宮城県仙台市泉区の用途地域を住所から調べる

宮城県仙台市泉区の用途地域・災害リスク(ハザードマップの想定区域)・ 公示地価・実際の取引価格を、国が公開しているデータからまとめました。用途地域は8種類。公示地価は46地点。町丁目は182件あり、 そのうち169件は町丁目ごとのページも用意しています。

データ最終取得日:2026-08-30

仙台市泉区について、このページで分かること

番地まで含めたその場所の結果は、下の住所検索で調べられます。登録不要・無料です。

仙台市泉区の住所を入れて、その場所を調べる

町名・番地まで入れると、その場所の用途地域・建ぺい率・容積率、災害リスクの想定、 最寄りの公示地価、周辺の取引価格をまとめて表示します。登録不要・無料です。

登録不要・無料。

何のために調べますか?(必須)

1つ選んでください。選んだ目的にあわせて、質問の言い方と並び順が変わります。

入力した住所は保存しません(記録するのは市区町村と町丁目までです)。
宮城県仙台市泉区は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます (全国131自治体の一覧)。

仙台市泉区で家・土地を買う前に知っておきたいこと

仙台市泉区全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。

確認すること仙台市泉区のデータ購入前に確かめること
土地の価格1坪 約363,636円(50坪で約1,818万円)購入予定の住所の価格も確認する
地価の動き2022年から +26.9%上がっているか下がっているかを見る
実際の取引宅地(土地) の中央値 2,100万円(107件)公示地価と実際の成約価格は違う
災害洪水・土砂災害・液状化の想定区域あり/津波は未取得住所ごとに確認する(同じ区でも大きく違う)
用途地域8種類/いちばん多いのは第1種低層住居専用地域建てられる建物は住所ごとに決まる

仙台市泉区の土地はいくらくらい?

1㎡あたり110,000円

2026年の公示地価の中央値です(住宅地・40地点)。 1坪あたりに直すと363,636円です。

公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。 土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。

用途地点数㎡単価(円)坪単価(円)
住宅地40110,000363,636
商業地597,900323,636
全用途46105,000347,107

いずれも2026年の中央値です。1坪=約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。仙台市泉区の商業地は住宅地の0.9倍です。 商業地の地点は5地点しかないため、 地域全体の相場としては幅を持って見てください。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

仙台市泉区の住所を入れて、その場所を調べる

仙台市泉区なら、50坪・70坪・100坪でいくら?

50坪で約1,818万円

2026年の住宅地の公示地価(1㎡あたり110,000円)に、 面積を掛けた参考値です。

公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。 同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。

広さ面積参考価格
50坪約165㎡約1,818万円
70坪約231㎡約2,545万円
100坪約331㎡約3,636万円
坪

1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪=約3.31㎡です。

60坪 (約198㎡)なら2,182万円

このデータから分かること

仙台市泉区で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用(登記・税金・仲介手数料など)は含みません。

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仙台市泉区の土地は、実際いくらで取引されている?

1㎡あたり7.7〜17.0万円

仙台市で2025年に売買された土地467件のうち、半分がこの幅に入ります。 真ん中(中央値)は11.2万円、 1坪あたりでは36.9万円です。

国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲 (30〜500㎡)に絞って集計しています。

  • 1件の取引(467件)
  • 半分の取引が入る幅(7.7〜17.0万円)
  • 中央値(11.2万円)
  • 公示地価(11.0万円)

国土交通省が公表している仙台市の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、 住宅用地として参考になる条件(面積30〜500㎡)に当てはまる467件の、1㎡あたりの価格です。 点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。 集中しているところを見やすくするため、グラフの横幅は0.5〜31.0万円までにしています。これより高い取引が24件(最高222万円)あり、グラフでは端に寄せています。

路線価も並べて見る

路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。

ここから先は国税庁のサイトが開きます。

国税庁の路線価図で宮城県を調べる(令和8年分)

路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。

検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。

価格は万円で入れてください(2億3,800万円なら「23800」)。入れた内容は保存しません。

価格と広さの両方を入れると計算します。

ここまでの数字を並べて見る

何の数字か1㎡あたりどういう数字か
公示地価11.0万円2026年の住宅地の中央値(40地点)
実際の取引(半分が入る幅)7.7〜17.0万円仙台市で実際に売買された価格
実際の取引の中央値11.2万円467件のちょうど真ん中

