長野県長野市の用途地域を住所から調べる

長野市の用途地域・災害リスクの想定・公示地価・不動産の取引価格を、 国が公開しているデータからまとめました。市内で確認できている用途地域は11種類、公示地価の標準地は72地点です。

データ最終取得日:2026-08-30

長野市の住所を入れて、その場所を調べる

町名・番地まで入れると、その場所の用途地域・建ぺい率・容積率、災害リスクの想定、 最寄りの公示地価、周辺の取引価格をまとめて表示します。登録不要・無料です。

登録不要・無料。

何のために調べますか?(必須)

1つ選んでください。選んだ目的にあわせて、質問の言い方と並び順が変わります。

入力した住所は保存しません(記録するのは市区町村と町丁目までです)。
長野県長野市は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます (全国131自治体の一覧)。

長野市で家・土地を買う前に知っておきたいこと

長野市全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。

確認すること長野市のデータ購入前に確かめること
土地の価格1坪 約182,479円(50坪で約912万円)購入予定の住所の価格も確認する
地価の動き2022年から +2.7%上がっているか下がっているかを見る
実際の取引宅地(土地) の中央値 1,500万円(327件)公示地価と実際の成約価格は違う
人口2020年 372,760人(2000年から +3.5%)長期の推移も見る
災害洪水・土砂災害・液状化の想定区域あり住所ごとに確認する(同じ市でも大きく違う)
用途地域11種類/いちばん多いのは第1種住居地域建てられる建物は住所ごとに決まる

長野市の土地はいくらくらい?

1㎡あたり55,200円

2026年の公示地価の中央値です(住宅地・46地点)。 1坪あたりに直すと182,479円です。

公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。 土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。

用途地点数㎡単価(円)坪単価(円)
住宅地4655,200182,479
商業地2495,700316,364
全用途7262,650207,107

いずれも2026年の中央値です。1坪=約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。長野市の商業地は住宅地の1.7倍です。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

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長野市なら、50坪・70坪・100坪でいくら?

50坪で約912万円

2026年の住宅地の公示地価(1㎡あたり55,200円)に、 面積を掛けた参考値です。

公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。 同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。

広さ面積参考価格
50坪約165㎡約912万円
70坪約231㎡約1,277万円
100坪約331㎡約1,825万円
坪

1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪=約3.31㎡です。

60坪 (約198㎡)なら1,095万円

このデータから分かること

長野市で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用(登記・税金・仲介手数料など)は含みません。

長野市の住所を入れて、その場所を調べる

長野市の土地は、実際いくらで取引されている?

1㎡あたり4.4〜8.5万円

長野市で2025年に売買された土地253件のうち、半分がこの幅に入ります。 真ん中(中央値)は6.7万円、 1坪あたりでは22.0万円です。

国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲 (30〜500㎡)に絞って集計しています。

  • 1件の取引(253件)
  • 半分の取引が入る幅(4.4〜8.5万円)
  • 中央値(6.7万円)
  • 公示地価(5.5万円)

国土交通省が公表している長野市の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、 住宅用地として参考になる条件(面積30〜500㎡)に当てはまる253件の、1㎡あたりの価格です。 点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。 集中しているところを見やすくするため、グラフの横幅は0.5〜14.6万円までにしています。これより高い取引が1件(最高21.0万円)あり、グラフでは端に寄せています。

路線価も並べて見る

路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。

ここから先は国税庁のサイトが開きます。

国税庁の路線価図で長野県を調べる(令和8年分)

路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。

検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。

価格は万円で入れてください(2億3,800万円なら「23800」)。入れた内容は保存しません。

価格と広さの両方を入れると計算します。

ここまでの数字を並べて見る

何の数字か1㎡あたりどういう数字か
公示地価5.5万円2026年の住宅地の中央値(46地点)
実際の取引(半分が入る幅)4.4〜8.5万円長野市で実際に売買された価格
実際の取引の中央値6.7万円253件のちょうど真ん中

同じ地域でも価格に差が出る理由

下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。 提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。

  • 角地か、道路に一方だけ接しているか
  • 接している道路の幅(4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります)
  • 土地の形(整形地か、旗竿地・三角地か)と、間口の広さ
  • 用途地域・建ぺい率・容積率(どれだけの建物を建てられるか)
  • 駅からの距離、坂の有無
  • 土地の広さ(広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります)
  • 取引の時期(古い取引は今の相場と違います)

これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。

位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。 当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。 同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって 価格は大きく変わります。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典=国税庁ホームページ(https://www.rosenka.nta.go.jp/)。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています

購入候補の住所の用途地域・災害リスクを調べる

長野市では実際にいくらで売買されている?

