東京都足立区の用途地域を住所から調べる

足立区の用途地域・災害リスクの想定・公示地価・不動産の取引価格を、 国が公開しているデータからまとめました。市内で確認できている用途地域は11種類、公示地価の標準地は108地点です。

データ最終取得日:2026-08-30

足立区の住所を入れて、その場所を調べる

町名・番地まで入れると、その場所の用途地域・建ぺい率・容積率、災害リスクの想定、 最寄りの公示地価、周辺の取引価格をまとめて表示します。登録不要・無料です。

登録不要・無料。

何のために調べますか?(必須)

1つ選んでください。選んだ目的にあわせて、質問の言い方と並び順が変わります。

入力した住所は保存しません(記録するのは市区町村と町丁目までです)。
東京都足立区は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます (全国131自治体の一覧)。

足立区で家・土地を買う前に知っておきたいこと

足立区全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。

確認すること足立区のデータ購入前に確かめること
土地の価格1坪 約1,147,107円(50坪で約5,736万円)購入予定の住所の価格も確認する
地価の動き2022年から +20.3%上がっているか下がっているかを見る
実際の取引宅地(土地) の中央値 4,500万円(207件)公示地価と実際の成約価格は違う
人口2020年 695,043人(2000年から +12.6%)長期の推移も見る
災害洪水・高潮・土砂災害・液状化の想定区域あり住所ごとに確認する(同じ市でも大きく違う)
用途地域11種類/いちばん多いのは第1種住居地域建てられる建物は住所ごとに決まる

足立区の土地はいくらくらい?

1㎡あたり347,000円

2026年の公示地価の中央値です(住宅地・71地点)。 1坪あたりに直すと1,147,107円です。

公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。 土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。

用途地点数㎡単価(円)坪単価(円)
住宅地71347,0001,147,107
商業地32538,5001,780,165
全用途108390,5001,290,909

いずれも2026年の中央値です。1坪=約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。足立区の商業地は住宅地の1.6倍です。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

足立区の住所を入れて、その場所を調べる

足立区なら、50坪・70坪・100坪でいくら?

50坪で約5,736万円

2026年の住宅地の公示地価(1㎡あたり347,000円)に、 面積を掛けた参考値です。

公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。 同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。

広さ面積参考価格
50坪約165㎡約5,736万円
70坪約231㎡約8,030万円
100坪約331㎡約1億1,471万円
坪

1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪=約3.31㎡です。

60坪 (約198㎡)なら6,883万円

このデータから分かること

足立区で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用(登記・税金・仲介手数料など)は含みません。

足立区の住所を入れて、その場所を調べる

足立区の土地は、実際いくらで取引されている?

1㎡あたり25.8〜46.5万円

足立区で2025年に売買された土地189件のうち、半分がこの幅に入ります。 真ん中(中央値)は36.4万円、 1坪あたりでは120万円です。

国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲 (30〜500㎡)に絞って集計しています。

  • 1件の取引(189件)
  • 半分の取引が入る幅(25.8〜46.5万円)
  • 中央値(36.4万円)
  • 公示地価(34.7万円)

国土交通省が公表している足立区の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、 住宅用地として参考になる条件(面積30〜500㎡)に当てはまる189件の、1㎡あたりの価格です。 点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。 集中しているところを見やすくするため、グラフの横幅は5.5〜77.5万円までにしています。これより高い取引が5件(最高155万円)あり、グラフでは端に寄せています。

路線価も並べて見る

路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。

ここから先は国税庁のサイトが開きます。

国税庁の路線価図で東京都を調べる(令和8年分)

路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。

検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。

価格は万円で入れてください(2億3,800万円なら「23800」)。入れた内容は保存しません。

価格と広さの両方を入れると計算します。

ここまでの数字を並べて見る

何の数字か1㎡あたりどういう数字か
公示地価34.7万円2026年の住宅地の中央値(71地点)
実際の取引(半分が入る幅)25.8〜46.5万円足立区で実際に売買された価格
実際の取引の中央値36.4万円189件のちょうど真ん中

同じ地域でも価格に差が出る理由

下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。 提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。

  • 角地か、道路に一方だけ接しているか
  • 接している道路の幅(4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります)
  • 土地の形(整形地か、旗竿地・三角地か)と、間口の広さ
  • 用途地域・建ぺい率・容積率(どれだけの建物を建てられるか)
  • 駅からの距離、坂の有無
  • 土地の広さ(広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります)
  • 取引の時期(古い取引は今の相場と違います)

これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。

位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。 当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。 同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって 価格は大きく変わります。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典=国税庁ホームページ(https://www.rosenka.nta.go.jp/)。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています

購入候補の住所の用途地域・災害リスクを調べる

足立区では実際にいくらで売買されている?

