大阪府堺市西区の用途地域を住所から調べる

大阪府堺市西区の用途地域・災害リスク（ハザードマップの想定区域）・公示地価・実際の取引価格を、国が公開しているデータからまとめました。用途地域は10種類。公示地価は30地点。町丁目は140件あり、そのうち9件は町丁目ごとのページも用意しています。

データ最終取得日：2026-08-30

堺市西区について、このページで分かること

買う前に知りたいこと土地はいくらくらい？50坪ならいくら？実際いくらで取引されている？路線価と比べる種類ごとの取引価格地価は上がっている？高い場所はどこ？市内で高い？安い？災害リスクは？建てられる建物は？町丁目から調べる

番地まで含めたその場所の結果は、下の住所検索で調べられます。登録不要・無料です。

入力した住所は保存しません（記録するのは市区町村と町丁目までです）。
大阪府堺市西区は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます（全国131自治体の一覧）。

堺市西区で家・土地を買う前に知っておきたいこと

堺市西区全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。

確認すること	堺市西区のデータ	購入前に確かめること
土地の価格	1坪約452,893円（50坪で約2,264万円）	購入予定の住所の価格も確認する
地価の動き	2022年から +8.7%	上がっているか下がっているかを見る
実際の取引	宅地(土地) の中央値 1,600万円（6件）	公示地価と実際の成約価格は違う
災害	洪水・津波・高潮・液状化の想定区域あり	住所ごとに確認する（同じ区でも大きく違う）
用途地域	10種類／いちばん多いのは第１種中高層住居専用地域	建てられる建物は住所ごとに決まる

堺市西区の土地はいくらくらい？

1㎡あたり137,000円

2026年の公示地価の中央値です（住宅地・25地点）。 1坪あたりに直すと452,893円です。

公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。

用途	地点数	㎡単価（円）	坪単価（円）
住宅地	25	137,000	452,893
商業地	3	265,000	876,033
全用途	30	145,000	479,339

いずれも2026年の中央値です。1坪＝約3.31㎡として計算しています。住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。堺市西区の商業地は住宅地の1.9倍です。商業地の地点は3地点しかないため、地域全体の相場としては幅を持って見てください。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています

堺市西区の住所を入れて、その場所を調べる

堺市西区なら、50坪・70坪・100坪でいくら？

50坪で約2,264万円

2026年の住宅地の公示地価（1㎡あたり137,000円）に、面積を掛けた参考値です。

公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。

広さ	面積	参考価格
50坪	約165㎡	約2,264万円
70坪	約231㎡	約3,170万円
100坪	約331㎡	約4,529万円

広さを変えて、堺市西区の参考価格を見る

坪

1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪＝約3.31㎡です。

60坪（約198㎡）なら2,717万円

このデータから分かること

堺市西区で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。建物の費用、諸費用（登記・税金・仲介手数料など）は含みません。

堺市西区の住所を入れて、その場所を調べる

堺市西区の土地は、実際いくらで取引されている？

1㎡あたり11.3〜23.1万円

堺市で2025年に売買された土地295件のうち、半分がこの幅に入ります。真ん中（中央値）は16.0万円、 1坪あたりでは52.9万円です。

国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲（30〜500㎡）に絞って集計しています。

1.2万円1㎡あたり40.7万円

1件の取引（295件）
半分の取引が入る幅（11.3〜23.1万円）
中央値（16.0万円）
公示地価（13.7万円）

国土交通省が公表している堺市の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、住宅用地として参考になる条件（面積30〜500㎡）に当てはまる295件の、1㎡あたりの価格です。点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。集中しているところを見やすくするため、グラフの横幅は1.2〜40.7万円までにしています。これより高い取引が12件（最高82.4万円）あり、グラフでは端に寄せています。

路線価も並べて見る

路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。

ここから先は国税庁のサイトが開きます。

国税庁の路線価図で大阪府を調べる（令和8年分）

路線価（千円/㎡）

路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。

検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。

価格（万円）土地の広さ（㎡）

価格は万円で入れてください（2億3,800万円なら「23800」）。入れた内容は保存しません。

価格と広さの両方を入れると計算します。

ここまでの数字を並べて見る

何の数字か	1㎡あたり	どういう数字か
公示地価	13.7万円	2026年の住宅地の中央値（25地点）
実際の取引（半分が入る幅）	11.3〜23.1万円	堺市で実際に売買された価格
実際の取引の中央値	16.0万円	295件のちょうど真ん中