国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。

種類件数価格の中央値㎡単価の中央値
宅地(土地と建物)3702,600万円115,500円
宅地(土地)3271,500万円60,000円
中古マンション等932,300万円312,500円
農地3943万円2,000円
林地1164万円345円

このデータから分かること

公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。

2025年の取引です。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

長野市の地価は上がっている?

2022年から+2.7%

住宅地の公示地価は、2022年から2026年までに上がっています。

両方の年に調査地点がある43地点だけを取り出し、 地点ごとの変化率の中央値を出しています。

用途1年前から2022年から比べた地点数
住宅地+0.9%+2.7%43
商業地+1.4%+2.6%21
全用途+1.1%+2.8%66

公示地価(全用途)の推移

全用途の中央値(円/㎡)です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。

このグラフから分かること

長野市の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

長野市で地価が高い場所はどこ?

長野市にある公示地価の標準地は72地点です。2026年の㎡単価の中央値は62,650円でした。

2026年でいちばん高いのは大字南長野字石堂東沖1970番1外で、 1㎡あたり385,000円です。

価格の高い10地点

1㎡あたりの価格(円)です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。 全72地点のうち、価格の高い10地点を出しています。

公示地価の地点を一覧で見る(72地点)
標準地用途価格(円/㎡)前年比
長野県長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外商業地385,000+3.5%
長野県長野市大字南長野字石堂町並1414番1商業地218,000+3.3%
長野県長野市南千歳1丁目19番8商業地184,000+2.2%
長野県長野市大字南長野字石堂南1282番16商業地175,000+1.2%
長野県長野市大字鶴賀字高畑875番3外商業地166,000+1.8%
長野県長野市大字栗田字源田窪2138番商業地159,000+1.9%
長野県長野市大字栗田字西番場1611番住宅地143,000+2.9%
長野県長野市大字南長野字徳永沖1041番3商業地140,000+1.4%
長野県長野市大字鶴賀字腰巻2221番8外商業地136,000+1.5%
長野県長野市大字鶴賀字舎利田566番2外商業地121,000+1.7%
長野県長野市大字鶴賀字苗間平1618番1外商業地109,000—
長野県長野市大字南長野字石堂南1262番12商業地104,000+1.0%
長野県長野市若里1丁目385番6住宅地100,000+1.4%
長野県長野市大字南長野字十念寺裏624番3外商業地98,500+0.8%
長野県長野市大字鶴賀字流2120番1商業地92,900+0.8%
長野県長野市大字南長野字本郷207番1住宅地87,100+0.2%
長野県長野市北条町45番5住宅地79,500+0.4%
長野県長野市三輪3丁目822番10住宅地78,300+0.9%
長野県長野市東鶴賀町49番2商業地76,400+1.3%
長野県長野市大字高田字川端東沖725番79住宅地75,500+0.5%
長野県長野市若宮1丁目3番23住宅地74,300+1.1%
長野県長野市上松1丁目713番1外住宅地73,400+0.7%
長野県長野市大字長野字上長野1221番4住宅地73,000+0.6%
長野県長野市吉田2丁目392番6住宅地71,400+1.7%
長野県長野市稲里町中央3丁目2番4商業地70,200—
長野県長野市大字高田字中村沖324番19商業地69,900+1.0%
長野県長野市若里5丁目1512番29住宅地69,700+0.1%
長野県長野市吉田3丁目951番2商業地68,300+1.5%
長野県長野市稲田1丁目28番50外商業地68,300+0.0%
長野県長野市青木島4丁目4番2外商業地68,300+0.9%

価格の高い順に30地点まで表示しています(全72地点)。

公示地価は「標準地」の価格です。個別の土地の価格ではありません。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年/取得日:2026-08-27) /本サイトが集計して表示しています

長野市の土地は、長野県の中では高い?安い?

