神奈川県横浜市南区の用途地域を住所から調べる
神奈川県横浜市南区の用途地域・災害リスク（ハザードマップの想定区域）・ 公示地価・実際の取引価格を、国が公開しているデータからまとめました。用途地域は8種類。公示地価は27地点。町丁目は153件あり、 そのうち153件は町丁目ごとのページも用意しています。
データ最終取得日：2026-08-30
横浜市南区について、このページで分かること
番地まで含めたその場所の結果は、下の住所検索で調べられます。登録不要・無料です。
入力した住所は保存しません（記録するのは市区町村と町丁目までです）。
神奈川県横浜市南区は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます （全国131自治体の一覧）。
横浜市南区で家・土地を買う前に知っておきたいこと
横浜市南区全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。
横浜市南区の土地はいくらくらい？
1㎡あたり230,000円
2026年の公示地価の中央値です（住宅地・19地点）。 1坪あたりに直すと760,331円です。
公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。 土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。
| 用途 | 地点数 | ㎡単価（円） | 坪単価（円） |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 19 | 230,000 | 760,331 |
| 商業地 | 8 | 488,000 | 1,613,223 |
| 全用途 | 27 | 302,000 | 998,347 |
いずれも2026年の中央値です。1坪＝約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。横浜市南区の商業地は住宅地の2.1倍です。 商業地の地点は8地点しかないため、 地域全体の相場としては幅を持って見てください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
横浜市南区なら、50坪・70坪・100坪でいくら？
50坪で約3,802万円
2026年の住宅地の公示地価（1㎡あたり230,000円）に、 面積を掛けた参考値です。
公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。 同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。
| 広さ | 面積 | 参考価格 |
|---|---|---|
| 50坪 | 約165㎡ | 約3,802万円 |
| 70坪 | 約231㎡ | 約5,322万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約7,603万円 |
1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪＝約3.31㎡です。
60坪 （約198㎡）なら4,562万円
このデータから分かること
横浜市南区で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用（登記・税金・仲介手数料など）は含みません。
横浜市南区の土地は、実際いくらで取引されている？
1㎡あたり16.3〜39.0万円
横浜市で2025年に売買された土地1263件のうち、半分がこの幅に入ります。 真ん中（中央値）は25.6万円、 1坪あたりでは84.8万円です。
国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲 （30〜500㎡）に絞って集計しています。
- 1件の取引（1263件）
- 半分の取引が入る幅（16.3〜39.0万円）
- 中央値（25.6万円）
- 公示地価（23.0万円）
国土交通省が公表している横浜市の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、 住宅用地として参考になる条件（面積30〜500㎡）に当てはまる1263件の、1㎡あたりの価格です。 点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。 集中しているところを見やすくするため、グラフの横幅は0.6〜73.1万円までにしています。これより高い取引が53件（最高300万円）あり、グラフでは端に寄せています。
路線価も並べて見る
路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。
ここから先は国税庁のサイトが開きます。
路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。
検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。
