北海道札幌市南区の用途地域を住所から調べる
北海道札幌市南区の用途地域・災害リスク（ハザードマップの想定区域）・ 公示地価・実際の取引価格を、国が公開しているデータからまとめました。用途地域は10種類。公示地価は47地点。町丁目は388件あり、 そのうち352件は町丁目ごとのページも用意しています。
データ最終取得日：2026-08-30
札幌市南区について、このページで分かること
番地まで含めたその場所の結果は、下の住所検索で調べられます。登録不要・無料です。
入力した住所は保存しません（記録するのは市区町村と町丁目までです）。
北海道札幌市南区は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます （全国131自治体の一覧）。
札幌市南区で家・土地を買う前に知っておきたいこと
札幌市南区全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。
札幌市南区の土地はいくらくらい？
1㎡あたり31,600円
2026年の公示地価の中央値です（住宅地・36地点）。 1坪あたりに直すと104,463円です。
公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。 土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。
| 用途 | 地点数 | ㎡単価（円） | 坪単価（円） |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 36 | 31,600 | 104,463 |
| 商業地 | 11 | 86,000 | 284,298 |
| 全用途 | 47 | 49,200 | 162,645 |
いずれも2026年の中央値です。1坪＝約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。札幌市南区の商業地は住宅地の2.7倍です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
札幌市南区なら、50坪・70坪・100坪でいくら？
50坪で約522万円
2026年の住宅地の公示地価（1㎡あたり31,600円）に、 面積を掛けた参考値です。
公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。 同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。
| 広さ | 面積 | 参考価格 |
|---|---|---|
| 50坪 | 約165㎡ | 約522万円 |
| 70坪 | 約231㎡ | 約731万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1,045万円 |
1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪＝約3.31㎡です。
60坪 （約198㎡）なら627万円
このデータから分かること
札幌市南区で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用（登記・税金・仲介手数料など）は含みません。
札幌市南区の土地は、実際いくらで取引されている？
1㎡あたり6.3〜13.6万円
札幌市で2025年に売買された土地1137件のうち、半分がこの幅に入ります。 真ん中（中央値）は9.3万円、 1坪あたりでは30.6万円です。
国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲 （30〜500㎡）に絞って集計しています。
- 1件の取引（1137件）
- 半分の取引が入る幅（6.3〜13.6万円）
- 中央値（9.3万円）
- 公示地価（3.2万円）
国土交通省が公表している札幌市の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、 住宅用地として参考になる条件（面積30〜500㎡）に当てはまる1137件の、1㎡あたりの価格です。 点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。 集中しているところを見やすくするため、グラフの横幅は0.5〜24.6万円までにしています。これより高い取引が68件（最高193万円）あり、グラフでは端に寄せています。
路線価も並べて見る
路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。
ここから先は国税庁のサイトが開きます。
路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。
検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。
価格は万円で入れてください（2億3,800万円なら「23800」）。入れた内容は保存しません。
価格と広さの両方を入れると計算します。
ここまでの数字を並べて見る
| 何の数字か | 1㎡あたり | どういう数字か |
|---|---|---|
| 公示地価 | 3.2万円 | 2026年の住宅地の中央値（36地点） |
| 実際の取引（半分が入る幅） | 6.3〜13.6万円 | 札幌市で実際に売買された価格 |
| 実際の取引の中央値 | 9.3万円 | 1137件のちょうど真ん中 |
同じ地域でも価格に差が出る理由
下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。 提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。
- 角地か、道路に一方だけ接しているか
- 接している道路の幅（4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります）
- 土地の形（整形地か、旗竿地・三角地か）と、間口の広さ
- 用途地域・建ぺい率・容積率（どれだけの建物を建てられるか）
- 駅からの距離、坂の有無
- 土地の広さ（広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります）
- 取引の時期（古い取引は今の相場と違います）
これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。
位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。 当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。 同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって 価格は大きく変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典＝国税庁ホームページ（https://www.rosenka.nta.go.jp/）。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています
