一丁目/天川原町二丁目/天川大島町/天川大島町一丁目/天川大島町三丁目/天川大島町二丁目/天川町/富士見町田島/小相木町/小相木町一丁目/山王町一丁目/山王町二丁目/岩神町一丁目/岩神町三丁目/岩神町二丁目/岩神町四丁目/川原町一丁目/川原町二丁目/平和町一丁目/平和町二丁目/幸塚町/広瀬町一丁目/広瀬町三丁目/広瀬町二丁目/後家町/敷島町/文京町一丁目/文京町三丁目/文京町二丁目/文京町四丁目/新前橋町/日吉町一丁目/日吉町三丁目/日吉町二丁目/日吉町四丁目/昭和町一丁目/昭和町三丁目/昭和町二丁目/朝倉町一丁目/朝倉町三丁目/朝倉町二丁目/朝倉町四丁目/朝日町一丁目/朝日町三丁目/朝日町二丁目/朝日町四丁目/本町一丁目/本町三丁目/本町二丁目/東善町/江田町/石倉町/石倉町一丁目/石倉町三丁目/石倉町二丁目/石倉町五丁目/神沢の森/稲荷新田町/箱田町/紅雲町一丁目/紅雲町二丁目/総社町一丁目/総社町三丁目/総社町二丁目/総社町四丁目/総社町桜が丘/総社町植野/総社町高井/緑が丘町/若宮町一丁目/若宮町三丁目/若宮町二丁目/若宮町四丁目/茂木町/荒牧町/荒牧町一丁目/荒牧町三丁目/荒牧町二丁目/荒牧町四丁目/表町一丁目/表町二丁目/西片貝町五丁目/西片貝町四丁目/関根町一丁目/関根町三丁目/関根町二丁目/青柳町/青葉町/駒形町/高花台一丁目/高花台二丁目/鳥羽町/龍蔵寺町

ここまでは前橋市全体の数字です。 用途地域・災害リスクの想定・最寄りの地価は、同じ市の中でも場所によって変わります。

気になる住所を入れて、その場所を調べる

データが揃わない項目は「データがありません」とだけ表示し、推測で埋めていません。

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