価格は万円で入れてください（2億3,800万円なら「23800」）。入れた内容は保存しません。
価格と広さの両方を入れると計算します。
ここまでの数字を並べて見る
| 何の数字か | 1㎡あたり | どういう数字か |
|---|---|---|
| 公示地価 | 23.0万円 | 2026年の住宅地の中央値（19地点） |
| 実際の取引（半分が入る幅） | 16.3〜39.0万円 | 横浜市で実際に売買された価格 |
| 実際の取引の中央値 | 25.6万円 | 1263件のちょうど真ん中 |
同じ地域でも価格に差が出る理由
下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。 提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。
- 角地か、道路に一方だけ接しているか
- 接している道路の幅（4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります）
- 土地の形（整形地か、旗竿地・三角地か）と、間口の広さ
- 用途地域・建ぺい率・容積率（どれだけの建物を建てられるか）
- 駅からの距離、坂の有無
- 土地の広さ（広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります）
- 取引の時期（古い取引は今の相場と違います）
これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。
位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。 当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。 同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって 価格は大きく変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典＝国税庁ホームページ（https://www.rosenka.nta.go.jp/）。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています
横浜市南区では実際にいくらで売買されている？
国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。
| 種類 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 725 | 2,300万円 | 560,000円 |
| 宅地(土地と建物) | 424 | 4,000万円 | 358,571円 |
| 宅地(土地) | 87 | 3,800万円 | 335,484円 |
このデータから分かること
公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。
2025年の取引です。 国が公表しているのは市までの単位ですが、データに町名が入っているため、横浜市南区の町名と突き合わせて集計しています。 同じ町名が複数の区にある7件は、 どの区か決められないため集計から外しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
横浜市南区の地価は上がっている？
2022年から+10.0%
住宅地の公示地価は、2022年から2026年までに大きく上がっています。
両方の年に調査地点がある19地点だけを取り出し、 地点ごとの変化率の中央値を出しています。
| 用途 | 1年前から | 2022年から | 比べた地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | +2.8% | +10.0% | 19 |
| 商業地 | +9.3% | +37.8% | 8 |
| 全用途 | +3.6% | +12.5% | 27 |
公示地価（全用途）の推移
全用途の中央値（円/㎡）です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。
このグラフから分かること
横浜市南区の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが集計して表示しています
横浜市南区で地価が高い場所はどこ？
2026年でいちばん高いのは宮元町３丁目６０番３外で、 1㎡あたり677,000円です。
価格の高い10地点
1㎡あたりの価格（円）です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。 全27地点のうち、価格の高い10地点を出しています。
2026年の標準地を価格の高い順に見る（27地点）
| 所在 | 用途 | 価格（円/㎡） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市南区宮元町３丁目６０番３外 | 商業地 | 677,000 | +11.3% |
