東京都港区の用途地域を住所から調べる

港区の用途地域・災害リスクの想定・公示地価・不動産の取引価格を、 国が公開しているデータからまとめました。市内で確認できている用途地域は7種類、公示地価の標準地は81地点です。

データ最終取得日:2026-08-30

港区の住所を入れて、その場所を調べる

町名・番地まで入れると、その場所の用途地域・建ぺい率・容積率、災害リスクの想定、 最寄りの公示地価、周辺の取引価格をまとめて表示します。登録不要・無料です。

登録不要・無料。

何のために調べますか?(必須)

1つ選んでください。選んだ目的にあわせて、質問の言い方と並び順が変わります。

入力した住所は保存しません(記録するのは市区町村と町丁目までです)。
東京都港区は対応エリアです。町名・丁目までを目安に調べられます (全国131自治体の一覧)。

港区で家・土地を買う前に知っておきたいこと

港区全体の数字です。同じ市の中でも場所によって大きく変わるため、 購入を考えている住所は住所検索で確かめてください。

確認すること港区のデータ購入前に確かめること
土地の価格1坪 約9,090,909円(50坪で約45,455万円)購入予定の住所の価格も確認する
地価の動き2022年から +43.9%上がっているか下がっているかを見る
実際の取引宅地(土地) の中央値 44,000万円(39件)公示地価と実際の成約価格は違う
人口2020年 260,486人(2000年から +63.4%)長期の推移も見る
災害洪水・高潮・土砂災害・液状化の想定区域あり住所ごとに確認する(同じ市でも大きく違う)
用途地域7種類/いちばん多いのは商業地域建てられる建物は住所ごとに決まる

港区の土地はいくらくらい?

1㎡あたり2,750,000円

2026年の公示地価の中央値です(住宅地・30地点)。 1坪あたりに直すと9,090,909円です。

公示地価は、国が毎年1月1日時点で調べている「標準地」の価格です。 土地の値段を見るための目安のひとつであり、実際の売買価格とは異なります。

用途地点数㎡単価(円)坪単価(円)
住宅地302,750,0009,090,909
商業地515,980,00019,768,594
全用途814,270,00014,115,702

いずれも2026年の中央値です。1坪=約3.31㎡として計算しています。 住宅地と商業地では価格が大きく違うため、分けて出しています。港区の商業地は住宅地の2.2倍です。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

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港区なら、50坪・70坪・100坪でいくら?

50坪で約4億5,455万円

2026年の住宅地の公示地価(1㎡あたり2,750,000円)に、 面積を掛けた参考値です。

公示地価をもとに単純計算した参考値であり、実際の売出価格・成約価格・査定価格ではありません。 同じ広さでも、駅からの距離・形・道路の付き方で価格は大きく変わります。

広さ面積参考価格
50坪約165㎡約4億5,455万円
70坪約231㎡約6億3,636万円
100坪約331㎡約9億909万円
坪

1〜1,000坪の数字を入れてください。1坪=約3.31㎡です。

60坪 (約198㎡)なら5億4,545万円

このデータから分かること

港区で標準的な広さの土地を買う場合、土地だけでおおよそいくらになるかの目安です。 建物の費用、諸費用(登記・税金・仲介手数料など)は含みません。

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港区の土地は、実際いくらで取引されている?

1㎡あたり135〜252万円

港区で2025年に売買された土地15件のうち、半分がこの幅に入ります。 真ん中(中央値)は165万円、 1坪あたりでは545万円です。

国が公表している実際の取引価格です。住宅用地として参考になる範囲 (30〜500㎡)に絞って集計しています。

  • 1件の取引(15件)
  • 半分の取引が入る幅(135〜252万円)
  • 中央値(165万円)
  • 公示地価(275万円)

国土交通省が公表している港区の不動産取引価格のうち、2025年の土地の取引で、 住宅用地として参考になる条件(面積30〜500㎡)に当てはまる15件の、1㎡あたりの価格です。 点にカーソルを合わせると、面積と取引時期が出ます。