札幌市南区では実際にいくらで売買されている？
国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。
| 種類 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 127 | 750万円 | 104,000円 |
| 宅地(土地と建物) | 70 | 1,950万円 | 76,934円 |
| 宅地(土地) | 30 | 890万円 | 35,500円 |
| 林地 | 21 | 0万円 | 1円 |
| 農地 | 3 | 0万円 | 1円 |
このデータから分かること
公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。
2025年の取引です。 国が公表しているのは市までの単位ですが、データに町名が入っているため、札幌市南区の町名と突き合わせて集計しています。 同じ町名が複数の区にある19件は、 どの区か決められないため集計から外しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
札幌市南区の地価は上がっている？
2022年から+21.4%
住宅地の公示地価は、2022年から2026年までに大きく上がっています。
両方の年に調査地点がある36地点だけを取り出し、 地点ごとの変化率の中央値を出しています。
| 用途 | 1年前から | 2022年から | 比べた地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | ±0.0% | +21.4% | 36 |
| 商業地 | +1.2% | +21.5% | 11 |
| 全用途 | ±0.0% | +21.5% | 47 |
公示地価（全用途）の推移
全用途の中央値（円/㎡）です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。
このグラフから分かること
札幌市南区の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
札幌市南区で地価が高い場所はどこ？
2026年でいちばん高いのは真駒内幸町２丁目１番１１で、 1㎡あたり188,000円です。
価格の高い10地点
1㎡あたりの価格（円）です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。 全47地点のうち、価格の高い10地点を出しています。
2026年の標準地を価格の高い順に見る（47地点）
| 所在 | 用途 | 価格（円/㎡） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 北海道札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１ | 商業地 | 188,000 | +2.2% |
| 北海道札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２ | 商業地 | 175,000 | +1.7% |
| 北海道札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１ | 住宅地 | 170,000 | +1.8% |
| 北海道札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２ | 住宅地 | 163,000 | +1.9% |
| 北海道札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９ | 住宅地 | 148,000 | +1.4% |
| 北海道札幌市南区澄川１条２丁目５番１２ | 住宅地 | 145,000 | +1.4% |
| 北海道札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ | 住宅地 | 141,000 | +1.4% |
| 北海道札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９ | 住宅地 | 136,000 | 0.0% |
| 北海道札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２ | 住宅地 | 118,000 | +1.7% |
| 北海道札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７ | 商業地 | 110,000 | +1.9% |
| 北海道札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外 | 住宅地 | 108,000 | 0.0% |
| 北海道札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外 | 商業地 | 101,000 | +1.7% |
| 北海道札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外 | 商業地 | 93,700 | +0.8% |
| 北海道札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７ | 住宅地 | 92,500 | 0.0% |
| 北海道札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外 | 商業地 | 86,000 | +1.2% |
| 北海道札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７ | 住宅地 | 80,000 | 0.0% |
| 北海道札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２ | 商業地 | 71,800 | +0.8% |
| 北海道札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４ | 商業地 | 66,600 | +0.8% |
| 北海道札幌市南区川沿７条４丁目１６７０番１６ | 住宅地 | 63,500 | 0.0% |
| 北海道札幌市南区川沿４条３丁目１８１８番３６ | 商業地 | 57,500 | +0.3% |
| 北海道札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７ | 商業地 | 56,500 | +0.9% |
| 北海道札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２ | 住宅地 | 56,300 | 0.0% |