| 神奈川県横浜市南区高根町３丁目１７番２０ | 商業地 | 576,000 | +10.6% |
| 神奈川県横浜市南区大岡２丁目７０７番５ | 商業地 | 517,000 | +5.9% |
| 神奈川県横浜市南区前里町３丁目５４番外 | 商業地 | 491,000 | +10.3% |
| 神奈川県横浜市南区真金町２丁目１９番１７ | 商業地 | 485,000 | +11.5% |
| 神奈川県横浜市南区宿町２丁目３６番 | 商業地 | 484,000 | +8.3% |
| 神奈川県横浜市南区中里１丁目５０番１ | 商業地 | 393,000 | +7.7% |
| 神奈川県横浜市南区睦町１丁目６番５外 | 商業地 | 382,000 | +7.6% |
| 神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町１０番２ | 住宅地 | 332,000 | +3.1% |
| 神奈川県横浜市南区南太田３丁目２６７番１８ | 住宅地 | 319,000 | +3.6% |
| 神奈川県横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６ | 住宅地 | 316,000 | +3.6% |
| 神奈川県横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６ | 住宅地 | 314,000 | +4.3% |
| 神奈川県横浜市南区南太田４丁目３６１番２ | 住宅地 | 303,000 | +3.8% |
| 神奈川県横浜市南区別所２丁目１４３番３ | 住宅地 | 302,000 | +7.1% |
| 神奈川県横浜市南区中村町１丁目９番１５ | 住宅地 | 265,000 | +2.7% |
| 神奈川県横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２ | 住宅地 | 245,000 | +6.1% |
| 神奈川県横浜市南区中村町５丁目３１０番６外 | 住宅地 | 242,000 | +3.0% |
| 神奈川県横浜市南区清水ケ丘２０５番４ | 住宅地 | 230,000 | +2.7% |
| 神奈川県横浜市南区三春台８０番８ | 住宅地 | 230,000 | +1.8% |
| 神奈川県横浜市南区中里３丁目４１５番２１ | 住宅地 | 229,000 | +3.2% |
| 神奈川県横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７ | 住宅地 | 220,000 | +2.3% |
| 神奈川県横浜市南区平楽１３８番１３ | 住宅地 | 203,000 | +0.5% |
| 神奈川県横浜市南区永田山王台７２０番９ | 住宅地 | 195,000 | +1.6% |
| 神奈川県横浜市南区大岡１丁目２０４６番６ | 住宅地 | 192,000 | +1.6% |
| 神奈川県横浜市南区永田北３丁目５２９番２８７ | 住宅地 | 182,000 | +1.7% |
| 神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３ | 住宅地 | 172,000 | +1.2% |
| 神奈川県横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１ | 住宅地 | 162,000 | — |
年ごとの公示地価（中央値・最低・最高）を見る
| 年 | 地点数 | 中央値（円/㎡） | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 27 | 302,000 | 162,000 | 677,000 |
| 2025 | 26 | 287,000 | 170,000 | 608,000 |
| 2024 | 27 | 263,000 | 159,000 | 548,000 |
| 2023 | 27 | 252,000 | 158,000 | 503,000 |
| 2022 | 27 | 247,000 | 158,000 | 471,000 |
国土交通省が毎年1月1日時点で調査している公示地価です。 都道府県が7月1日時点で調べる基準地価とは別の調査のため、混ぜていません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
横浜市南区の地価は、横浜市の中で高い？安い？
全用途の中央値でみると、横浜市南区は横浜市の18区のうち8番目です。
| 区 | 全用途（円/㎡） | 住宅地 | 商業地 | 5年の変化 |
|---|---|---|---|---|
| 西区 | 650,000 | 336,000 | 1,030,000 | +41.3% |
| 中区 | 628,500 | 359,000 | 906,000 | +20.4% |