住宅地の公示地価の中央値でみると、長野市は当サイトが扱う長野県の2市区町村のうち1番目です。

全国では、当サイトが扱う131地域のうち100番目です。

市区町村住宅地(円/㎡)坪単価(円)5年の変化
長野市(このページ)55,200182,479+2.7%
松本市52,650174,050+4.0%

このデータから分かること

比べているのは当サイトが扱う自治体どうしで、長野県全体の平均ではありません。 いずれも住宅地の公示地価の中央値で、条件をそろえて比べています。

長野市の人口は増えている?減っている?

20年で+3.5%

2000年の360,112人から、2020年は372,760人。 人口は増えています(+12,648人)。

人口の移り変わり

36.0万200037.9万200538.2万201037.8万201537.3万2020

国勢調査(5年ごと)の人口です。単位は万人。 差が見やすいように、縦軸は0から始めていません。市町村合併があった自治体では、合併の前後で市の範囲が変わっているため、 そのまま増減として読めない年があります。

年ごとの人口・世帯数を見る(5件)
年人口世帯数
2000360,112130,290
2005378,512141,030
2010381,511146,520
2015377,598150,414
2020372,760156,975

購入するときの見方

人口の推移は、その地域の長期的な変化を見る材料の一つです。 ただし人口だけで個別の不動産の価値は決まりません。 同じ市の中でも、増えている地区と減っている地区があります。

出典:総務省統計局 国勢調査(政府統計の総合窓口 e-Stat)(データ年度:2020年)/本サイトが集計して表示しています

長野市で家を買うなら、どの災害リスクを確認する?

本サイトが表示しているのは、国が公開している想定区域のデータを本サイトが判定した結果です。自治体が配布しているハザードマップそのものではありません。避難の判断には、必ずお住まいの自治体のハザードマップをご確認ください。

長野市には、洪水・土砂災害・液状化の想定区域に入る場所があります。

種類長野市内の想定区域当サイトで分かること
洪水想定区域あり想定される深さ 最大null
津波調べた範囲では該当なし住所ごとに判定できます
高潮調べた範囲では該当なし住所ごとに判定できます
土砂災害想定区域あり町丁目310件のうち21件が該当
液状化想定区域あり町丁目310件のうち129件が該当

「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。

購入するときの見方

同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。

購入候補の住所の災害リスクを調べる

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが加工して表示しています

長野市では、どんな家を建てられる?

第1種住居地域

長野市の町丁目でいちばん多い用途地域です (用途地域を判定できた129件の町丁目のうち95件)。

1つの町丁目が複数の用途地域にまたがることがあるため、合計は町丁目の数を超えます。

長野市に多い用途地域

町丁目の数(件)です。判定できたのは長野市の町丁目310件のうち129件で、 残りは用途地域の指定が無い区域(市街化調整区域など)か、データが取得できていない区域です。

このデータから分かること

用途地域は、その土地にどんな建物を建てられるかを決めた区分です。 長野市にいちばん多い「第1種住居地域」は、住宅のほか、店舗・事務所・ホテルも建てられます。 ただし長野市には11種類の用途地域があり、 同じ市の中でも場所によって建てられる建物は変わります。

用途地域ごとの建ぺい率・容積率を見る(18件)