同じ地域でも価格に差が出る理由

下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。 提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。

  • 角地か、道路に一方だけ接しているか
  • 接している道路の幅(4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります)
  • 土地の形(整形地か、旗竿地・三角地か)と、間口の広さ
  • 用途地域・建ぺい率・容積率(どれだけの建物を建てられるか)
  • 駅からの距離、坂の有無
  • 土地の広さ(広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります)
  • 取引の時期(古い取引は今の相場と違います)

これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。

位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。 当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。 同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって 価格は大きく変わります。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典=国税庁ホームページ(https://www.rosenka.nta.go.jp/)。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています

購入候補の住所の用途地域・災害リスクを調べる

仙台市泉区では実際にいくらで売買されている?

国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。

種類件数価格の中央値㎡単価の中央値
宅地(土地と建物)5673,000万円128,125円
中古マンション等2082,000万円268,627円
宅地(土地)1072,100万円95,652円
林地380万円250円
農地340万円667円

このデータから分かること

公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。

2025年の取引です。 国が公表しているのは市までの単位ですが、データに町名が入っているため、仙台市泉区の町名と突き合わせて集計しています。 同じ町名が複数の区にある5件は、 どの区か決められないため集計から外しています。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

仙台市泉区の地価は上がっている?

2022年から+26.9%

住宅地の公示地価は、2022年から2026年までに大きく上がっています。

両方の年に調査地点がある38地点だけを取り出し、 地点ごとの変化率の中央値を出しています。

用途1年前から2022年から比べた地点数
住宅地+3.4%+26.9%38
商業地+4.9%+19.5%5
全用途+3.7%+26.0%44

公示地価(全用途)の推移

全用途の中央値(円/㎡)です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。

このグラフから分かること

仙台市泉区の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

仙台市泉区で地価が高い場所はどこ?

2026年でいちばん高いのは泉中央4丁目5番2で、 1㎡あたり454,000円です。

価格の高い10地点

1㎡あたりの価格(円)です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。 全46地点のうち、価格の高い10地点を出しています。

2026年の標準地を価格の高い順に見る(46地点)
所在用途価格(円/㎡)前年比
宮城県仙台市泉区泉中央4丁目5番2商業地454,000+6.1%
宮城県仙台市泉区泉中央3丁目27番12住宅地352,000+10.7%
宮城県仙台市泉区泉中央1丁目27番7外住宅地308,000+8.1%
宮城県仙台市泉区泉中央2丁目28番9住宅地268,000+3.9%
宮城県仙台市泉区八乙女2丁目3番6外商業地167,000+4.4%
宮城県仙台市泉区八乙女中央5丁目307番4住宅地165,000+8.6%
宮城県仙台市泉区八乙女中央4丁目261番6住宅地154,000+5.5%
宮城県仙台市泉区旭丘堤2丁目12番51住宅地153,000+4.1%
宮城県仙台市泉区八乙女3丁目6番11住宅地152,000+3.4%
宮城県仙台市泉区七北田字東裏148番4住宅地150,000+4.9%
宮城県仙台市泉区友愛町93番住宅地140,000+4.5%
宮城県仙台市泉区高玉町1番7外住宅地138,000+5.3%
宮城県仙台市泉区将監7丁目1番359住宅地138,000+0.7%
宮城県仙台市泉区黒松2丁目1番298住宅地137,000+1.5%
宮城県仙台市泉区南光台7丁目5番46住宅地136,000+6.3%
宮城県仙台市泉区上谷刈2丁目9番14住宅地135,000+4.7%
宮城県仙台市泉区将監1丁目9番29住宅地126,000+5.0%
宮城県仙台市泉区東黒松17番31住宅地121,000+5.2%
宮城県仙台市泉区南光台2丁目160番70住宅地115,000—
宮城県仙台市泉区南光台南2丁目10番410住宅地115,000+3.6%
宮城県仙台市泉区桂2丁目15番11住宅地115,000+2.7%
宮城県仙台市泉区上谷刈5丁目3番86住宅地110,000+4.8%
宮城県仙台市泉区虹の丘3丁目10番13住宅地110,0000.0%
宮城県仙台市泉区高森8丁目7番12住宅地100,0000.0%
宮城県仙台市泉区寺岡1丁目18番26住宅地99,700+0.2%
宮城県仙台市泉区市名坂字野蔵50番93住宅地98,500+3.7%
宮城県仙台市泉区長命ケ丘3丁目28番3外商業地97,900+4.5%
宮城県仙台市泉区市名坂字御釜田148番7外商業地97,000+6.0%
宮城県仙台市泉区北高森12番12住宅地94,000-1.1%
宮城県仙台市泉区長命ケ丘1丁目10番9住宅地92,0000.0%