国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。

種類件数価格の中央値㎡単価の中央値
中古マンション等1,5853,100万円571,429円
宅地(土地と建物)1,1254,600万円550,000円
宅地(土地)2074,500万円360,000円

このデータから分かること

公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。

2025年の取引です。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

足立区の地価は上がっている?

2022年から+20.3%

住宅地の公示地価は、2022年から2026年までに大きく上がっています。

両方の年に調査地点がある68地点だけを取り出し、 地点ごとの変化率の中央値を出しています。

用途1年前から2022年から比べた地点数
住宅地+5.7%+20.3%68
商業地+7.1%+22.9%30
全用途+6.0%+21.1%103

公示地価(全用途)の推移

全用途の中央値(円/㎡)です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。

このグラフから分かること

足立区の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

足立区で地価が高い場所はどこ?

足立区にある公示地価の標準地は108地点です。2026年の㎡単価の中央値は390,500円でした。

2026年でいちばん高いのは千住2丁目57番3外で、 1㎡あたり6,250,000円です。

価格の高い10地点

1㎡あたりの価格(円)です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。 全108地点のうち、価格の高い10地点を出しています。

公示地価の地点を一覧で見る(108地点)
標準地用途価格(円/㎡)前年比
東京都足立区千住2丁目57番3外商業地6,250,000+23.8%
東京都足立区千住旭町45番2外商業地2,400,000+19.4%
東京都足立区千住1丁目23番2商業地1,480,000+14.7%
東京都足立区西新井栄町2丁目1215番2商業地1,360,000+11.5%
東京都足立区千住寿町56番8住宅地1,330,000+14.7%
東京都足立区綾瀬1丁目111番2外住宅地1,260,000+16.7%
東京都足立区綾瀬7丁目20番1外住宅地1,020,000+7.4%
東京都足立区千住2丁目39番15商業地1,000,000+11.1%
東京都足立区綾瀬2丁目26番9商業地910,000+11.9%
東京都足立区千住橋戸町101番外商業地860,000+8.0%
東京都足立区綾瀬3丁目22番10住宅地847,000+12.9%
東京都足立区千住4丁目43番7商業地759,000+9.5%
東京都足立区六町4丁目2番28外商業地750,000+10.0%
東京都足立区谷中2丁目7番6商業地724,000+8.1%
東京都足立区千住龍田町60番5外商業地724,000+10.0%
東京都足立区綾瀬4丁目64番3住宅地715,000+12.2%
東京都足立区東綾瀬1丁目24番2商業地702,000+8.0%
東京都足立区千住旭町66番17住宅地691,000+10.0%
東京都足立区千住旭町80番17商業地691,000+9.3%
東京都足立区千住緑町1丁目1番8住宅地674,000+12.0%
東京都足立区竹の塚1丁目29番15外商業地636,000+7.1%
東京都足立区綾瀬2丁目43番5住宅地613,000—
東京都足立区千住柳町25番6外商業地590,000+8.7%
東京都足立区東綾瀬1丁目18番17住宅地554,000+9.5%
東京都足立区足立4丁目1785番1商業地542,000+7.1%
東京都足立区千住緑町2丁目13番13外住宅地538,000+7.4%
東京都足立区扇2丁目4318番4商業地535,000—
東京都足立区竹の塚5丁目1番2商業地518,000+5.3%
東京都足立区竹の塚4丁目1番7外商業地500,000+5.9%
東京都足立区谷在家2丁目1番10商業地499,000+6.4%

価格の高い順に30地点まで表示しています(全108地点)。

公示地価は「標準地」の価格です。個別の土地の価格ではありません。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年/取得日:2026-08-27) /本サイトが集計して表示しています

足立区の土地は、東京都の中では高い?安い?

住宅地の公示地価の中央値でみると、足立区は当サイトが扱う東京都の26市区町村のうち22番目です。

全国では、当サイトが扱う131地域のうち22番目です。

市区町村住宅地(円/㎡)坪単価(円)5年の変化
港区2,750,0009,090,909+43.9%
渋谷区1,770,0005,851,239+35.6%
文京区1,370,0004,528,925+39.9%
目黒区1,240,0004,099,173+42.7%
台東区1,130,0003,735,537+37.4%
新宿区1,080,0003,570,248+36.4%
品川区1,070,0003,537,190+39.6%
豊島区828,0002,737,190+40.2%
世田谷区792,0002,618,182+20.4%
中野区764,0002,525,620+31.3%
杉並区694,0002,294,215+27.0%
墨田区671,0002,218,182+38.7%
江東区636,5002,104,132+31.4%
荒川区632,5002,090,909+31.2%
北区632,0002,089,256+34.0%
大田区615,0002,033,058+26.2%
板橋区538,0001,778,512+26.2%
練馬区479,5001,585,124+19.8%
江戸川区444,0001,467,769+20.3%
調布市428,0001,414,876+23.1%
葛飾区391,5001,294,215+18.8%
足立区(このページ)347,0001,147,107+20.3%
西東京市327,0001,080,992+11.5%
府中市322,0001,064,463+18.2%
町田市158,000522,314+6.7%
八王子市117,500388,430+10.7%

このデータから分かること

比べているのは当サイトが扱う自治体どうしで、東京都全体の平均ではありません。 いずれも住宅地の公示地価の中央値で、条件をそろえて比べています。

足立区の人口は増えている?減っている?

