宮城県仙台市宮城野区の用途地域を住所から調べる
宮城県仙台市宮城野区の用途地域・災害リスク（ハザードマップの想定区域）・ 公示地価・実際の取引価格を、国が公開しているデータからまとめました。用途地域は10種類。公示地価は53地点。町丁目は185件あり、 そのうち171件は町丁目ごとのページも用意しています。
データ最終取得日：2026-08-30
仙台市宮城野区について、このページで分かること
番地まで含めたその場所の結果は、下の住所検索で調べられます。登録不要・無料です。
入力した住所は保存しません（記録するのは市区町村と町丁目までです）。
宮城県仙台市宮城野区は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます （全国131自治体の一覧）。
仙台市宮城野区で家・土地を買う前に知っておきたいこと
仙台市宮城野区全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。
仙台市宮城野区の土地はいくらくらい？
1㎡あたり103,000円
2026年の公示地価の中央値です（住宅地・38地点）。 1坪あたりに直すと340,496円です。
公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。 土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。
| 用途 | 地点数 | ㎡単価（円） | 坪単価（円） |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 38 | 103,000 | 340,496 |
| 商業地 | 12 | 294,000 | 971,901 |
| 全用途 | 53 | 107,000 | 353,719 |
いずれも2026年の中央値です。1坪＝約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。仙台市宮城野区の商業地は住宅地の2.9倍です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
仙台市宮城野区なら、50坪・70坪・100坪でいくら？
50坪で約1,702万円
2026年の住宅地の公示地価（1㎡あたり103,000円）に、 面積を掛けた参考値です。
公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。 同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。
| 広さ | 面積 | 参考価格 |
|---|---|---|
| 50坪 | 約165㎡ | 約1,702万円 |
| 70坪 | 約231㎡ | 約2,383万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約3,405万円 |
1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪＝約3.31㎡です。
60坪 （約198㎡）なら2,043万円
このデータから分かること
仙台市宮城野区で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用（登記・税金・仲介手数料など）は含みません。
仙台市宮城野区の土地は、実際いくらで取引されている？
1㎡あたり7.7〜17.0万円
仙台市で2025年に売買された土地467件のうち、半分がこの幅に入ります。 真ん中（中央値）は11.2万円、 1坪あたりでは36.9万円です。
国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲 （30〜500㎡）に絞って集計しています。
- 1件の取引（467件）
- 半分の取引が入る幅（7.7〜17.0万円）
- 中央値（11.2万円）
- 公示地価（10.3万円）
国土交通省が公表している仙台市の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、 住宅用地として参考になる条件（面積30〜500㎡）に当てはまる467件の、1㎡あたりの価格です。 点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。 集中しているところを見やすくするため、グラフの横幅は0.5〜31.0万円までにしています。これより高い取引が24件（最高222万円）あり、グラフでは端に寄せています。
路線価も並べて見る
路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。
ここから先は国税庁のサイトが開きます。
路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。
検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。
価格は万円で入れてください（2億3,800万円なら「23800」）。入れた内容は保存しません。