| 神奈川区 | 366,000 | 330,000 | 610,500 | +21.9% |
| 港北区 | 364,000 | 346,000 | 540,000 | +14.0% |
| 都筑区 | 334,000 | 321,000 | 528,000 | +15.8% |
| 鶴見区 | 331,500 | 299,000 | 428,000 | +14.8% |
| 青葉区 | 324,500 | 307,000 | 570,000 | +8.5% |
| 南区（このページ） | 302,000 | 230,000 | 488,000 | +12.5% |
| 緑区 | 233,000 | 233,000 | 449,000 | +11.2% |
| 保土ケ谷区 | 226,000 | 206,000 | 436,500 | +10.1% |
| 泉区 | 226,000 | 223,500 | 288,000 | +13.2% |
| 磯子区 | 223,500 | 198,000 | 422,000 | +6.5% |
| 港南区 | 211,000 | 199,500 | 470,000 | +7.7% |
| 旭区 | 205,000 | 198,000 | 380,000 | +10.7% |
| 戸塚区 | 204,000 | 187,000 | 332,000 | +8.3% |
| 瀬谷区 | 195,000 | 183,000 | 458,000 | +9.1% |
| 金沢区 | 193,500 | 184,000 | 336,000 | +7.6% |
| 栄区 | 167,000 | 164,000 | 258,500 | +9.0% |
いずれも公示地価の中央値です。区によって調査地点の数が違い、 商業地の多い区は全用途の数字が高く出ます。住宅を探すときは住宅地の列を見てください。
横浜市南区で家を買うなら、どの災害リスクを確認する？
横浜市南区には、洪水・津波・高潮・液状化の想定区域に入る場所があります。
| 種類 | 想定区域 | 当サイトで分かること |
|---|---|---|
| 洪水 | 想定区域あり | 横浜市全体での有無 |
| 津波 | 想定区域あり | 横浜市全体での有無 |
| 高潮 | 想定区域あり | 横浜市全体での有無 |
| 土砂災害 | データ未整備 | この自治体のデータが公表されていません |
| 液状化 | 想定区域あり | 町丁目153件のうち143件が該当 |
「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。 「データ未整備」は、この自治体についてそのデータが公表されていないか、 当サイトがまだ取得していないという意味です。区域外という意味ではありません（土砂災害）。
購入するときの見方
同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
横浜市南区ではどんな建物を建てられる？
判定できた153件のうち、 いちばん多いのは商業地域で61件 （40%）です。 用途地域によって、建てられる建物の種類・建ぺい率・容積率が変わります。
区内の町丁目153件のうち、153件で用途地域を判定できました。
用途地域ごとの町丁目の数を表で見る（8種類）
| 用途地域 | 町丁目の数 |
|---|---|
| 商業地域 | 61 |
| 近隣商業地域 | 28 |
| 第１種住居地域 | 28 |
| 第１種低層住居専用地域 | 22 |
| 準工業地域 | 6 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 4 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 |
| 第２種住居地域 | 1 |
区内の町丁目のおおよその中心が、どの用途地域に入るかを数えたものです。 1つの町丁目でも場所によって用途地域は変わります。 実際の土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、番地まで入れて調べてください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（データ年度：2026年）／本サイトが加工して表示しています
南区の町丁目から調べる
町丁目ごとに、用途地域の割合・災害リスクの想定・最寄りの公示地価を掲載しています （153件）。 番地まで含めた結果は、上の住所検索でご確認ください。
町丁目の一覧を開く（153件）