路線価も並べて見る

路線価は、相続税や贈与税で土地を評価するときに使う指標です。売買のための価格ではありませんが、毎年7月に全国で公表されるため、価格を考えるときの基準の一つとして使えます。

ここから先は国税庁のサイトが開きます。

国税庁の路線価図で東京都を調べる(令和8年分)

路線価図で見た数字を、千円単位のまま入れてください。

検討している土地の価格を入れると、上のグラフに印が出ます。

価格は万円で入れてください(2億3,800万円なら「23800」)。入れた内容は保存しません。

価格と広さの両方を入れると計算します。

ここまでの数字を並べて見る

何の数字か1㎡あたりどういう数字か
公示地価275万円2026年の住宅地の中央値(30地点)
実際の取引(半分が入る幅)135〜252万円港区で実際に売買された価格
実際の取引の中央値165万円15件のちょうど真ん中

同じ地域でも価格に差が出る理由

下のような条件で、同じ地域でも1㎡あたりの価格は大きく変わります。 提示された価格が周辺より高い場合、その理由がこの中にあるかを確かめてください。

  • 角地か、道路に一方だけ接しているか
  • 接している道路の幅(4m未満だと建て替えに制限がかかることがあります)
  • 土地の形(整形地か、旗竿地・三角地か)と、間口の広さ
  • 用途地域・建ぺい率・容積率(どれだけの建物を建てられるか)
  • 駅からの距離、坂の有無
  • 土地の広さ(広い土地は1㎡あたりが安くなる傾向があります)
  • 取引の時期(古い取引は今の相場と違います)

これらは住所検索で、用途地域・建ぺい率・容積率・災害リスクを確認できます。

位置を示しているだけで、その価格が高いか安いかを当サイトが判定するものではありません。 当サイトは不動産の査定・鑑定を行うサービスではありません。 同じ地域でも、駅からの距離・土地の形・接している道路・日当たり・売り出しの事情によって 価格は大きく変わります。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています。 路線価の出典=国税庁ホームページ(https://www.rosenka.nta.go.jp/)。 路線価の数値は当サイトでは保持しておらず、利用者が入力した値をそのまま計算しています

購入候補の住所の用途地域・災害リスクを調べる

港区では実際にいくらで売買されている?

国が公表している実際の取引価格です。上の公示地価とは別のデータで、 建物の有無・広さ・築年数によって価格は大きく変わります。

種類件数価格の中央値㎡単価の中央値
中古マンション等2,2411億1,000万円1,894,737円
宅地(土地と建物)1204億6,500万円4,000,000円
宅地(土地)394億4,000万円3,666,667円

このデータから分かること

公示地価は国が「標準地」を選んで毎年1月1日時点で調べた価格、 こちらは実際に売買された価格です。同じ土地の値段でも、別のデータです。 実際の取引価格には、建物の有無・広さ・築年数・売り急ぎなどの事情が含まれます。

2025年の取引です。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

港区の地価は上がっている?

2022年から+43.9%

住宅地の公示地価は、2022年から2026年までに大きく上がっています。

両方の年に調査地点がある28地点だけを取り出し、 地点ごとの変化率の中央値を出しています。

用途1年前から2022年から比べた地点数
住宅地+16.3%+43.9%28
商業地+16.9%+43.9%46
全用途+16.8%+43.9%74

公示地価(全用途)の推移

全用途の中央値(円/㎡)です。年によって調査地点の数が変わることがあるため、 棒の高さの差は、上の変化率とは一致しません。

このグラフから分かること

港区の住宅地の地価が、この5年でどう動いたかが分かります。ただし市内でも地点によって動きは違い、過去の推移が将来の価格を示すものでもありません。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

港区で地価が高い場所はどこ?