20年で+12.6%

2000年の617,123人から、2020年は695,043人。 人口は増えています(+77,920人)。

人口の移り変わり

61.7万200062.5万200568.3万201067.0万201569.5万2020

国勢調査(5年ごと)の人口です。単位は万人。 差が見やすいように、縦軸は0から始めていません。市町村合併があった自治体では、合併の前後で市の範囲が変わっているため、 そのまま増減として読めない年があります。

年ごとの人口・世帯数を見る(5件)
年人口世帯数
2000617,123250,848
2005624,807265,925
2010683,426314,618
2015670,122310,662
2020695,043345,346

購入するときの見方

人口の推移は、その地域の長期的な変化を見る材料の一つです。 ただし人口だけで個別の不動産の価値は決まりません。 同じ市の中でも、増えている地区と減っている地区があります。

出典:総務省統計局 国勢調査(政府統計の総合窓口 e-Stat)(データ年度:2020年)/本サイトが集計して表示しています

足立区で家を買うなら、どの災害リスクを確認する?

本サイトが表示しているのは、国が公開している想定区域のデータを本サイトが判定した結果です。自治体が配布しているハザードマップそのものではありません。避難の判断には、必ずお住まいの自治体のハザードマップをご確認ください。

足立区には、洪水・高潮・土砂災害・液状化の想定区域に入る場所があります。

種類足立区内の想定区域当サイトで分かること
洪水想定区域あり想定される深さ 最大null
津波調べた範囲では該当なし住所ごとに判定できます
高潮想定区域あり想定される深さ 最大null
土砂災害想定区域あり住所ごとに判定できます
液状化想定区域あり町丁目269件のうち255件が該当

「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。

購入するときの見方

同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。

購入候補の住所の災害リスクを調べる

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが加工して表示しています

足立区では、どんな家を建てられる?

第1種住居地域

足立区の町丁目でいちばん多い用途地域です (用途地域を判定できた261件の町丁目のうち206件)。

1つの町丁目が複数の用途地域にまたがることがあるため、合計は町丁目の数を超えます。

足立区に多い用途地域

町丁目の数(件)です。判定できたのは足立区の町丁目269件のうち261件で、 残りは用途地域の指定が無い区域(市街化調整区域など)か、データが取得できていない区域です。

このデータから分かること

用途地域は、その土地にどんな建物を建てられるかを決めた区分です。 足立区にいちばん多い「第1種住居地域」は、住宅のほか、店舗・事務所・ホテルも建てられます。 ただし足立区には11種類の用途地域があり、 同じ市の中でも場所によって建てられる建物は変わります。

用途地域ごとの建ぺい率・容積率を見る(35件)

建ぺい率は敷地に対する建物の面積の上限、容積率は延べ床面積の上限です。 同じ用途地域でも、区域によって数値が違うことがあります。

用途地域建ぺい率容積率建てられる建物
商業地域80%500%店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます
商業地域80%600%店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます
商業地域80%400%店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます
工業地域60%200%工場が中心。住宅も建てられますが、学校・病院は建てられません
工業地域60%300%工場が中心。住宅も建てられますが、学校・病院は建てられません
工業地域60%400%工場が中心。住宅も建てられますが、学校・病院は建てられません
工業専用地域60%200%工場専用。住宅は建てられません
準住居地域60%200%道路沿いで、自動車関連の施設と住宅が混ざります
準住居地域60%400%道路沿いで、自動車関連の施設と住宅が混ざります
準住居地域60%300%道路沿いで、自動車関連の施設と住宅が混ざります
準工業地域60%300%軽工業と住宅が混ざります
準工業地域80%300%軽工業と住宅が混ざります
準工業地域80%200%軽工業と住宅が混ざります
準工業地域60%200%軽工業と住宅が混ざります
準工業地域80%400%軽工業と住宅が混ざります
準工業地域60%400%軽工業と住宅が混ざります
第1種中高層住居専用地域60%200%マンションが建てられます。大きな店舗は制限されます
第1種中高層住居専用地域50%150%マンションが建てられます。大きな店舗は制限されます
第1種中高層住居専用地域60%300%マンションが建てられます。大きな店舗は制限されます
第1種低層住居専用地域30%60%2〜3階建てまでの住宅が中心。コンビニや事務所は建てられません
第1種低層住居専用地域50%150%2〜3階建てまでの住宅が中心。コンビニや事務所は建てられません
第1種低層住居専用地域60%150%2〜3階建てまでの住宅が中心。コンビニや事務所は建てられません
第1種低層住居専用地域50%100%2〜3階建てまでの住宅が中心。コンビニや事務所は建てられません
第1種住居地域80%300%住宅のほか、店舗・事務所・ホテルも建てられます
第1種住居地域60%400%住宅のほか、店舗・事務所・ホテルも建てられます
第1種住居地域80%200%住宅のほか、店舗・事務所・ホテルも建てられます
第1種住居地域60%200%住宅のほか、店舗・事務所・ホテルも建てられます
第1種住居地域60%300%住宅のほか、店舗・事務所・ホテルも建てられます
第2種中高層住居専用地域60%200%マンションと中規模の店舗が建てられます
第2種住居地域60%200%住宅のほか、カラオケ店なども建てられます
第2種住居地域60%300%住宅のほか、カラオケ店なども建てられます
第2種住居地域80%300%住宅のほか、カラオケ店なども建てられます
近隣商業地域80%400%商店・飲食店が多い区域。住宅も建てられます
近隣商業地域80%200%商店・飲食店が多い区域。住宅も建てられます
近隣商業地域80%300%商店・飲食店が多い区域。住宅も建てられます