価格と広さの両方を入れると計算します。
ここまでの数字を並べて見る
| 何の数字か | 1㎡あたり | どういう数字か |
|---|---|---|
| 公示地価 | 10.3万円 | 2026年の住宅地の中央値（38地点） |
| 実際の取引（半分が入る幅） | 7.7〜17.0万円 | 仙台市で実際に売買された価格 |
| 実際の取引の中央値 | 11.2万円 | 467件のちょうど真ん中 |
同じ地域でも価格に差が出る理由
下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。 提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。
- 角地か、道路に一方だけ接しているか
- 接している道路の幅（4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります）
- 土地の形（整形地か、旗竿地・三角地か）と、間口の広さ
- 用途地域・建ぺい率・容積率（どれだけの建物を建てられるか）
- 駅からの距離、坂の有無
- 土地の広さ（広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります）
- 取引の時期（古い取引は今の相場と違います）
これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。
位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。 当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。 同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって 価格は大きく変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典＝国税庁ホームページ（https://www.rosenka.nta.go.jp/）。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています
仙台市宮城野区では実際にいくらで売買されている？
国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。
| 種類 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 260 | 3,500万円 | 211,429円 |
| 中古マンション等 | 237 | 2,000万円 | 300,000円 |
| 宅地(土地) | 90 | 3,450万円 | 111,111円 |
| 農地 | 3 | 70万円 | 1,316円 |
| 林地 | 1 | 380万円 | 2,000円 |
このデータから分かること
公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。
2025年の取引です。 国が公表しているのは市までの単位ですが、データに町名が入っているため、仙台市宮城野区の町名と突き合わせて集計しています。 同じ町名が複数の区にある5件は、 どの区か決められないため集計から外しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
仙台市宮城野区の地価は上がっている？
2022年から+31.3%
住宅地の公示地価は、2022年から2026年までに大きく上がっています。
両方の年に調査地点がある37地点だけを取り出し、 地点ごとの変化率の中央値を出しています。
| 用途 | 1年前から | 2022年から | 比べた地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | +5.6% | +31.3% | 37 |
| 商業地 | +11.4% | +52.2% | 10 |
| 全用途 | +7.4% | +35.4% | 50 |
公示地価（全用途）の推移
全用途の中央値（円/㎡）です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。
このグラフから分かること
仙台市宮城野区の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
仙台市宮城野区で地価が高い場所はどこ？
2026年でいちばん高いのは榴岡４丁目５番１３外で、 1㎡あたり1,820,000円です。
価格の高い10地点
1㎡あたりの価格（円）です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。 全53地点のうち、価格の高い10地点を出しています。
2026年の標準地を価格の高い順に見る（53地点）
| 所在 | 用途 | 価格（円/㎡） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市宮城野区榴岡４丁目５番１３外 | 商業地 | 1,820,000 | +12.3% |