港区にある公示地価の標準地は81地点です。2026年の㎡単価の中央値は4,270,000円でした。

2026年でいちばん高いのは南青山3丁目385番外で、 1㎡あたり15,200,000円です。

価格の高い10地点

1㎡あたりの価格(円)です。棒の色は用途の違いを表しますが、用途は名前でも書いています。 全81地点のうち、価格の高い10地点を出しています。

公示地価の地点を一覧で見る(81地点)
標準地用途価格(円/㎡)前年比
東京都港区南青山3丁目385番外商業地15,200,000+6.3%
東京都港区新橋1丁目103番4商業地15,100,000+3.4%
東京都港区南青山2丁目77番1外商業地14,900,000+3.5%
東京都港区虎ノ門1丁目35番商業地12,800,000+4.1%
東京都港区新橋2丁目8番5外商業地12,800,000+4.1%
東京都港区港南2丁目16番2外商業地12,600,000+4.1%
東京都港区東新橋1丁目12番2外商業地12,400,000+4.2%
東京都港区南青山2丁目461番1外商業地12,300,000+4.2%
東京都港区六本木4丁目14番4商業地11,500,000+5.5%
東京都港区赤坂2丁目207番商業地11,100,000+4.7%
東京都港区西新橋1丁目104番6外商業地10,200,000+3.7%
東京都港区新橋2丁目26番2外商業地10,100,000+6.2%
東京都港区虎ノ門5丁目14番1外商業地9,340,000+17.6%
東京都港区赤坂3丁目1001番2商業地8,350,000+17.6%
東京都港区虎ノ門4丁目17番12商業地8,330,000+7.2%
東京都港区新橋1丁目30番9商業地8,280,000+16.8%
東京都港区芝5丁目202番1外商業地8,050,000+19.8%
東京都港区高輪3丁目466番15商業地7,750,000+18.3%
東京都港区新橋3丁目28番13商業地7,740,000+16.7%
東京都港区赤坂4丁目147番1外商業地7,710,000+17.0%
東京都港区港南2丁目8番67商業地7,610,000+17.1%
東京都港区芝大門1丁目302番7外商業地7,300,000+17.4%
東京都港区赤坂1丁目1424番1住宅地7,110,000+20.5%
東京都港区南青山5丁目396番商業地7,000,000—
東京都港区赤坂2丁目1301番5外商業地6,720,000+16.9%
東京都港区芝浦3丁目16番4商業地6,100,000+16.6%
東京都港区高輪2丁目1番9商業地5,980,000+19.6%
東京都港区南青山3丁目3番5外商業地5,820,000+15.9%
東京都港区白金台3丁目55番4外住宅地5,480,000+16.6%
東京都港区六本木7丁目212番26商業地5,390,000+13.5%

価格の高い順に30地点まで表示しています(全81地点)。

公示地価は「標準地」の価格です。個別の土地の価格ではありません。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年/取得日:2026-08-27) /本サイトが集計して表示しています

港区の土地は、東京都の中では高い?安い?

住宅地の公示地価の中央値でみると、港区は当サイトが扱う東京都の26市区町村のうち1番目です。

全国では、当サイトが扱う131地域のうち1番目です。

市区町村住宅地(円/㎡)坪単価(円)5年の変化
港区(このページ)2,750,0009,090,909+43.9%
渋谷区1,770,0005,851,239+35.6%
文京区1,370,0004,528,925+39.9%
目黒区1,240,0004,099,173+42.7%
台東区1,130,0003,735,537+37.4%
新宿区1,080,0003,570,248+36.4%
品川区1,070,0003,537,190+39.6%
豊島区828,0002,737,190+40.2%
世田谷区792,0002,618,182+20.4%
中野区764,0002,525,620+31.3%
杉並区694,0002,294,215+27.0%
墨田区671,0002,218,182+38.7%
江東区636,5002,104,132+31.4%
荒川区632,5002,090,909+31.2%
北区632,0002,089,256+34.0%
大田区615,0002,033,058+26.2%
板橋区538,0001,778,512+26.2%
練馬区479,5001,585,124+19.8%
江戸川区444,0001,467,769+20.3%
調布市428,0001,414,876+23.1%
葛飾区391,5001,294,215+18.8%
足立区347,0001,147,107+20.3%
西東京市327,0001,080,992+11.5%
府中市322,0001,064,463+18.2%
町田市158,000522,314+6.7%
八王子市117,500388,430+10.7%