建ぺい率は敷地に対する建物の面積の上限、容積率は延べ床面積の上限です。 同じ用途地域でも、区域によって数値が違うことがあります。

用途地域建ぺい率容積率建てられる建物
商業地域80%500%店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます
商業地域80%400%店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます
商業地域80%600%店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます
工業地域60%200%工場が中心。住宅も建てられますが、学校・病院は建てられません
工業専用地域60%200%工場専用。住宅は建てられません
準住居地域60%200%道路沿いで、自動車関連の施設と住宅が混ざります
準工業地域60%200%軽工業と住宅が混ざります
準工業地域60%300%軽工業と住宅が混ざります
第1種中高層住居専用地域50%150%マンションが建てられます。大きな店舗は制限されます
第1種中高層住居専用地域60%200%マンションが建てられます。大きな店舗は制限されます
第1種低層住居専用地域40%60%2〜3階建てまでの住宅が中心。コンビニや事務所は建てられません
第1種低層住居専用地域50%100%2〜3階建てまでの住宅が中心。コンビニや事務所は建てられません
第1種低層住居専用地域50%80%2〜3階建てまでの住宅が中心。コンビニや事務所は建てられません
第1種住居地域60%200%住宅のほか、店舗・事務所・ホテルも建てられます
第2種中高層住居専用地域60%200%マンションと中規模の店舗が建てられます
第2種住居地域60%200%住宅のほか、カラオケ店なども建てられます
近隣商業地域80%300%商店・飲食店が多い区域。住宅も建てられます
近隣商業地域80%200%商店・飲食店が多い区域。住宅も建てられます

購入候補の住所の用途地域・建ぺい率・容積率を調べる

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

長野市では、過去にどんな災害が起きた?

国土地理院「自然災害伝承碑」に登録されている、市内の記録です。過去に実際に発生した災害の記録であり、 将来の発生確率や、現在のハザード想定(上の「災害リスク」)とは別のものです。 記録が0件でも「災害が起きたことがない」という意味ではありません(申請・登録された碑のみが対象です)。

市内に自然災害伝承碑が12件登録されています。

名称建立年災害種別所在地
千曲川大洪水水位標1979洪水長野県長野市津野(玅笑寺境内)
善光寺大地震 供養塔2010地震長野県長野市信更町涌池
地震横死塚不明地震長野県長野市大字長野
天神川災害復旧記念碑1988土砂災害長野県長野市鬼無里日影
川流溺死萬霊供養塔不明洪水長野県長野市大字岩野832-1
松寿荘災害被害者慰霊之碑1991土砂災害長野県長野市大字上松
治水紀念1906洪水長野県長野市大豆島松岡
治水紀念碑1892洪水・地震長野県長野市真島町川合
流死人菩提碑不明洪水長野県長野市豊野町豊野
砂防堰堤竣工記念碑1954地震長野県長野市信州新町祖室坂
祖室災害竣工記念碑1979土砂災害長野県長野市信州新町信級
自然災害伝承碑2023洪水長野県長野市豊野町豊野

出典:国土地理院 自然災害伝承碑データ/本サイトが市区町村単位で集計して表示しています

長野市の市街地は、広がった?縮んだ?

国勢調査の「人口集中地区」の記録です。人口集中地区とは、人が密集して住んでいると国が判定した区域のことで、 おおまかに「市街地」にあたります。5年ごとの数字を並べると、市街地が広がったのか、縮んだのかが分かります。

調査年市街地の人口市全体に占める割合市街地の面積市全体に占める割合
1995年236,286人65.9%43.5km²10.8%
2000年243,321人67.5%45.3km²11.2%
2005年250,958人66.3%47.1km²6.4%
2010年253,351人66.4%48.4km²5.8%
2015年255,665人67.7%48.9km²5.8%

前回の調査から市の面積が大きく変わっている年があります。市町村合併があった可能性が高く、 その前後の数字は同じ範囲どうしの比較になりません。

出典:国土交通省 国土数値情報 人口集中地区データ(1995年・2000年・2005年・2010年・2015年)/ 本サイトが市区町村単位で集計して表示しています。1990年以前は商用利用が認められていないため扱っていません。

長野市の街は、どう変わってきた?

建物用地 8.5% → 13.9%

1976年から2014年までに、市域に占める建物用地の割合は増えました(+5.3ポイント)。

主な3つの分類の移り変わり

建物用地

農地

森林

市域の面積に占める割合(%)です。国土交通省が衛星写真などから読み取った調査で、1976年から2014年までの7回分です。調査によって分類の付け方が変わったと見られる年があり、 前後の年の差をそのまま変化として読めない場合があります。