同じ地域でも価格に差が出る理由

下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。

角地か、道路に一方だけ接しているか
接している道路の幅（4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります）
土地の形（整形地か、旗竿地・三角地か）と、間口の広さ
用途地域・建ぺい率・容積率（どれだけの建物を建てられるか）
駅からの距離、坂の有無
土地の広さ（広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります）
取引の時期（古い取引は今の相場と違います）

これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。

位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって価格は大きく変わります。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています。路線価の出典＝国税庁ホームページ（https://www.rosenka.nta.go.jp/）。路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています

購入候補の住所の用途地域・災害リスクを調べる

堺市西区では実際にいくらで売買されている？

国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。

種類	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
宅地(土地と建物)	65	1,800万円	183,333円
中古マンション等	22	2,250万円	308,333円
宅地(土地)	6	1,600万円	129,167円

このデータから分かること

公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。

2025年の取引です。国が公表しているのは市までの単位ですが、データに町名が入っているため、堺市西区の町名と突き合わせて集計しています。同じ町名が複数の区にある4件は、どの区か決められないため集計から外しています。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています

堺市西区の地価は上がっている？

2022年から+8.7%

住宅地の公示地価は、2022年から2026年までに上がっています。

両方の年に調査地点がある24地点だけを取り出し、地点ごとの変化率の中央値を出しています。

用途	1年前から	2022年から	比べた地点数
住宅地	+3.3%	+8.7%	24
商業地	+4.3%	+13.2%	3
全用途	+3.5%	+10.5%	29

公示地価（全用途）の推移

2022

2023

2024

2025

2026

全用途の中央値（円/㎡）です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。

このグラフから分かること

堺市西区の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています

堺市西区で地価が高い場所はどこ？

2026年でいちばん高いのは鳳東町１丁７番３０で、 1㎡あたり435,000円です。

価格の高い10地点

鳳東町１丁７番３０（商業地）435,000円

津久野町１丁６番８（商業地）265,000円

上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８（住宅地）207,000円

上野芝町４丁５５０番１６（住宅地）205,000円

浜寺船尾町東４丁１番外（商業地）190,000円

鳳南町２丁１０１番１４（住宅地）188,000円

上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外（住宅地）179,000円

鳳西町１丁８２番２（住宅地）179,000円

浜寺昭和町３丁３７１番１（住宅地）178,000円

浜寺石津町東２丁６４７番９（工業地）164,000円

1㎡あたりの価格（円）です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。全30地点のうち、価格の高い10地点を出しています。

2026年の標準地を価格の高い順に見る（30地点）

所在	用途	価格（円/㎡）	前年比
大阪府堺市西区鳳東町１丁７番３０	商業地	435,000	+11.0%
大阪府堺市西区津久野町１丁６番８	商業地	265,000	+4.3%
大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８	住宅地	207,000	+3.5%
大阪府堺市西区上野芝町４丁５５０番１６	住宅地	205,000	+2.0%
大阪府堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外	商業地	190,000	+3.3%
大阪府堺市西区鳳南町２丁１０１番１４	住宅地	188,000	+6.8%
大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外	住宅地	179,000	+4.1%
大阪府堺市西区鳳西町１丁８２番２	住宅地	179,000	+5.9%
大阪府堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１	住宅地	178,000	+2.3%
大阪府堺市西区浜寺石津町東２丁６４７番９	工業地	164,000	+5.8%
大阪府堺市西区鳳北町８丁４４０番２５	住宅地	163,000	+7.2%
大阪府堺市西区津久野町２丁２０８番２	住宅地	157,000	+5.4%
大阪府堺市西区鳳中町１０丁１２番４	住宅地	152,000	+7.0%
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外	住宅地	152,000	+2.0%
大阪府堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外	住宅地	150,000	+5.6%
大阪府堺市西区鳳南町５丁６４０番１５	住宅地	140,000	+5.3%
大阪府堺市西区鶴田町９７番３	工業地	138,000	+7.8%
大阪府堺市西区北条町１丁４４番３	住宅地	137,000	+3.0%
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８	住宅地	136,000	+2.3%
大阪府堺市西区家原寺町１丁８番２	住宅地	136,000	+1.5%
大阪府堺市西区浜寺船尾町西２丁１５８番５	住宅地	132,000	—
大阪府堺市西区上１９８番３０	住宅地	128,000	+1.6%
大阪府堺市西区上６３０番６８	住宅地	128,000	+2.4%
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６	住宅地	125,000	+2.5%
大阪府堺市西区堀上緑町３丁４４番１３	住宅地	123,000	+4.2%
大阪府堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３	住宅地	118,000	+3.5%
大阪府堺市西区浜寺石津町東３丁７１３番１	住宅地	116,000	+4.5%
大阪府堺市西区草部２１５番９	住宅地	96,700	+0.5%
大阪府堺市西区山田２丁１２７番２３	住宅地	90,600	0.0%
大阪府堺市西区菱木４丁２８５７番１	住宅地	50,400	+1.6%

