大分県大分市の用途地域を住所から調べる

大分市で家・土地を買う前に知っておきたいこと

大分市全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。

大分市の土地はいくらくらい？

いずれも2026年の中央値です。1坪＝約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。大分市の商業地は住宅地の2.1倍です。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています

大分市の住所を入れて、その場所を調べる

大分市なら、50坪・70坪・100坪でいくら？

このデータから分かること

大分市で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用（登記・税金・仲介手数料など）は含みません。

大分市の住所を入れて、その場所を調べる

大分市の土地は、実際いくらで取引されている？

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典＝国税庁ホームページ（https://www.rosenka.nta.go.jp/）。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています

購入候補の住所の用途地域・災害リスクを調べる

大分市では実際にいくらで売買されている？

国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。

このデータから分かること

公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。

2025年の取引です。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています

大分市の地価は上がっている？

公示地価（全用途）の推移

全用途の中央値（円/㎡）です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。

このグラフから分かること

大分市の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています

大分市の土地は、大分県の中では高い？安い？

全国では、当サイトが扱う131地域のうち97番目です。

このデータから分かること

比べているのは当サイトが扱う自治体どうしで、大分県全体の平均ではありません。 いずれも住宅地の公示地価の中央値で、条件をそろえて比べています。

大分市の人口は増えている？減っている？

人口の移り変わり

国勢調査（5年ごと）の人口です。単位は万人。 差が見やすいように、縦軸は0から始めていません。市町村合併があった自治体では、合併の前後で市の範囲が変わっているため、 そのまま増減として読めない年があります。

購入するときの見方

人口の推移は、その地域の長期的な変化を見る材料の一つです。 ただし人口だけで個別の不動産の価値は決まりません。 同じ市の中でも、増えている地区と減っている地区があります。

出典：総務省統計局　国勢調査（政府統計の総合窓口 e-Stat）（データ年度：2020年）／本サイトが集計して表示しています

大分市で家を買うなら、どの災害リスクを確認する？

大分市には、洪水・高潮・土砂災害・液状化の想定区域に入る場所があります。

「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。 「データ未整備」は、この自治体についてそのデータが公表されていないか、 当サイトがまだ取得していないという意味です。区域外という意味ではありません（津波）。

購入するときの見方

同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。

購入候補の住所の災害リスクを調べる

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています

大分市では、どんな家を建てられる？

大分市に多い用途地域

町丁目の数（件）です。判定できたのは大分市の町丁目716件のうち471件で、 残りは用途地域の指定が無い区域（市街化調整区域など）か、データが取得できていない区域です。

このデータから分かること

用途地域は、その土地にどんな建物を建てられるかを決めた区分です。 大分市にいちばん多い「第１種住居地域」は、住宅のほか、店舗・事務所・ホテルも建てられます。 ただし大分市には12種類の用途地域があり、 同じ市の中でも場所によって建てられる建物は変わります。

購入候補の住所の用途地域・建ぺい率・容積率を調べる

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています

大分市の街は、どう変わってきた？

主な3つの分類の移り変わり

市域の面積に占める割合（%）です。国土交通省が衛星写真などから読み取った調査で、1976年から2014年までの7回分です。調査によって分類の付け方が変わったと見られる年があり、 前後の年の差をそのまま変化として読めない場合があります。

購入するときの見方

建物用地が増えている地域は、市街地が広がってきたことを示します。 ただしこれは市全体の数字で、購入を考えている場所そのものの変化ではありません。

出典：国土交通省　国土数値情報　土地利用細分メッシュデータ／ 本サイトが市区町村単位で集計して表示しています。 2016年以降のデータは利用条件を確認できていないため扱っていません。 市町村合併があった自治体では、古い年の数値がいまの市域と一致しない場合があります。