価格の高い順に30地点まで表示しています(全46地点)。

年ごとの公示地価(中央値・最低・最高)を見る
年地点数中央値(円/㎡)最低最高
202646105,00017,700454,000
202546102,50017,700428,000
20244797,90017,600404,000
20234793,20017,500384,000
20224789,00017,400365,000

国土交通省が毎年1月1日時点で調査している公示地価です。 都道府県が7月1日時点で調べる基準地価とは別の調査のため、混ぜていません。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが加工して表示しています

仙台市泉区の地価は、仙台市の中で高い?安い?

全用途の中央値でみると、仙台市泉区は仙台市の5区のうち4番目です。

区全用途(円/㎡)住宅地商業地5年の変化
青葉区247,000102,000872,000+26.0%
若林区196,000165,500373,000+27.9%
宮城野区107,000103,000294,000+35.4%
泉区(このページ)105,000110,00097,900+26.0%
太白区94,45092,550170,000+24.7%

いずれも公示地価の中央値です。区によって調査地点の数が違い、 商業地の多い区は全用途の数字が高く出ます。住宅を探すときは住宅地の列を見てください。

仙台市泉区で家を買うなら、どの災害リスクを確認する?

本サイトが表示しているのは、国が公開している想定区域のデータを本サイトが判定した結果です。自治体が配布しているハザードマップそのものではありません。避難の判断には、必ずお住まいの自治体のハザードマップをご確認ください。

仙台市泉区には、洪水・土砂災害・液状化の想定区域に入る場所があります。

種類想定区域当サイトで分かること
洪水想定区域あり仙台市全体での有無
津波データ未整備この自治体のデータが公表されていません
高潮調べた範囲では該当なし住所ごとに判定できます
土砂災害想定区域あり町丁目182件のうち2件が該当
液状化想定区域あり町丁目182件のうち151件が該当

「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。 「データ未整備」は、この自治体についてそのデータが公表されていないか、 当サイトがまだ取得していないという意味です。区域外という意味ではありません(津波)。

購入するときの見方

同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。

購入候補の住所の災害リスクを調べる

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが加工して表示しています

仙台市泉区ではどんな建物を建てられる?

判定できた171件のうち、 いちばん多いのは第1種低層住居専用地域で120件 (70%)です。 用途地域によって、建てられる建物の種類・建ぺい率・容積率が変わります。

区内の町丁目182件のうち、171件で用途地域を判定できました。

用途地域ごとの町丁目の数を表で見る(8種類)
用途地域町丁目の数
第1種低層住居専用地域120
第2種住居地域13
第1種中高層住居専用地域11
第2種中高層住居専用地域8
準工業地域7
第1種住居地域6
近隣商業地域5
工業専用地域1

区内の町丁目のおおよその中心が、どの用途地域に入るかを数えたものです。 残りの11件は、 用途地域が定められた区域の外にあるか、データを取得できていません。 1つの町丁目でも場所によって用途地域は変わります。 実際の土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、番地まで入れて調べてください。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが加工して表示しています

この住所の用途地域・建ぺい率・容積率を調べる

泉区の町丁目から調べる

町丁目ごとに、用途地域の割合・災害リスクの想定・最寄りの公示地価を掲載しています (169件)。 区内の182件のうち、 用途地域と公示地価が揃っている町丁目だけをページにしています。 番地まで含めた結果は、上の住所検索でご確認ください。

町丁目の一覧を開く(169件)