万世町一丁目（商業地域）／万世町二丁目（商業地域）／三春台（第１種住居地域）／中島町一丁目（準工業地域）／中島町三丁目（第１種住居地域）／中島町二丁目（第１種住居地域）／中島町四丁目（第１種住居地域）／中村町一丁目（第１種住居地域）／中村町三丁目（近隣商業地域）／中村町二丁目（近隣商業地域）／中村町五丁目（準工業地域）／中村町四丁目（近隣商業地域）／中里一丁目（第１種住居地域）／中里三丁目（第１種低層住居専用地域）／中里二丁目（第１種低層住居専用地域）／中里四丁目（第１種低層住居専用地域）／中里町（第１種住居地域）／二葉町一丁目（商業地域）／二葉町三丁目（商業地域）／二葉町二丁目（商業地域）／二葉町四丁目（商業地域）／井土ケ谷上町（第１種住居地域）／井土ケ谷下町（第１種住居地域）／井土ケ谷中町（準工業地域）／伏見町（第１種住居地域）／八幡町（近隣商業地域）／六ツ川一丁目（第１種低層住居専用地域）／六ツ川三丁目（第１種中高層住居専用地域）／六ツ川二丁目（第１種低層住居専用地域）／六ツ川四丁目（第２種住居地域）／共進町一丁目（近隣商業地域）／共進町三丁目（第１種住居地域）／共進町二丁目（近隣商業地域）／別所一丁目（準工業地域）／別所七丁目（第１種住居地域）／別所三丁目（第１種中高層住居専用地域）／別所中里台（第１種低層住居専用地域）／別所二丁目（第１種低層住居専用地域）／別所五丁目（第１種低層住居専用地域）／別所六丁目（第１種低層住居専用地域）／別所四丁目（第１種中高層住居専用地域）／前里町一丁目（商業地域）／前里町三丁目（近隣商業地域）／前里町二丁目（近隣商業地域）／前里町四丁目（近隣商業地域）／南吉田町一丁目（商業地域）／南吉田町三丁目（商業地域）／南吉田町二丁目（商業地域）／南吉田町五丁目（商業地域）／南吉田町四丁目（商業地域）／南太田一丁目（第１種住居地域）／南太田三丁目（第１種住居地域）／南太田二丁目（近隣商業地域）／南太田四丁目（第２種中高層住居専用地域）／吉野町一丁目（商業地域）／吉野町三丁目（商業地域）／吉野町二丁目（商業地域）／吉野町五丁目（商業地域）／吉野町四丁目（商業地域）／唐沢（第１種低層住居専用地域）／堀ノ内町一丁目（第１種住居地域）／堀ノ内町二丁目（第１種住居地域）／大岡一丁目（第１種低層住居専用地域）／大岡三丁目（第１種低層住居専用地域）／大岡二丁目（第１種住居地域）／大岡五丁目（第１種低層住居専用地域）／大岡四丁目（第１種低層住居専用地域）／大橋町一丁目（準工業地域）／大橋町三丁目（第１種住居地域）／大橋町二丁目（第１種住居地域）／宮元町一丁目（商業地域）／宮元町三丁目（商業地域）／宮元町二丁目（商業地域）／宮元町四丁目（商業地域）／宿町一丁目（近隣商業地域）／宿町三丁目（近隣商業地域）／宿町二丁目（近隣商業地域）／宿町四丁目（準工業地域）／山王町一丁目（商業地域）／山王町三丁目（商業地域）／山王町二丁目（商業地域）／山王町五丁目（商業地域）／山王町四丁目（商業地域）／山谷（第１種住居地域）／平楽（第１種低層住居専用地域）／庚台（第２種中高層住居専用地域）／弘明寺町（近隣商業地域）／新川町一丁目（商業地域）／新川町三丁目（商業地域）／新川町二丁目（商業地域）／新川町五丁目（商業地域）／新川町四丁目（商業地域）／日枝町一丁目（商業地域）／日枝町三丁目（商業地域）／日枝町二丁目（商業地域）／日枝町五丁目（商業地域）／日枝町四丁目（商業地域）／東蒔田町（近隣商業地域）／榎町一丁目（近隣商業地域）／榎町二丁目（近隣商業地域）／永楽町一丁目（商業地域）／永楽町二丁目（商業地域）／永田みなみ台（第２種中高層住居専用地域）／永田北一丁目（第１種低層住居専用地域）／永田北三丁目（第１種低層住居専用地域）／永田北二丁目（第１種低層住居専用地域）／永田南一丁目（第１種住居地域）／永田南二丁目（第１種低層住居専用地域）／永田台（第１種低層住居専用地域）／永田山王台（第１種低層住居専用地域）／永田東一丁目（第１種住居地域）／永田東三丁目（近隣商業地域）／永田東二丁目（第１種低層住居専用地域）／浦舟町一丁目（商業地域）／浦舟町三丁目（商業地域）／浦舟町二丁目（商業地域）／浦舟町五丁目（商業地域）／浦舟町四丁目（商業地域）／清水ケ丘（第２種中高層住居専用地域）／白妙町一丁目（商業地域）／白妙町三丁目（商業地域）／白妙町二丁目（商業地域）／白妙町五丁目（商業地域）／白妙町四丁目（商業地域）／白金町一丁目（近隣商業地域）／白金町二丁目（近隣商業地域）／真金町一丁目（商業地域）／真金町二丁目（商業地域）／睦町一丁目（近隣商業地域）／睦町二丁目（第１種住居地域）／花之木町一丁目（近隣商業地域）／花之木町三丁目（近隣商業地域）／花之木町二丁目（近隣商業地域）／若宮町一丁目（第１種住居地域）／若宮町三丁目（第１種住居地域）／若宮町二丁目（第１種住居地域）／若宮町四丁目（第１種住居地域）／蒔田町（第１種住居地域）／西中町一丁目（近隣商業地域）／西中町三丁目（近隣商業地域）／西中町二丁目（近隣商業地域）／西中町四丁目（近隣商業地域）／通町一丁目（商業地域）／通町三丁目（商業地域）／通町二丁目（商業地域）／通町四丁目（商業地域）／高根町一丁目（商業地域）／高根町三丁目（商業地域）／高根町二丁目（商業地域）／高根町四丁目（商業地域）／高砂町一丁目（商業地域）／高砂町三丁目（商業地域）／高砂町二丁目（商業地域）
南区の人口を知りたいときは
人口は、国が市単位でしか公表していないため、 区ごとの数字は出せません。横浜市全体の人口と、その推移は市のページでご覧いただけます。
このページの数値の読み方
横浜市の他の区
鶴見区／神奈川区／西区／中区／保土ケ谷区／磯子区／金沢区／港北区／戸塚区／港南区／旭区／緑区／瀬谷区／栄区／泉区／青葉区／都筑区