このデータから分かること

比べているのは当サイトが扱う自治体どうしで、東京都全体の平均ではありません。 いずれも住宅地の公示地価の中央値で、条件をそろえて比べています。

港区の人口は増えている?減っている?

20年で+63.4%

2000年の159,398人から、2020年は260,486人。 人口は増えています(+101,088人)。

人口の移り変わり

15.9万200018.6万200520.5万201024.3万201526.0万2020

国勢調査(5年ごと)の人口です。単位は万人。 差が見やすいように、縦軸は0から始めていません。市町村合併があった自治体では、合併の前後で市の範囲が変わっているため、 そのまま増減として読めない年があります。

年ごとの人口・世帯数を見る(5件)
年人口世帯数
2000159,39880,543
2005185,861103,769
2010205,131110,113
2015243,283130,562
2020260,486146,160

購入するときの見方

人口の推移は、その地域の長期的な変化を見る材料の一つです。 ただし人口だけで個別の不動産の価値は決まりません。 同じ市の中でも、増えている地区と減っている地区があります。

出典:総務省統計局 国勢調査(政府統計の総合窓口 e-Stat)(データ年度:2020年)/本サイトが集計して表示しています

港区で家を買うなら、どの災害リスクを確認する?

本サイトが表示しているのは、国が公開している想定区域のデータを本サイトが判定した結果です。自治体が配布しているハザードマップそのものではありません。避難の判断には、必ずお住まいの自治体のハザードマップをご確認ください。

港区には、洪水・高潮・土砂災害・液状化の想定区域に入る場所があります。

種類港区内の想定区域当サイトで分かること
洪水想定区域あり想定される深さ 最大null
津波調べた範囲では該当なし住所ごとに判定できます
高潮想定区域あり想定される深さ 最大null
土砂災害想定区域あり町丁目117件のうち3件が該当
液状化想定区域あり町丁目117件のうち17件が該当

「調べた範囲では該当なし」は、国が公表している想定区域に含まれていないという意味で、 「安全」を意味するものではありません。想定そのものが作られていない地域もあります。

購入するときの見方

同じ市の中でも、場所によってリスクは大きく変わります。 坂の上と川沿いでは、同じ町名でも判定が違うことがあります。 購入を考えている住所を入れて、その場所の判定を確かめてください。

購入候補の住所の災害リスクを調べる

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが加工して表示しています

港区では、どんな家を建てられる?

商業地域

港区の町丁目でいちばん多い用途地域です (用途地域を判定できた99件の町丁目のうち88件)。

1つの町丁目が複数の用途地域にまたがることがあるため、合計は町丁目の数を超えます。

港区に多い用途地域

町丁目の数(件)です。判定できたのは港区の町丁目117件のうち99件で、 残りは用途地域の指定が無い区域(市街化調整区域など)か、データが取得できていない区域です。

このデータから分かること

用途地域は、その土地にどんな建物を建てられるかを決めた区分です。 港区にいちばん多い「商業地域」は、店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます。 ただし港区には7種類の用途地域があり、 同じ市の中でも場所によって建てられる建物は変わります。

用途地域ごとの建ぺい率・容積率を見る(23件)