みずほ台(第1種低層住居専用地域)/七北田(準工業地域)/上谷刈一丁目(第1種低層住居専用地域)/上谷刈三丁目(第1種低層住居専用地域)/上谷刈二丁目(第1種低層住居専用地域)/上谷刈五丁目(第1種低層住居専用地域)/上谷刈六丁目(第1種低層住居専用地域)/上谷刈四丁目(第1種低層住居専用地域)/住吉台東一丁目(第1種低層住居専用地域)/住吉台東三丁目(第1種住居地域)/住吉台東二丁目(第1種低層住居専用地域)/住吉台東五丁目(第1種低層住居専用地域)/住吉台東四丁目(第1種住居地域)/住吉台西一丁目(第1種低層住居専用地域)/住吉台西三丁目(第1種低層住居専用地域)/住吉台西二丁目(第1種低層住居専用地域)/住吉台西四丁目(第1種低層住居専用地域)/八乙女一丁目(第2種住居地域)/八乙女三丁目(第1種中高層住居専用地域)/八乙女中央一丁目(第2種住居地域)/八乙女中央三丁目(第2種住居地域)/八乙女中央二丁目(第2種住居地域)/八乙女中央五丁目(第2種中高層住居専用地域)/八乙女中央四丁目(第2種住居地域)/八乙女二丁目(第2種中高層住居専用地域)/八乙女四丁目(第2種住居地域)/加茂一丁目(第1種低層住居専用地域)/加茂三丁目(第1種中高層住居専用地域)/加茂二丁目(第1種低層住居専用地域)/加茂五丁目(第1種低層住居専用地域)/加茂四丁目(第1種低層住居専用地域)/北中山一丁目(第1種低層住居専用地域)/北中山三丁目(第1種低層住居専用地域)/北中山二丁目(近隣商業地域)/北中山四丁目(第1種低層住居専用地域)/北高森(第1種低層住居専用地域)/南中山一丁目(第1種低層住居専用地域)/南中山三丁目(第1種中高層住居専用地域)/南中山二丁目(第1種低層住居専用地域)/南中山五丁目(第1種住居地域)/南中山六丁目(第1種低層住居専用地域)/南中山四丁目(第1種低層住居専用地域)/南光台一丁目(第1種低層住居専用地域)/南光台七丁目(第2種住居地域)/南光台三丁目(第1種低層住居専用地域)/南光台二丁目(第1種低層住居専用地域)/南光台五丁目(第1種低層住居専用地域)/南光台六丁目(第1種低層住居専用地域)/南光台南一丁目(第1種低層住居専用地域)/南光台南三丁目(第1種低層住居専用地域)/南光台南二丁目(第1種低層住居専用地域)/南光台四丁目(第1種低層住居専用地域)/南光台東一丁目(第1種低層住居専用地域)/南光台東三丁目(第1種住居地域)/南光台東二丁目(第1種低層住居専用地域)/友愛町(第2種住居地域)/向陽台一丁目(第1種低層住居専用地域)/向陽台三丁目(第1種低層住居専用地域)/向陽台二丁目(第1種低層住居専用地域)/向陽台五丁目(第1種低層住居専用地域)/向陽台四丁目(第1種低層住居専用地域)/大沢一丁目(準工業地域)/大沢三丁目(準工業地域)/大沢二丁目(準工業地域)/天神沢一丁目(第2種中高層住居専用地域)/天神沢二丁目(第2種中高層住居専用地域)/寺岡一丁目(第1種低層住居専用地域)/寺岡三丁目(第1種低層住居専用地域)/寺岡二丁目(第1種中高層住居専用地域)/寺岡五丁目(第1種低層住居専用地域)/寺岡六丁目(近隣商業地域)/寺岡四丁目(第1種低層住居専用地域)/将監一丁目(第1種低層住居専用地域)/将監七丁目(第1種低層住居専用地域)/将監三丁目(第1種低層住居専用地域)/将監九丁目(第1種中高層住居専用地域)/将監二丁目(第1種低層住居専用地域)/将監五丁目(第1種中高層住居専用地域)/将監八丁目(第1種低層住居専用地域)/将監六丁目(第1種低層住居専用地域)/将監十一丁目(第1種低層住居専用地域)/将監十丁目(第1種低層住居専用地域)/将監十三丁目(第1種低層住居専用地域)/将監十二丁目(第1種低層住居専用地域)/将監四丁目(第1種住居地域)/将監殿一丁目(第1種低層住居専用地域)/将監殿三丁目(第1種低層住居専用地域)/将監殿二丁目(準工業地域)/将監殿五丁目(第1種低層住居専用地域)/将監殿四丁目(第1種低層住居専用地域)/山の寺一丁目(