年ごとの公示地価（中央値・最低・最高）を見る

年	地点数	中央値（円/㎡）	最低	最高
2026	30	145,000	50,400	435,000
2025	30	138,000	49,600	392,000
2024	30	134,000	49,700	363,000
2023	30	131,000	49,700	337,000
2022	30	129,500	49,800	330,000

国土交通省が毎年1月1日時点で調査している公示地価です。都道府県が7月1日時点で調べる基準地価とは別の調査のため、混ぜていません。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています

堺市西区の地価は、堺市の中で高い？安い？

全用途の中央値でみると、堺市西区は堺市の7区のうち3番目です。

区	全用途（円/㎡）	住宅地	商業地	5年の変化
北区	237,500	237,000	670,500	+14.9%
堺区	163,000	172,000	277,000	+13.5%
西区（このページ）	145,000	137,000	265,000	+10.5%
東区	132,000	130,000	234,000	+15.6%
中区	114,000	113,000	168,000	+9.6%
南区	104,000	101,000	200,000	+5.9%
美原区	79,500	80,000	146,000	+7.3%

いずれも公示地価の中央値です。区によって調査地点の数が違い、商業地の多い区は全用途の数字が高く出ます。住宅を探すときは住宅地の列を見てください。

堺市西区で家を買うなら、どの災害リスクを確認する？

本サイトが表示しているのは、国が公開している想定区域のデータを本サイトが判定した結果です。自治体が配布しているハザードマップそのものではありません。避難の判断には、必ずお住まいの自治体のハザードマップをご確認ください。

堺市西区には、洪水・津波・高潮・液状化の想定区域に入る場所があります。想定されている浸水の深さは、津波で最大5m以上です。

種類	想定区域	当サイトで分かること
洪水	想定区域あり	堺市全体での有無
津波	想定区域あり	堺市全体での有無
高潮	想定区域あり	堺市全体での有無
土砂災害	調べた範囲では該当なし	住所ごとに判定できます
液状化	想定区域あり	町丁目140件のうち125件が該当

「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。

購入するときの見方

同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。

購入候補の住所の災害リスクを調べる

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています

堺市西区ではどんな建物を建てられる？

判定できた127件のうち、いちばん多いのは第１種中高層住居専用地域で27件（21%）です。用途地域によって、建てられる建物の種類・建ぺい率・容積率が変わります。

区内の町丁目140件のうち、127件で用途地域を判定できました。

第１種中高層住居専用地域27件

第１種低層住居専用地域25件

第１種住居地域19件

第２種中高層住居専用地域19件

準工業地域15件

近隣商業地域10件

工業専用地域7件

工業地域3件

用途地域ごとの町丁目の数を表で見る（10種類）

用途地域	町丁目の数
第１種中高層住居専用地域	27
第１種低層住居専用地域	25
第１種住居地域	19
第２種中高層住居専用地域	19
準工業地域	15
近隣商業地域	10
工業専用地域	7
工業地域	3
第２種住居地域	1
商業地域	1