建ぺい率は敷地に対する建物の面積の上限、容積率は延べ床面積の上限です。 同じ用途地域でも、区域によって数値が違うことがあります。

用途地域建ぺい率容積率建てられる建物
商業地域80%500%店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます
商業地域80%200%店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます
商業地域80%400%店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます
商業地域80%600%店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます
商業地域80%700%店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます
商業地域80%800%店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます
商業地域80%1000%店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます
商業地域80%300%店舗・オフィスが中心。建物を高く建てられます
準工業地域60%400%軽工業と住宅が混ざります
準工業地域60%200%軽工業と住宅が混ざります
準工業地域60%300%軽工業と住宅が混ざります
第1種中高層住居専用地域60%300%マンションが建てられます。大きな店舗は制限されます
第1種中高層住居専用地域60%200%マンションが建てられます。大きな店舗は制限されます
第1種住居地域60%300%住宅のほか、店舗・事務所・ホテルも建てられます
第1種住居地域60%400%住宅のほか、店舗・事務所・ホテルも建てられます
第1種住居地域60%200%住宅のほか、店舗・事務所・ホテルも建てられます
第2種中高層住居専用地域60%200%マンションと中規模の店舗が建てられます
第2種中高層住居専用地域60%300%マンションと中規模の店舗が建てられます
第2種住居地域60%200%住宅のほか、カラオケ店なども建てられます
第2種住居地域60%400%住宅のほか、カラオケ店なども建てられます
第2種住居地域60%300%住宅のほか、カラオケ店なども建てられます
近隣商業地域80%300%商店・飲食店が多い区域。住宅も建てられます
近隣商業地域80%400%商店・飲食店が多い区域。住宅も建てられます

購入候補の住所の用途地域・建ぺい率・容積率を調べる

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(データ年度:2026年)/本サイトが集計して表示しています

港区では、過去にどんな災害が起きた?

国土地理院「自然災害伝承碑」に登録されている、市内の記録です。過去に実際に発生した災害の記録であり、 将来の発生確率や、現在のハザード想定(上の「災害リスク」)とは別のものです。 記録が0件でも「災害が起きたことがない」という意味ではありません(申請・登録された碑のみが対象です)。

市内に自然災害伝承碑が2件登録されています。

名称建立年災害種別所在地
関東大震災・東京大空襲 犠牲者慰霊碑1994地震・その他東京都港区台場1-10(お台場海浜公園)
震災記念聖観世音菩薩像1926地震東京都港区愛宕2-3-4(伝叟院)

出典:国土地理院 自然災害伝承碑データ/本サイトが市区町村単位で集計して表示しています

港区の市街地は、広がった?縮んだ?

国勢調査の「人口集中地区」の記録です。人口集中地区とは、人が密集して住んでいると国が判定した区域のことで、 おおまかに「市街地」にあたります。5年ごとの数字を並べると、市街地が広がったのか、縮んだのかが分かります。

調査年市街地の人口市全体に占める割合市街地の面積市全体に占める割合
1995年144,885人100.0%20.3km²100.0%
2000年159,398人100.0%20.3km²100.0%
2005年185,861人100.0%20.3km²100.0%
2010年205,131人100.0%20.3km²100.0%
2015年243,283人100.0%20.4km²100.0%

出典:国土交通省 国土数値情報 人口集中地区データ(1995年・2000年・2005年・2010年・2015年)/ 本サイトが市区町村単位で集計して表示しています。1990年以前は商用利用が認められていないため扱っていません。

港区の街は、どう変わってきた?