第1種低層住居専用地域)/山の寺三丁目(第1種低層住居専用地域)/山の寺二丁目(第1種低層住居専用地域)/市名坂(第2種住居地域)/旭丘堤一丁目(第1種低層住居専用地域)/旭丘堤二丁目(第1種低層住居専用地域)/明石南一丁目(第1種低層住居専用地域)/明石南三丁目(第2種中高層住居専用地域)/明石南二丁目(第1種低層住居専用地域)/明石南五丁目(第1種低層住居専用地域)/明石南六丁目(第1種低層住居専用地域)/明石南四丁目(第1種低層住居専用地域)/明通三丁目(工業専用地域)/明通二丁目(準工業地域)/明通四丁目(準工業地域)/本田町(第2種中高層住居専用地域)/東黒松(第1種低層住居専用地域)/松陵一丁目(第2種住居地域)/松陵三丁目(第1種低層住居専用地域)/松陵二丁目(第1種低層住居専用地域)/松陵五丁目(第1種低層住居専用地域)/松陵四丁目(第1種低層住居専用地域)/桂一丁目(第1種低層住居専用地域)/桂三丁目(第1種低層住居専用地域)/桂二丁目(第1種低層住居専用地域)/桂四丁目(第1種低層住居専用地域)/歩坂町(第1種低層住居専用地域)/永和台(第1種低層住居専用地域)/泉ケ丘一丁目(第1種低層住居専用地域)/泉ケ丘三丁目(第1種低層住居専用地域)/泉ケ丘二丁目(第1種低層住居専用地域)/泉ケ丘五丁目(第1種低層住居専用地域)/泉ケ丘四丁目(第1種低層住居専用地域)/泉中央一丁目(近隣商業地域)/泉中央三丁目(第2種住居地域)/泉中央二丁目(第2種住居地域)/泉中央南(第1種中高層住居専用地域)/泉中央四丁目(近隣商業地域)/紫山一丁目(第1種低層住居専用地域)/紫山三丁目(第1種低層住居専用地域)/紫山二丁目(第1種中高層住居専用地域)/紫山五丁目(第1種低層住居専用地域)/紫山四丁目(第1種低層住居専用地域)/虹の丘一丁目(第1種中高層住居専用地域)/虹の丘三丁目(第1種低層住居専用地域)/虹の丘二丁目(第1種低層住居専用地域)/虹の丘四丁目(第1種低層住居専用地域)/西中山一丁目(第1種低層住居専用地域)/西中山二丁目(第1種低層住居専用地域)/長命ケ丘一丁目(第1種住居地域)/長命ケ丘三丁目(第1種低層住居専用地域)/長命ケ丘二丁目(第1種低層住居専用地域)/長命ケ丘五丁目(第1種中高層住居専用地域)/長命ケ丘六丁目(第1種低層住居専用地域)/長命ケ丘四丁目(第1種低層住居専用地域)/長命ケ丘東(第1種低層住居専用地域)/館一丁目(第1種低層住居専用地域)/館七丁目(第1種中高層住居専用地域)/館三丁目(第1種低層住居専用地域)/館二丁目(第1種低層住居専用地域)/館五丁目(第1種低層住居専用地域)/館六丁目(第1種低層住居専用地域)/館四丁目(第1種低層住居専用地域)/高森一丁目(第1種低層住居専用地域)/高森七丁目(第1種低層住居専用地域)/高森三丁目(第1種低層住居専用地域)/高森二丁目(近隣商業地域)/高森五丁目(第1種低層住居専用地域)/高森八丁目(第1種低層住居専用地域)/高森六丁目(第1種低層住居専用地域)/高森四丁目(第1種低層住居専用地域)/高玉町(第2種住居地域)/鶴が丘一丁目(第1種低層住居専用地域)/鶴が丘三丁目(第1種低層住居専用地域)/鶴が丘二丁目(第1種低層住居専用地域)/鶴が丘四丁目(第1種低層住居専用地域)/黒松一丁目(第1種低層住居専用地域)/黒松三丁目(第1種低層住居専用地域)/黒松二丁目(第1種低層住居専用地域)

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泉区の人口を知りたいときは

人口は、国が市単位でしか公表していないため、 区ごとの数字は出せません。仙台市全体の人口と、その推移は市のページでご覧いただけます。

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仙台市の他の区

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