底地とは何か

底地とは

底地とは、その土地の上に他人の借地権が設定されている土地の、所有権のことです。土地を貸している側（地主）が持っているのが底地、借りて建物を建てている側が持っているのが借地権です。

1つの土地に、底地と借地権という2つの権利が重なっている状態だと考えると分かりやすくなります。

底地の持ち主にできること

底地を持っていても、その土地を自分で使うことはできません。建物が建っていて、借地権者が使っているためです。

底地の持ち主が受け取るのは地代です。契約の更新時に更新料、建物の建て替えや譲渡の承諾時に承諾料が発生することがあります。金額や有無は契約の内容によります。

売却するときの選択肢

底地を手放す方法はいくつかあります。相手によって話の進み方が変わります。

• 借地権者に買ってもらう（借地権者にとっては完全な所有権になるため、話がまとまりやすい場合があります）
• 第三者に売る（地代収入を目的とする買い手が対象になります）
• 借地権と底地を同時に売る（両者が合意すれば、通常の土地として売れます）
• 借地権の一部と底地の一部を交換して、それぞれ完全な所有権にする

価格の考え方

底地は、自分で使えず、買い手も限られるため、同じ場所の更地とは価格の考え方が異なります。地代の水準、契約の残り期間、借地権の種類、借地権者との関係が影響します。

本サイトは価格を算定しません。参考として、その土地の公示地価と周辺の取引価格は調査ツールで確認できます。ただしこれらは所有権を前提とした数字で、底地の価格ではありません。

先に確認しておくこと

契約の内容によって扱いが大きく変わるため、まず手元の書類を確認してください。

• 土地賃貸借契約書（契約の種類、期間、地代、更新や譲渡の条件）
• 借地権が旧法か、新法の普通借地権か、定期借地権か
• 登記事項証明書（借地権が登記されているか、建物の名義は誰か）
• 地代の改定履歴

本サイトで判断できないこと

契約の解釈、更新料や承諾料の妥当性、立退きの可否といった判断は本サイトでは行いません。弁護士にご相談ください。

底地の評価額や税務上の取り扱いも本サイトでは分かりません。不動産鑑定士・税理士にご相談ください。

根拠となる制度と出典

底地・借地権の関係は借地借家法にもとづきます。借地借家法は1992年（平成4年）8月1日に施行され、それ以前の契約には原則として「旧法（借地法）」が適用され、それ以降の契約には「新法（借地借家法）」が適用されます。地主が受け取る地代・更新料・承諾料の水準そのものは法律で一律に定められておらず、契約内容と当事者間の合意によります。

• 出典：借地借家法（e-Gov法令検索 https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=403AC0000000090 、2026-08-23確認・HTTP200）