| 北海道札幌市南区中ノ沢２丁目４番５ | 住宅地 | 50,100 | +1.2% |
| 北海道札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９ | 住宅地 | 49,200 | 0.0% |
| 北海道札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６ | 住宅地 | 37,800 | +1.1% |
| 北海道札幌市南区石山東３丁目３５番４８ | 住宅地 | 37,400 | 0.0% |
| 北海道札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８ | 住宅地 | 33,800 | 0.0% |
| 北海道札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６ | 住宅地 | 33,500 | 0.0% |
| 北海道札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８ | 住宅地 | 29,700 | 0.0% |
| 北海道札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３ | 住宅地 | 28,700 | 0.0% |
価格の高い順に30地点まで表示しています（全47地点）。
年ごとの公示地価（中央値・最低・最高）を見る
| 年 | 地点数 | 中央値（円/㎡） | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 47 | 49,200 | 3,450 | 188,000 |
| 2025 | 47 | 49,500 | 3,450 | 184,000 |
| 2024 | 48 | 47,850 | 3,400 | 176,000 |
| 2023 | 48 | 44,500 | 3,300 | 160,000 |
| 2022 | 48 | 35,750 | 3,200 | 145,000 |
国土交通省が毎年1月1日時点で調査している公示地価です。 都道府県が7月1日時点で調べる基準地価とは別の調査のため、混ぜていません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
札幌市南区の地価は、札幌市の中で高い？安い？
全用途の中央値でみると、札幌市南区は札幌市の10区のうち10番目です。
| 区 | 全用途（円/㎡） | 住宅地 | 商業地 | 5年の変化 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 345,000 | 230,000 | 634,500 | +34.7% |
| 豊平区 | 174,500 | 151,000 | 234,000 | +29.3% |
| 西区 | 141,000 | 136,000 | 206,000 | +32.5% |
| 白石区 | 138,000 | 132,500 | 167,000 | +31.6% |
| 東区 | 123,000 | 112,000 | 169,000 | +34.0% |
| 厚別区 | 109,000 | 107,000 | 204,000 | +28.2% |
| 清田区 | 87,300 | 82,050 | 95,000 | +30.2% |
| 北区 | 84,750 | 72,300 | 217,000 | +28.9% |
| 手稲区 | 78,000 | 76,150 | 102,000 | +31.1% |
| 南区（このページ） | 49,200 | 31,600 | 86,000 | +21.5% |
いずれも公示地価の中央値です。区によって調査地点の数が違い、 商業地の多い区は全用途の数字が高く出ます。住宅を探すときは住宅地の列を見てください。
札幌市南区で家を買うなら、どの災害リスクを確認する？
札幌市南区には、洪水・津波・土砂災害・液状化の想定区域に入る場所があります。
| 種類 | 想定区域 | 当サイトで分かること |
|---|---|---|
| 洪水 | 想定区域あり | 札幌市全体での有無 |
| 津波 | 想定区域あり | 札幌市全体での有無 |
| 高潮 | 調べた範囲では該当なし | 住所ごとに判定できます |
| 土砂災害 | 想定区域あり | 町丁目388件のうち12件が該当 |
| 液状化 | 想定区域あり | 町丁目388件のうち318件が該当 |
「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。
購入するときの見方
同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
札幌市南区ではどんな建物を建てられる？
判定できた354件のうち、 いちばん多いのは第１種低層住居専用地域で210件 （59%）です。 用途地域によって、建てられる建物の種類・建ぺい率・容積率が変わります。
区内の町丁目388件のうち、354件で用途地域を判定できました。
用途地域ごとの町丁目の数を表で見る（10種類）
| 用途地域 | 町丁目の数 |
|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 210 |
| 第１種住居地域 | 55 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 37 |
| 近隣商業地域 | 19 |
| 第２種住居地域 | 9 |
| 第２種低層住居専用地域 | 8 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 6 |
| 準工業地域 | 4 |
| 準住居地域 | 3 |
| 商業地域 | 3 |
区内の町丁目のおおよその中心が、どの用途地域に入るかを数えたものです。 残りの34件は、 用途地域が定められた区域の外にあるか、データを取得できていません。 1つの町丁目でも場所によって用途地域は変わります。 実際の土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、番地まで入れて調べてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
南区の町丁目から調べる
町丁目ごとに、用途地域の割合・災害リスクの想定・最寄りの公示地価を掲載しています （352件）。 区内の388件のうち、 用途地域と公示地価が揃っている町丁目だけをページにしています。 番地まで含めた結果は、上の住所検索でご確認ください。
町丁目の一覧を開く（352件）
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南区の人口を知りたいときは
人口は、国が市単位でしか公表していないため、 区ごとの数字は出せません。札幌市全体の人口と、その推移は市のページでご覧いただけます。