建物用地 57.9% → 70.3%

1976年から2014年までに、市域に占める建物用地の割合は増えました(+12.5ポイント)。

主な3つの分類の移り変わり

建物用地

森林

市域の面積に占める割合(%)です。国土交通省が衛星写真などから読み取った調査で、1976年から2014年までの7回分です。調査によって分類の付け方が変わったと見られる年があり、 前後の年の差をそのまま変化として読めない場合があります。

すべての分類を年ごとに見る(8分類×7回)
調査年建物用地森林交通用地水域荒地海浜その他不明
1976年57.9%4.1%16.5%0.6%0.0%0.0%16.1%4.9%
1987年64.5%1.9%14.6%5.0%0.0%0.0%14.0%0.0%
1991年65.0%1.8%14.6%4.9%0.0%0.0%13.6%0.0%
1997年66.7%1.3%14.9%4.9%0.0%0.0%12.1%0.0%
2006年71.8%0.3%15.3%1.4%0.0%0.0%11.2%0.0%
2009年80.7%4.1%4.8%1.5%0.0%0.1%8.8%0.0%
2014年70.3%4.9%14.6%1.8%0.1%0.3%8.0%0.0%

購入するときの見方

建物用地が増えている地域は、市街地が広がってきたことを示します。 ただしこれは市全体の数字で、購入を考えている場所そのものの変化ではありません。

出典:国土交通省 国土数値情報 土地利用細分メッシュデータ/ 本サイトが市区町村単位で集計して表示しています。 2016年以降のデータは利用条件を確認できていないため扱っていません。 市町村合併があった自治体では、古い年の数値がいまの市域と一致しない場合があります。

港区の町丁目から探す

町丁目ごとに、用途地域の割合・災害リスクの想定・最寄りの公示地価を掲載しています (99件)。 市内の117件のうち、 用途地域と公示地価が揃っている町丁目だけをページにしています。 番地まで含めた結果は、上の住所検索でご確認ください。

町丁目の一覧を開く(99件)

三田一丁目/三田三丁目/三田二丁目/三田五丁目/三田四丁目/元赤坂一丁目/元赤坂二丁目/元麻布一丁目/元麻布三丁目/元麻布二丁目/北青山一丁目/北青山三丁目/北青山二丁目/南青山一丁目/南青山七丁目/南青山三丁目/南青山二丁目/南青山五丁目/南青山六丁目/南青山四丁目/南麻布一丁目/南麻布三丁目/南麻布二丁目/南麻布五丁目/南麻布四丁目/台場一丁目/台場二丁目/愛宕一丁目/愛宕二丁目/新橋一丁目/新橋三丁目/新橋二丁目/新橋五丁目/新橋六丁目/新橋四丁目/東麻布一丁目/東麻布三丁目/東麻布二丁目/浜松町一丁目/浜松町二丁目/海岸一丁目/海岸三丁目/海岸二丁目/港南一丁目/港南三丁目/港南二丁目/港南五丁目/港南四丁目/白金一丁目/白金三丁目/白金二丁目/白金五丁目/白金六丁目/白金台一丁目/白金台三丁目/白金台二丁目/白金台五丁目/白金台四丁目/白金四丁目/芝一丁目/芝三丁目/芝二丁目/芝五丁目/芝公園一丁目/芝公園三丁目/芝公園二丁目/芝公園四丁目/芝四丁目/芝大門一丁目/芝大門二丁目/西新橋一丁目/西新橋三丁目/西新橋二丁目/西麻布一丁目/西麻布三丁目/西麻布二丁目/西麻布四丁目/赤坂一丁目/赤坂七丁目/赤坂三丁目/赤坂九丁目/赤坂二丁目/赤坂五丁目/赤坂八丁目/赤坂六丁目/赤坂四丁目/高輪一丁目/高輪三丁目/高輪二丁目/高輪四丁目/麻布十番一丁目/麻布十番三丁目/麻布十番二丁目/麻布十番四丁目/麻布台一丁目/麻布台三丁目/麻布台二丁目/麻布永坂町/麻布狸穴町

ここまでは港区全体の数字です。 用途地域・災害リスクの想定・最寄りの地価は、同じ市の中でも場所によって変わります。

気になる住所を入れて、その場所を調べる

データが揃わない項目は「データがありません」とだけ表示し、推測で埋めていません。

東京都の他の市区町村

東京都の対象自治体を一覧で見る

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