| 宮城県仙台市宮城野区二十人町３００番７ | 商業地 | 1,250,000 | +12.6% |
| 宮城県仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外 | 商業地 | 858,000 | +11.4% |
| 宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 住宅地 | 669,000 | +12.1% |
| 宮城県仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８ | 商業地 | 585,000 | +11.4% |
| 宮城県仙台市宮城野区鉄砲町東３番２ | 商業地 | 480,000 | +12.1% |
| 宮城県仙台市宮城野区宮城野１丁目２０番７ | 商業地 | 370,000 | +12.1% |
| 宮城県仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１ | 住宅地 | 368,000 | +8.2% |
| 宮城県仙台市宮城野区銀杏町１２３番４ | 住宅地 | 270,000 | +4.7% |
| 宮城県仙台市宮城野区原町２丁目６６番 | 商業地 | 218,000 | +9.0% |
| 宮城県仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外 | 工業地 | 191,000 | +19.4% |
| 宮城県仙台市宮城野区幸町５丁目１番３ | 商業地 | 187,000 | +8.7% |
| 宮城県仙台市宮城野区苦竹３丁目１番１５ | 工業地 | 178,000 | +19.5% |
| 宮城県仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７ | 住宅地 | 160,000 | +7.4% |
| 宮城県仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５ | 住宅地 | 146,000 | +6.6% |
| 宮城県仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６ | 住宅地 | 146,000 | +9.0% |
| 宮城県仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５ | 住宅地 | 137,000 | +3.8% |
| 宮城県仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３ | 住宅地 | 135,000 | +4.7% |
| 宮城県仙台市宮城野区新田２丁目２０７番２ | 住宅地 | 132,000 | +8.2% |
| 宮城県仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５ | 住宅地 | 130,000 | +4.8% |
| 宮城県仙台市宮城野区東仙台５丁目１番２８ | 住宅地 | 126,000 | +7.7% |
| 宮城県仙台市宮城野区平成２丁目１７番７８外 | 商業地 | 124,000 | +7.8% |
| 宮城県仙台市宮城野区新田５丁目７番８ | 住宅地 | 122,000 | +8.0% |
| 宮城県仙台市宮城野区田子３丁目５００番９ | 住宅地 | 121,000 | +3.4% |
| 宮城県仙台市宮城野区原町４丁目４番１０ | 住宅地 | 118,000 | +8.3% |
| 宮城県仙台市宮城野区田子１丁目７５７番７ | 住宅地 | 113,000 | — |
| 宮城県仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７ | 住宅地 | 107,000 | +7.0% |
| 宮城県仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１ | 住宅地 | 107,000 | +4.9% |
| 宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４ | 住宅地 | 104,000 | 0.0% |
| 宮城県仙台市宮城野区東仙台３丁目４０３番７ | 住宅地 | 104,000 | +7.4% |
価格の高い順に30地点まで表示しています（全53地点）。
年ごとの公示地価（中央値・最低・最高）を見る
| 年 | 地点数 | 中央値（円/㎡） | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 53 | 107,000 | 33,900 | 1,820,000 |
| 2025 | 53 | 102,000 | 32,300 | 1,620,000 |
| 2024 | 54 | 97,200 | 30,700 | 1,390,000 |
| 2023 | 54 | 87,250 | 29,200 | 1,170,000 |