購入候補の住所の用途地域・建ぺい率・容積率を調べる

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

足立区では、過去にどんな災害が起きた?

国土地理院「自然災害伝承碑」に登録されている、市内の記録です。過去に実際に発生した災害の記録であり、 将来の発生確率や、現在のハザード想定(上の「災害リスク」)とは別のものです。 記録が0件でも「災害が起きたことがない」という意味ではありません(申請・登録された碑のみが対象です)。

この自治体に登録されている自然災害伝承碑は、現在確認できません。

足立区の市街地は、広がった?縮んだ?

国勢調査の「人口集中地区」の記録です。人口集中地区とは、人が密集して住んでいると国が判定した区域のことで、 おおまかに「市街地」にあたります。5年ごとの数字を並べると、市街地が広がったのか、縮んだのかが分かります。

調査年市街地の人口市全体に占める割合市街地の面積市全体に占める割合
1995年622,270人100.0%53.2km²100.0%
2000年617,123人100.0%53.2km²100.0%
2005年624,807人100.0%53.2km²100.0%
2010年683,426人100.0%53.2km²100.0%
2015年670,122人100.0%53.3km²100.0%

出典:国土交通省 国土数値情報 人口集中地区データ(1995年・2000年・2005年・2010年・2015年)/ 本サイトが市区町村単位で集計して表示しています。1990年以前は商用利用が認められていないため扱っていません。

足立区の街は、どう変わってきた?

建物用地 57.5% → 76.8%

1976年から2014年までに、市域に占める建物用地の割合は増えました(+19.4ポイント)。

主な3つの分類の移り変わり

建物用地

農地

森林

市域の面積に占める割合(%)です。国土交通省が衛星写真などから読み取った調査で、1976年から2014年までの7回分です。調査によって分類の付け方が変わったと見られる年があり、 前後の年の差をそのまま変化として読めない場合があります。

すべての分類を年ごとに見る(7分類×7回)
調査年建物用地農地森林交通用地水域荒地その他
1976年57.5%11.3%0.0%2.9%9.7%8.5%10.1%
1987年64.0%2.8%0.2%4.9%9.3%0.9%17.9%
1991年65.2%2.8%0.2%4.9%8.6%0.9%17.3%
1997年74.0%1.3%0.2%4.8%8.4%0.1%11.2%
2006年77.5%0.5%0.2%4.1%9.9%0.0%7.8%
2009年83.5%0.1%0.1%1.7%8.6%0.0%6.2%
2014年76.8%0.1%0.1%6.9%9.4%0.0%6.6%

購入するときの見方

建物用地が増えている地域は、市街地が広がってきたことを示します。 ただしこれは市全体の数字で、購入を考えている場所そのものの変化ではありません。

出典:国土交通省 国土数値情報 土地利用細分メッシュデータ/ 本サイトが市区町村単位で集計して表示しています。 2016年以降のデータは利用条件を確認できていないため扱っていません。 市町村合併があった自治体では、古い年の数値がいまの市域と一致しない場合があります。

足立区の町丁目から探す

町丁目ごとに、用途地域の割合・災害リスクの想定・最寄りの公示地価を掲載しています (261件)。 市内の269件のうち、 用途地域と公示地価が揃っている町丁目だけをページにしています。 番地まで含めた結果は、上の住所検索でご確認ください。

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ここまでは足立区全体の数字です。 用途地域・災害リスクの想定・最寄りの地価は、同じ市の中でも場所によって変わります。

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