すべての分類を年ごとに見る(7分類×7回)
調査年建物用地農地森林交通用地水域荒地その他
1976年8.5%23.3%61.1%0.2%3.7%2.2%0.9%
1987年9.2%22.7%60.7%0.2%3.7%2.2%1.1%
1991年9.2%22.7%60.5%0.3%3.7%2.3%1.4%
1997年9.8%21.4%60.2%0.8%3.8%2.2%1.8%
2006年12.3%19.1%61.6%0.7%2.8%1.7%1.7%
2009年14.2%16.1%64.0%0.4%3.8%0.4%1.1%
2014年13.9%15.7%63.8%0.9%4.3%0.2%1.2%

購入するときの見方

建物用地が増えている地域は、市街地が広がってきたことを示します。 ただしこれは市全体の数字で、購入を考えている場所そのものの変化ではありません。

出典:国土交通省 国土数値情報 土地利用細分メッシュデータ/ 本サイトが市区町村単位で集計して表示しています。 2016年以降のデータは利用条件を確認できていないため扱っていません。 市町村合併があった自治体では、古い年の数値がいまの市域と一致しない場合があります。

長野市の町丁目から探す

町丁目ごとに、用途地域の割合・災害リスクの想定・最寄りの公示地価を掲載しています (129件)。 市内の310件のうち、 用途地域と公示地価が揃っている町丁目だけをページにしています。 番地まで含めた結果は、上の住所検索でご確認ください。

町丁目の一覧を開く(129件)

みこと川/アークス/三本柳東一丁目/三本柳東三丁目/三本柳東二丁目/三本柳西一丁目/三本柳西三丁目/三本柳西二丁目/三輪一丁目/三輪七丁目/三輪三丁目/三輪九丁目/三輪二丁目/三輪五丁目/三輪八丁目/三輪六丁目/三輪十丁目/三輪四丁目/上松一丁目/上松三丁目/上松二丁目/上松四丁目/上野三丁目/上野二丁目/中御所一丁目/中御所三丁目/中御所二丁目/中御所五丁目/中御所四丁目/中越一丁目/中越二丁目/丹波島一丁目/丹波島三丁目/丹波島二丁目/伊勢宮一丁目/伊勢宮三丁目/伊勢宮二丁目/北条町/南千歳一丁目/南千歳二丁目/南高田一丁目/南高田二丁目/合戦場一丁目/合戦場三丁目/合戦場二丁目/吉田一丁目/吉田三丁目/吉田二丁目/吉田五丁目/吉田四丁目/大橋南一丁目/大橋南二丁目/安茂里小市一丁目/安茂里小市三丁目/安茂里小市二丁目/安茂里小市四丁目/宮沖/居町/屋敷田/川中島町上氷鉋/川中島町今井原/川中島町原/差出南一丁目/差出南二丁目/市場/平林一丁目/平林二丁目/平柴台/広田/新諏訪一丁目/新諏訪二丁目/早苗町/東犀南/東鶴賀町/松代町城北/松代町城東/松代町松代/松岡一丁目/松岡二丁目/柳町/桐原一丁目/桐原二丁目/桜新町/檀田一丁目/檀田二丁目/浅川一丁目/浅川三丁目/浅川二丁目/浅川五丁目/浅川四丁目/神明/神楽橋/稲田一丁目/稲田三丁目/稲田二丁目/稲田四丁目/稲里町中央一丁目/稲里町中央三丁目/稲里町中央二丁目/稲里町中央四丁目/稲里町中氷鉋/箱清水一丁目/箱清水三丁目/箱清水二丁目/篠ノ井会/篠ノ井塩崎/篠ノ井布施高田/篠ノ井御幣川/若宮一丁目/若宮二丁目/若里一丁目/若里七丁目/若里三丁目/若里二丁目/若里五丁目/若里六丁目/若里四丁目/西三才/西和田一丁目/西和田二丁目/里島/金井田/青木島一丁目/青木島三丁目/青木島二丁目/青木島四丁目/青木島町大塚/青木島町綱島/青木島町青木島

ここまでは長野市全体の数字です。 用途地域・災害リスクの想定・最寄りの地価は、同じ市の中でも場所によって変わります。

気になる住所を入れて、その場所を調べる

データが揃わない項目は「データがありません」とだけ表示し、推測で埋めていません。

長野県の他の市区町村

長野県の対象自治体を一覧で見る

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