| 2022 | 54 | 81,850 | 28,200 | 985,000 |
国土交通省が毎年1月1日時点で調査している公示地価です。 都道府県が7月1日時点で調べる基準地価とは別の調査のため、混ぜていません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
仙台市宮城野区の地価は、仙台市の中で高い？安い？
全用途の中央値でみると、仙台市宮城野区は仙台市の5区のうち3番目です。
| 区 | 全用途（円/㎡） | 住宅地 | 商業地 | 5年の変化 |
|---|---|---|---|---|
| 青葉区 | 247,000 | 102,000 | 872,000 | +26.0% |
| 若林区 | 196,000 | 165,500 | 373,000 | +27.9% |
| 宮城野区（このページ） | 107,000 | 103,000 | 294,000 | +35.4% |
| 泉区 | 105,000 | 110,000 | 97,900 | +26.0% |
| 太白区 | 94,450 | 92,550 | 170,000 | +24.7% |
いずれも公示地価の中央値です。区によって調査地点の数が違い、 商業地の多い区は全用途の数字が高く出ます。住宅を探すときは住宅地の列を見てください。
仙台市宮城野区で家を買うなら、どの災害リスクを確認する？
仙台市宮城野区には、洪水・土砂災害・液状化の想定区域に入る場所があります。
| 種類 | 想定区域 | 当サイトで分かること |
|---|---|---|
| 洪水 | 想定区域あり | 仙台市全体での有無 |
| 津波 | データ未整備 | この自治体のデータが公表されていません |
| 高潮 | 調べた範囲では該当なし | 住所ごとに判定できます |
| 土砂災害 | 想定区域あり | 町丁目185件のうち1件が該当 |
| 液状化 | 想定区域あり | 町丁目185件のうち161件が該当 |
「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。 「データ未整備」は、この自治体についてそのデータが公表されていないか、 当サイトがまだ取得していないという意味です。区域外という意味ではありません（津波）。
購入するときの見方
同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
仙台市宮城野区ではどんな建物を建てられる？
判定できた175件のうち、 いちばん多いのは第１種住居地域で46件 （26%）です。 用途地域によって、建てられる建物の種類・建ぺい率・容積率が変わります。
区内の町丁目185件のうち、175件で用途地域を判定できました。
用途地域ごとの町丁目の数を表で見る（10種類）
| 用途地域 | 町丁目の数 |
|---|---|
| 第１種住居地域 | 46 |
| 商業地域 | 25 |
| 第１種低層住居専用地域 | 19 |
| 工業専用地域 | 19 |
| 近隣商業地域 | 16 |
| 準工業地域 | 15 |
| 第２種住居地域 | 13 |
| 工業地域 | 10 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 8 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 |
区内の町丁目のおおよその中心が、どの用途地域に入るかを数えたものです。 残りの10件は、 用途地域が定められた区域の外にあるか、データを取得できていません。 1つの町丁目でも場所によって用途地域は変わります。 実際の土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、番地まで入れて調べてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
宮城野区の町丁目から調べる
町丁目ごとに、用途地域の割合・災害リスクの想定・最寄りの公示地価を掲載しています （171件）。 区内の185件のうち、 用途地域と公示地価が揃っている町丁目だけをページにしています。 番地まで含めた結果は、上の住所検索でご確認ください。
町丁目の一覧を開く（171件）
中野（工業専用地域）／中野一丁目（第１種中高層住居専用地域）／中野三丁目（近隣商業地域）／中野二丁目（工業地域）／中野五丁目（工業地域）／中野四丁目（工業地域）／二の森（第２種中高層住居専用地域）／二十人町（商業地域）／二十人町通（商業地域）／五輪一丁目（近隣商業地域）／五輪二丁目（近隣商業地域）／仙台港北一丁目（工業地域）／仙台港北二丁目（工業地域）／元寺小路（商業地域）／出花一丁目（第２種住居地域）／出花三丁目（準工業地域）／出花二丁目（第２種住居地域）／南目館（準工業地域）／原町一丁目（商業地域）／原町三丁目（商業地域）／原町二丁目（第２種住居地域）／原町五丁目（第２種住居地域）／原町六丁目（第１種住居地域）／原町南目（商業地域）／原町四丁目（第２種住居地域）／名掛丁（商業地域）／大梶（工業地域）／安養寺一丁目（第１種低層住居専用地域）／安養寺三丁目（第２種中高層住居専用地域）／安養寺二丁目（第１種低層住居専用地域）／宮千代一丁目（近隣商業地域）／宮千代三丁目（近隣商業地域）／宮千代二丁目（近隣商業地域）／宮城野一丁目（近隣商業地域）／宮城野三丁目（準工業地域）／宮城野二丁目（近隣商業地域）／小田原一丁目（第２種住居地域）／小田原三丁目（第２種住居地域）／小田原二丁目（第２種住居地域）／小田原山本丁（商業地域）／小田原弓ノ町（商業地域）／小鶴一丁目（第２種中高層住居専用地域）／小鶴三丁目（第１種住居地域）／小鶴二丁目（第１種住居地域）／岡田西町（工業専用地域）／岩切一丁目（第１種住居地域）／岩切三丁目（第１種低層住居専用地域）／岩切二丁目（第１種低層住居専用地域）／岩切分台一丁目（第１種住居地域）／岩切分台三丁目（第１種住居地域）／岩切分台二丁目（第１種住居地域）／平成一丁目（第１種住居地域）／平成二丁目（第１種住居地域）／幸町一丁目（第２種住居地域）／幸町三丁目（第１種住居地域）／幸町二丁目（第１種住居地域）／幸町五丁目（工業地域）／幸町四丁目（第１種住居地域）／扇町一丁目（工業専用地域）／扇町七丁目（工業専用地域）／扇町三丁目（工業専用地域）／扇町二丁目（工業専用地域）／扇町五丁目（工業専用地域）／扇町六丁目（工業専用地域）／扇町四丁目（工業専用地域）／新田一丁目（第１種住居地域）／新田三丁目（第１種住居地域）／新田二丁目（第１種住居地域）／新田五丁目（第１種住居地域）／新田四丁目（第１種住居地域）／新田東一丁目（第１種住居地域）／新田東三丁目（準工業地域）／新田東二丁目（第１種住居地域）／新田東五丁目（第２種住居地域）／新田東四丁目（準工業地域）／日の出町一丁目（工業専用地域）／日の出町三丁目（工業専用地域）／日の出町二丁目（工業専用地域）／東仙台一丁目（第１種住居地域）／東仙台七丁目（第１種低層住居専用地域）／東仙台三丁目（第１種住居地域）／東仙台二丁目（近隣商業地域）／東仙台五丁目（第１種住居地域）／東仙台六丁目（第２種中高層住居専用地域）／東仙台四丁目（第１種住居地域）／東六番丁（商業地域）／東宮城野（近隣商業地域）／松岡町（第１種住居地域）／栄一丁目（第１種住居地域）／栄三丁目（第１種住居地域）／栄二丁目（第１種住居地域）／栄五丁目（第１種住居地域）／栄四丁目（第１種住居地域）／榴ケ岡（商業地域）／榴岡一丁目（商業地域）／榴岡三丁目（商業地域）／榴岡二丁目（商業地域）／榴岡五丁目（商業地域）／榴岡四丁目（商業地域）／清水沼一丁目（第２種住居地域）／清水沼三丁目（第２種住居地域）／清水沼二丁目（第２種住居地域）／港一丁目（工業専用地域）／港三丁目（工業専用地域）／港二丁目（工業専用地域）／港五丁目（工業専用地域）／港四丁目（工業専用地域）／燕沢一丁目（第２種中高層住居専用地域）／燕沢三丁目（第１種低層住居専用地域）／燕沢二丁目（第１種低層住居専用地域）／燕沢東一丁目（第１種住居地域）／燕沢東三丁目（第２種中高層住居専用地域）／燕沢東二丁目（第２種中高層住居専用地域）／田子一丁目（第１種住居地域）／田子三丁目（第１種住居地域）／田子二丁目（第１種中高層住居専用地域）／田子西一丁目（第１種住居地域）／田子西三丁目（第１種住居地域）／田子西二丁目（第１種住居地域）／白鳥一丁目（第１種住居地域）／白鳥二丁目（第１種住居地域）／福住町（第１種住居地域）／福室一丁目（第１種住居地域）／福室七丁目（第１種住居地域）／福室三丁目（第１種住居地域）／福室二丁目（商業地域）／福室五丁目（第１種住居地域）／福室六丁目（第１種住居地域）／福室四丁目（第１種住居地域）／福田町一丁目（商業地域）／福田町三丁目（準工業地域）／福田町二丁目（商業地域）／福田町南一丁目（準工業地域）／福田町南二丁目（準工業地域）／福田町四丁目（準工業地域）／自由ケ丘（第１種低層住居専用地域）／苦竹一丁目（商業地域）／苦竹三丁目（工業専用地域）／苦竹二丁目（準工業地域）／苦竹四丁目（工業専用地域）／萩野町一丁目（近隣商業地域）／萩野町三丁目（近隣商業地域）／萩野町二丁目（近隣商業地域）／萩野町四丁目（近隣商業地域）／蒲生一丁目（準工業地域）／蒲生二丁目（工業地域）／西宮城野（近隣商業地域）／車町（商業地域）／鉄砲町（商業地域）／鉄砲町中（商業地域）／鉄砲町東（商業地域）／鉄砲町西（商業地域）／銀杏町（近隣商業地域）／高砂一丁目（第１種住居地域）／高砂二丁目（第１種住居地域）／鶴ケ谷一丁目（第２種中高層住居専用地域）／鶴ケ谷七丁目（第１種低層住居専用地域）／鶴ケ谷三丁目（第１種低層住居専用地域）／鶴ケ谷二丁目（第１種中高層住居専用地域）／鶴ケ谷五丁目（第１種低層住居専用地域）／鶴ケ谷八丁目（第１種低層住居専用地域）／鶴ケ谷六丁目（第１種中高層住居専用地域）／鶴ケ谷北一丁目（第１種低層住居専用地域）／鶴ケ谷北二丁目（第１種低層住居専用地域）／鶴ケ谷四丁目（第１種低層住居専用地域）／鶴ケ谷東一丁目（第１種低層住居専用地域）／鶴ケ谷東三丁目（第１種低層住居専用地域）／鶴ケ谷東二丁目（第１種低層住居専用地域）／鶴ケ谷東四丁目（第１種低層住居専用地域）／鶴巻一丁目（準工業地域）／鶴巻二丁目（準工業地域）
宮城野区の人口を知りたいときは
人口は、国が市単位でしか公表していないため、 区ごとの数字は出せません。仙台市全体の人口と、その推移は市のページでご覧いただけます。